Tallinas centra tuvumā vēsturiska teritorija pārtop dzīvokļu kompleksā
Viena no modes tendencēm nekustamā īpašuma tirgū ir padomju laika vēsturiskā mantojuma pārvēršana netradicionālos projektos. Biznesa portālam db.lv bija iespēja aplūkot šāda projekta attīstību kaimiņvalstī Igaunijā.
Uzņēmums Pro Kapital, kas darbojas arī Latvijas tirgū, Igaunijas galvaspilsētā Tallinā attīsta dzīvojamo māju kompleksu Kristiine City, kas, pēc uz uzņēmuma sniegtās informācijas, ir viens no lielākajiem dzīvojamiem kvartāliem Baltijas valstīs (12 hektāri zemes, attīstāmā platība - 139 tūkst. kvadrātmetru). Tas atrodas Tallinas centra tuvumā. Projektā paredzēts nodrošināt 900 dzīvokļus un 1500 autostāvvietas aptuveni 2000 iedzīvotājiem.
Šis projekts paredz, ka vēsturiskās sarkano ķieģeļu ēkas tiek integrētas mūsdienu apbūvē, piedāvājot vidējās klases dzīvokļus.
Vēsturiski Kristiine City ir daļa no jūras kara flotes nocietinājumu kompleksa, kas būvēts Pētera I valdīšanas laikā. To dēvēja par Tondi militāro teritoriju, kurā atradās noliktavas un personāla mītne. Pirms tam šī teritorija bija daļa no Dunteni vasaras muižas, bet padomju laikā to izmantoja padomju armijas militārajām vajadzībām.
Teritorijā ir daudzas vēsturiskās celtnes, septiņas pieder uzņēmumam Pro Kapital. Dažas no tām jau ir rekonstruētas, pārējās tiks rekonstruētas projekta attīstības gaitā. Šobrīd pilnībā atjaunotas ir trīs vēsturiskās ēkas. Pro Kapital būvē arī jaunas ēkas - sešas jaunās ēkas jau ir pabeigtas (Kristiine Houses), četras ēkas ir celtniecības stadijā - kopumā 10 jaunas ēkas ar 309 dzīvokļiem. Nākotnē paredzama arī pārējās teritorijas attīstība.
Vidējās cenas dzīvokļiem ir 2200 eiro par kvadrātmetru, bet loft dzīvokļiem - 2600 eiro par kvadrātmetru.
Uzņēmums Pro Kapital informē, ka vēsturisko celtņu rekonstrukcijas izmaksas ir būtiski augstākas nekā jaunu ēku celtniecības gadījumā. Arī nepieciešamo atļauju saņemšana prasa ilgāku laiku nekā jaunai būvei. «Veicot jebkuru rekonstrukciju, mēs precīzi sekojam kultūras un vēstures aizsardzības departamenta izvirzītajām prasībām un noteikumiem. Tai pat laikā vēsturisko ēku rekonstrukcija viennozīmīgi sniedz mums tirgus priekšrocības salīdzinājumā ar mūsu konkurentiem,» skaidro Pro Kapital. Šāds produkts ir unikāls un atšķirīgs no citiem attīstības projektiem, gan arhitektūras, gan plānojuma ziņā. Senas ēkas piešķir teritorijai pozitīvu atmosfēru, kā arī dod iespēju uzrunāt dažādus pircējus - gan tos, kuriem patīk mūsdienu apbūve, gan tos, kuriem patīk vēsturiski un unikāli dzīvokļi.
Šobrīd visi loft stila dzīvokļi projektā ir izpārdoti. «Tallinā ir nepietiekams loftu piedāvājums, tādējādi radot lielu pieprasījumu pēc šī produkta. Svarīgi, lai šāds projekts būtu pareizi attīstīts un tiešām piedāvātu loftu atmosfēru, nevis tikai izmanotu vārdu loft tā aprakstā,» norāda Pro Kapital.
Projekta attīstības ātrumu nosaka tirgus pieprasījums, bet projektu Kristiine City plānots pabeigt 10 gadu laikā.
Kopējās projekta investīcijas, pēc uzņēmuma Pro Kapital aprēķiniem, ir aptuveni 108,2 miljoni eiro.
Raksta pilno versiju var aplūkot: http://www.db.lv/zinas/foto-tallinas-centra-tuvuma-vesturiska-teritorija-partop-dzivoklu-kompleksa-481428
