Tuvāk karnevāliem
Mihails Gromovs 07.2007
Tālo un eksotisko valstu skaits, kurās mūsu valsts iedzīvotājiem tiek piedāvāti nekustamo īpašumu objekti, aug ar katru dienu. Vasaras sākumā kompānija „Grand Real Estate” papildināja šo sarakstu ar jauniem piedāvājumiem Brazīlijas pilsētā Natālā. Cena – sākot ar 700 eiro kvadrātmetrā.
Par Brazīliju, kā valsti, ir dzirdējuši praktiski visi Latvijas iedzīvotāji, kas tikuši galā kaut vai ar vispārējās izglītības skolas programmu. Tradicionāli tā mums asociējas ar futbolu, slaveno Kopakabanas pludmali un nemitīgajiem karnevāliem. Tajā pat laikā Brazīlija šodien ir ekonomikas ziņā visspēcīgākā Dienvidamerikas valsts un viens no vispievilcīgākajiem nekustamo īpašumu investīciju tirgiem. Kā ziņo britu interneta vietne „Homes Worldwide”, interese par Brazīlijas objektiem – gan mājām un komerciāliem objektiem, gan arī par vēl neapgūtām zemes platībām – tagad tikai sāk palielināties. Tas neizbrīna. Cenas pēc Eiropas kritērijiem ir visai pieticīgas: dzīvokļi okeāna piekrastes pilsētu sekundārajos tirgos tiek pārdoti par 500 līdz 1 600 eiro kvadrātmetrā.
{bilde_2}Spriežot pēc interneta publikācijām, īpaši ārvalstu pircējiem pievilcīgas zonas ir Brazīlijas Atlantijas piekraste un daļēji Riodežaneiro, Florianopolisa, Resife, Fortalesa un Natāla. Dzīvokļus Natālā piedāvā arī Latvijas kompānija \"Grand Real Estate.\" \"Nekustamo īpašumu cenas Latvijā ir jau pietiekami augstā līmenī. Un pēdējā laikā klientiem sākušās zināmas grūtības ar hipotekāro kredītu iegūšanu. Tāpēc, lai nodrošinātu no vienas puses izdevīgas investēšanas iespējas, bet no otras – lai diversificētu risku, mēs sākām piedāvāt eksotiskus nekustamos īpašumus Brazīlijā,” katalogam „m2” paskaidroja kompānijas „Grand Real Estate” vadītājs Maksims Mališko.
Latvijā viņa kompānija tirgo platību kompleksā „Arituba Spa Center,” kura attīstītājs ir norvēģu firma “Ferie Brasil Ltda.” Pēdējo piecu gadu laikā tā ir jau uzcēlusi un pārdevusi vairāk nekā 400 dzīvokļus Brazīlijā.
Šobrīd projektā „Arituba Spa Center”, kas atrodas pie pašas okeāna pludmales, ir uzcelta viena ēka: visi tās dzīvokļi ir pārdoti Norvēģijā. Kompleksā būs pavisam 6 ēkas ar 223 dzīvokļiem, no kuriem 200 būs ar panorāmas skatu uz okeānu. Latvijas dīleri piedāvā dzīvokļus divās ēkās – blokā A un C, kas ekspluatācijā tiks nodoti jau 2008. gadā. “Dzīvokļu platība ir no 57 līdz 259 kvadrātmetriem. Trešajā, augstākajā stāvā dzīvokļiem ir terases uz jumta. Pirkuma vērtību var noteikt, pareizinot jums vēlamo dzīvokļa platību ar cenu, kas sākas ar 700 eiro kvadrātmetrā. Par šādu cenu tajā iekļauta arī pilna apdare un džakuzi,\" stāsta Maksims Mališko.
Daudzi ārzemnieki agrāk iegādājās nekustamos īpašumus Brazīlijas piekrastē kā savu otro māju. Bet tagad tas ir lielisks objekts investīcijām. Natālā, kā apgalvo \"Grand Real Estate” pārstāvji, dzīvojamās platības vērtība pēdējos trīs gados ir divkāršojusies. Tuvākajos divos, trīs gados tiek prognozēts minimums 25-30% cenu kāpums. „Paralēli iegādāto dzīvokļu tirgus vērtības pieaugumam varēs arī nopelnīt, izīrējot tos tūristiem. Tajā skaitā, arī latviešiem. Patlaban notiek sarunas ar vadošajām Latvijas tūristu kompānijām par lidojumu čarterreisu programmām uz Brazīliju,” norādīja „Grand Real Estate” priekšsēdētājs.
Tiem, kurus ieinteresēja iespējamie nekustamā īpašuma pirkumi Brazīlijā, vajadzētu atcerēties par papildus izdevumiem, slēdzot darījumu. Tie veido apmēram 8% no objekta vērtības. Šajā summā ietilpst gan nodoklis par īpašuma reģistrēšanu mūsu Zemesgrāmatas Brazīlijas analogā, gan notāra pakalpojumi.
Pašu apartamentu „Arituba Spa Center” kompleksā iegādes izmaksas sadalītas četrās daļās. Pirmā – 20% - jāsamaksā, parakstot pirkšanas-pārdošanas līgumu, 30% - kad tiek uzsākta celtniecība, 30% - kad objekts ir pabeigts, bet pēdējie 20% jāsamaksā, kad māja tiek nodota ekspluatācijā.
Iespraudums
Brazīlijas nekustamā īpašuma iegāde ārzemniekam dod tiesības automātiski saņemt 5 gadu vīzu. Tomēr, saskaņā ar Brazīlijā spēkā esošajiem imigrācijas noteikumiem dzīvot Brazīlijā uz šīs vīzas pamata drīkst vairāk kā 6 mēnešus gadā. Savukārt, investīcijas 200 000 un vairāk dolāru apmērā garantē pastāvīgas uzturēšanās atļaujas iegūšanu.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
