Uzbūvēt savu māju? Cik tur tā darba!
Kādus materiālus cenas un kvalitātes ziņā vislabāk izmantot privātmājas būvniecībai? Cik var izmaksāt mājas būvniecība, ja to uztic veikt profesionāliem būvniekiem? Par to un arī, kā pasūtītājam veidot savas attiecības ar būvniecības darbu izpildītājiem, žurnālam un portālam varianti.lv pastāstīja būvniecības kompānijas BK Nams līdzīpašnieki Natālija Ustinova un Andrejs Makejevs.
Latvijas lielākie mākleru uzņēmumi vēl aizvien ļoti piesardzīgi, gluži kā baidīdamies nobiedēt pozitīvo dinamiku, runā par pircēju interesi, kas pakāpeniski mostas un raisās par Rīgā un tās apkārtnē esošajiem privātajai apbūvei paredzētajiem gruntsgabaliem. Pozitīvu no-skaņojumu stimulē arī izsniegto privātmāju būvniecības atļauju statistika — to skaits palielinās. «Cilvēki atkal sāk pasūtīt privātmājas,» stāsta Andrejs Makejevs, «pieprasījums pēc privātmāju būvniecības kompāniju pakalpojumiem pašlaik ir par 50 procentiem lielāks, nekā tas bija pirms gada. Katrā ziņā tā tas ir mūsu kompānijai BK Nams, kuru nebūt nevar uzskatīt par lielāko šī biznesa spēlētāju.»
Ja sarīkotu mūsu valsts iedzīvotāju aptauju «Kur jūs gribētu dzīvot — mājā vai dzīvoklī?», pārliecinošs vairākums, protams, izvēlētos māju. Tiesa, ne katrs mēģina šo sapni īstenot, jo uzskata to par pārāk dārgu prieku. Žurnāls un portāls varianti.lv lūdza BK Nams pārstāvjus sniegt profesionālus padomus tiem, kuri aktīvi pēta ar savas mājas būvniecību saistītos jautājumus par to, kā, būvējot privātmāju, taupīt izdevumus.
«Vēlos uzreiz uzsvērt, ka, izvērtējot mājas elementus, mēs ievērojam nepieciešamību mazināt būvniecības izdevumus un darām to ne jau uz kvalitātes rēķina!» privātmājas būvniecības sākumpunktu iezīmē Natālija Ustinova.
Un tā. Pamati — pazemes konstrukcija, kurai jāiztur visas ēkas slodze un kas novada to uz grunti. BK Nams piedāvā būvēt pamatus, izvēloties monolītās betonēšanas metodi. Jebkurā gadījumā pirms pamatu būvēšanas jāveic zemes darbi, tas ir, jāsagatavo būvlaukums. Neatkarīgi no tā, kāda veida pamati ir izvēlēti — bloki vai monolītbetons (vairāku iemeslu dēļ monolītbetons ir pievilcīgāks tiem, kuri vēlas ietaupīt). Pirmkārt, pamatu bloku novietošanai būs vajadzīga tehnika, un tas, pirmkārt, ir celtnis, kas izmaksā aptuveni 30 latu stundā,» stāsta Andrejs Makejevs. Otrkārt, pamatu blokiem ir konkrēts lielums. To standarta platums ir 40 cm. Tomēr mājām, kuru augstums nepārsniedz divus stāvus, tik plati pamati nav vajadzīgi. Šādām mājām pietiek arī ar 25 līdz 30 cm platiem pamatiem. Pamatu bloki betons vien ir, tikai tie ir izgatavoti rūpnīcas apstākļos. Tādējādi, izvēloties pamatu blokus, klients pārmaksā par liekiem 10 līdz 15 cm betona.»
Privātmājām racionālākais materiāls sienām, pēc Natālijas Ustinovas un Andreja Makejeva domām, ir Tehoblock bloki. Tie savu īpašību ziņā maz atšķiras no plaši reklamētajiem Aerock gāzbetona blokiem, bet ir par 30 procentiem lētāki. Izmantojot Tehoblock blokus un, protams, arī Aerock blokus tiek iegūtas gludas sienu iekšējās un ārējās virsmas.
Runājot par materiāla izvēli pārsegumam, BK Nams eksperti iesaka izmantot rūpnieciski izgatavotus dzelzsbetona materiālus. Var izmantot arī pārseguma sistēmu Teriva. Tās būtība ir šāda: vispirms uzstāda armētas vadotnes, uz kurām cieši citu pie citas liek 18 kg smagus dobus blokus, pēc tam virsmu pārklāj ar 3 līdz 4 cm biezu betona kārtu. Iegūtā konstrukcija, ja to salīdzina ar konstrukciju, kuru veido no dzelzsbetona, ir vieglāka — tās slodze uz nesošajām sienām ir 250 kg/m2, bet rūpnieciskā dzelzsbetona radītā slodze ir 400 kg/m2.
Savukārt pret koka pārsegumiem BK Nams speciālisti izturas nedaudz skeptiski, lai arī tie ir mazliet lētāki nekā Teriva sistēmas pārklājumi. Koka pārsegumos ir grūti panākt, lai visi elementi cieši piegultu cits citam un lai tie, kā mēdz teikt, «nestaigātu». Tādēļ, piemēram, keramikas grīdas flīžu segumu uz koka pārsegumu ir grūti ieklāt kvalitatīvi.
