Tirgū nonāk vairāk dzīvokļu ar parādiem
Tirgū nonāk vairāk dzīvokļu ar parādiem
Ingrīda Drazdovska
01.03.2010
Tirgū parādās pārdevēji, kas piedāvā dzīvokļus ar lieliem komunālo maksājumu parādiem, ziņo nekustamā īpašuma kompānija Latio.
Pēc banku novērojumiem komunālie maksājumi ir pirmie, ko cilvēki atļaujas nemaksāt, tikai pēc tam netiek segti kredītu maksājumi. Palielinās dzīvokļu maiņas gadījumi, kam iemesls ir lieli komunālo maksājumu parādi. Pēc maiņas uz mazāku dzīvokli no starpības tiek apmaksāti komunālo maksājumu parādi.
Vidējā sērijveida dzīvokļu cena Rīgā šā gada februārī nav mainījušās, «kolēģiem» no kompānijas NIRA Fonds pievienojas Latio. Pēc tā datiem, vidējā cena Rīgas mikrorajonos bijusi 550 eiro/m2.
1 istabas dzīvokļu vidējā cenas labā tehniskā stāvoklī populārākajos mikrorajonos — Purvciemā, Pļavniekos un Zolitūdē — bijusi 20 – 29 tūkst. eiro, 2 istabu dzīvokļi tur maksājuši 28 – 34 tūkst. eiro, 3 istabu dzīvokļi — 35 – 44 tūkst. eiro, bet 4 istabu dzīvokļi – 40 – 52 tūkst. eiro. Savukārt attālākos mikrorajonos — Vecmīlgrāvī un Bolderājā — cena ir vidēji par 30% zemāka.
Latio akcentē, ka dzīvokļu piedāvājums pašlaik ir ierobežots. Pircēji vēl joprojām vēlas atrast objektus par pagājušās vasaras cenām. Pārdevēji par šīm summām vairs nepiedāvā īpašumus un cenu pazemināt parasti vairs nepiekrīt, jo uzskata, ka cenu kritums ir beidzies. Tas neapmierina pircējus, jo viņiem trūkst līdzekļu. Kompānija ziņo, ka pircēji atsakās iesaistīties darījumos ar bankām un ņemt iztrūkstošo summu kredītā, jo nav pārliecināti, ka spēs saglabāt darbu un algas apmēru. Darījumi bez kredīta lielākoties notiek par summu līdz 20 tūkst. eiro.
Lai arī cenas ir kāpušas, dzīvokļi joprojām ir pievilcīgi investīciju objekti, gaidot kapitāla pieaugumu nākotnē, uzskata Latio tirgus analītiķis Māris Grīnbergs.
Februārī novērota neliela interese par pabeigtiem, mēbelētiem dzīvokļiem jaunajos projektos. Lielākoties tā esot informācijas vākšana, nevis noteikta vēlme izdarīt izvēli un iegādāties objektu. Drīzāk tiek izskatītas īres iespējas ar varbūtēju iespēju nākotnē iegādāties īres objektu īpašumā.
Privātmāju un zemes gabalu tirgus segmentā februārī aktivitāte nav novērota ne piedāvājuma, ne pieprasījuma ziņā. Izņēmums ir tikai neliela interese par zemes gabaliem par tiešām zemu cenu.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://db.lv/r/329-buve-ipasums/341-nekustamais-ipasums/218747-tirgu-nonak-vairak-dzivoklu-ar-paradiem
