Taukačs: Nekustamo īpašumu pārdošana arvien biežāk tiek veikta kā kapitāldaļu pārdošana
LETA
Otrdiena, 2013. gada 5. marts
Pateicoties nodokļu izmaiņām, kas stājās spēkā no 1.janvāra, arvien biežāk nekustamā īpašuma pārdošanas darījumi pārvēršas par uzņēmumu kapitāldaļu pārdošanas darījumiem, šodien žurnālistiem sacīja zvērinātu advokātu biroja «Sorainen» partneris, zvērināts advokāts, reģionālās nodokļu un muitas prakses vadītājs Jānis Taukačs.
Kopš 1.janvāra uzņēmumu kapitāldaļu pārdošana vairs netiek aplikta ar uzņēmumu ienākuma nodokli (UIN), savukārt nekustamā īpašuma pārdošana rada kapitāla pieaugumu, kurš tiek aplikts ar 15% UIN.
«Tāpēc daudzas juridiskas personas nevis pārdod nekustamo īpašumu, bet iegulda to kā aktīvu jaunizveidota uzņēmuma pamatkapitālā un pēc tam pārdod šī uzņēmuma kapitāldaļas. Tāpat ar nodokli vairs netiek aplikta arī darījumā gūtās peļņas izmaksa dividendēs akcionāriem uz jebkuru pasaules valsti,» skaidroja Taukačs.
Līdz ar to Latvija investoru acīs kļuvusi daudz pievilcīgāka nekā Igaunija un Lietuva, īpaši NVS investoru acīs, skaidroja Taukačs. Igaunijā ar 21% nodokli tiek apliktas izmaksātās dividendes, bet Lietuvā ir jāievēro dažādi nosacījumi gan kapitāldaļu pārdošanā, gan dividenžu izmaksā.
Taukačs gan uzsvēra, ko no 1.janvāra ir stājusies spēkā arī vispārējā nodokļu pretizvairīšanās norma, tāpēc uzņēmumiem jābūt uzmanīgiem. «Ja procesi notiek uzreiz viens pēc otra - vispirms īpašums tiek ieguldīts pamatkapitālā un uzreiz pēc tam kapitāldaļas tiek pārdotas -, Valsts ieņēmumu dienests (VID) var šos darījumus skatīt kā kopumu un pārkvalificēt to kā nekustamā īpašuma pārdošanas darījumu, par ko jāmaksā 15% UIN,» skaidroja Taukačs.
Savukārt, ja kapitāldaļas tiek pārdotas gadu vai vēl ilgāku laiku pēc īpašuma ieguldīšanas pamatkapitālā, VID vairs nevarēs pierādīt uzņēmuma nodomu izvairīties no nodokļu nomaksas, skaidroja Taukačs.
Viņš piebilda, ka zināmas problēmas var radīt 2% nodokļa piemērošana kapitāldaļu pārdošanai, ja tās pārdod ārvalstu uzņēmums Latvijas uzņēmumam, un ja vairāk nekā 50% no aktīviem veido nekustamais īpašums.
«Tā ir likuma norma, ko Finanšu ministrija ir «nogulējusi», jo 2% nodokļa piemērošana Eiropas Savienības biznesam ir diskriminācija. Lai nerastos problēmas, agrāk vai vēlāk, bet Finanšu ministrijai šis nodoklis būs jāmaina,» skaidroja Taukačs.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/zinas/taukacs-nekustamo-ipasumu-pardosana-arvien-biezak-tiek-veikta-ka-kapitaldalu-pardosana/556870