«Runājot par jumtiem, mēs esam vienslīpnes jumtu piekritēji. Jo sarežģītāka ir bēniņu vai mansarda jumta forma, jo vairāk naudas būs vajadzīgs tā būvēšanai,» paskaidro Andrejs Makejevs. Optimāls variants ir standarta spāru sistēma. Uz tās nostiprina skaidu plāksni, kurai piemīt laba noturība pret mitrumu. Stingri iesaku šo skaidu plāksni pārklāt ar hidroizolācijas kārtu. Tas jumtu sadārdzina par aptuveni trīs latiem uz kvadrātmetru, toties jumts nelaidīs cauri ūdeni. Uz skaidu plāksnes, kas ir pārklāta ar hidroizolāciju, liek šķindeli vai kārniņus.
Runājot par logiem, mēs saviem pasūtītājiem iesakām izvēlēties koka logus. Lai arī plastmasas logi ir par 20 līdz 30 latiem kvadrātmetrā lētāki, daudziem tie tomēr nav pa prātam. Kas vēl? Paliek fasāde. To mēs parasti siltinām ar vati, ko aplīmējam ar armatūras sietu un pēc tam uzklājam apmetumu, tostarp arī dekoratīvo.»
- Lēto māju problēma ir visai aukstās pirmā stāva grīdas, kas faktiski ir uzreiz uz plikas zemes. Kā risināt šo jautājumu?
Andrejs Makejevs: risinājums ir. Būvējot pamatus, ir jāierīko ārējā vertikālā un horizontālā izolācija. Sienu perimetra iekšienē izņem grunti, aizpilda to ar skalotu smilti un šķembām. Pēc tam to visu pieblietē, noklāj ar plēvi, uz kuras novieto armatūru (to novieto uz attāluma regulētājiem), teiksim, 4 cm. To visu aizpilda ar 7 līdz 12 cm biezu betona kārtu. Tādējādi ir iegūta tā sauktā «melnā grīda». Uz tās uzklājam ekstrudēto putu polistirolu (tas darbojas kā siltinātājs). Iegūto virsmu pārklāj ar siltumu atstarojošu plēvi. Pēc tam tiek uzstādīta armatūra, starp kuru tiek izvietotas Henco metālplastmasas caurules. To visu pārklāj ar betonu, izlīdzina, un siltā grīda ir gatava. Tomēr es iesaku pievērst uzmanību vairākiem vērtīgiem ieteikumiem.
Pirmkārt, caurules jāpiepilda nevis ar parastu ūdeni, bet speciālu šķidrumu.
Otrkārt, sagatavojot «melno grīdu», obligāti jāizņem visa melnzeme, jo ar laiku tā sāks trūdēt un pūt, un grīda sāks sēsties.
Treškārt, grīda labi atdod siltumu, ja apkures caurules ir 3 līdz 4 cm attālumā no grīdas virsmas. Ja tās ir dziļāk, betona uzsildīšana var ieilgt ne vienu vien nedēļu.
Un, visbeidzot ceturtkārt. Vēlēšanās ietaupīt nedrīkst likt jums izvēlēties kā siltinātāju lētu putuplastu. Siltinātājam jābūt ekstrudētam un, vēlams, ar šuvju sistēmu.
- Un cik izmaksā Jūsu ieteiktās privātmājas būvniecības variants, ja to pasūta specializētam būvniecības uzņēmumam? Vai tas nebūs pārāk dārgi?
Andrejs Makejevs: māja ar tā saukto pelēko apdari, t.i., ar ierīkotu elektroinstalāciju, kanalizāciju un ūdensapgādi, māja, sagatavota nobeiguma apdarei, izmaksās līdz 600 eiro/m2. Tā ir dzīvokļa cena Rīgas sērijveida mājās.
Iekšējā apdare privātmājām atkarībā no izvēlētajiem materiāliem izmaksās, sākot no 150 eiro/m2 — tāpat kā dzīvokļiem daudzdzīvokļu projektos. Ap 500 eiro/m2 — tā jau būs ļoti augstas klases apdare.
- Cik riskanti privātpersonai, kurai nav iespējas pašai nodarboties ar būvniecību, ir vērsties pie darbuzņēmuma organizācijām?
Andrejs Makejevs: varu tikai ieteikt vērsties pie kompānijām, kas reāli veiks darbus un pabeigs tos līdz galam. Tirgū ir visai daudz krāpnieku, kas meklē klientus, paņem avansu un pēc tam izgaist. Pārbaudiet informāciju par tā uzņēmuma reputāciju un profesionālismu, kuram esat nodomājuši uzticēt savas mājas būvēšanu. Iesaku ievērot padomu, ka ar darbuzņēmēju jānorēķinās ne biežāk kā divas reizes mēnesī. Nepiekrītiet nekādiem iknedēļas maksājumiem — tas cilvēkus atslābina. Labākais maksāšanas variants ir samaksāt avansu un pārējo maksāt pēc noteikta darbu faktiskās izpildes. Un vēl, visu dariet atbilstoši līgumam, jo, ja radīsies problēmas, būs vieglāk tās risināt tiesā. Darbuzņēmuma organizācijas es mudinu būt atbildīgām par saviem lēmumiem un arī visu darīt uz līguma pamata, iesaku tām veikt darbus atbilstoši samaksātās naudas apmēram un ne vairāk. Dažkārt gadās, ka būvnieki darbu ir pabeiguši, bet pasūtītājs saka: «Piedodiet, naudas man vairāk nav!»
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/2292
