Tādas tagad ir tās cenas
23.07.2008
Rīgas dzīvokļu vidējā piedāvājuma cena turpina kristies. Turklāt jūnijā mēneša lejupslīdes rādītājs bija viens no lielākajiem pēdējā gada laikā: -2,6%. Tā rezultātā 1. jūlijā galvaspilsētas tipālo mājokļu vidējā cenas rādītājs sasniedza 1 267 eiro/m2. Šis skaitlis ir Latvijas četru lielāko mākleru kompāniju publiskoto vidējo cenu vidējais aritmētiskais lielums.
Visaugstāko cenu ir norādījusi kompānija „Ober Haus” – 1 314 eiro/m2 (-2,7%, salīdzinot ar maija datiem). Praktiski analoģisku rezultātu ieguvusi „Balsts” – 1 313 eiro/m2 (-1,4%). Pircējiem vairāk varētu patikt skaitļi, uz kuriem orientē kompānija „Arco Real Estate” – 1 240 eiro/m2 (-2,8%) un „Latio” – 1 200 eiro/m2. Pat raugoties uz datu visai nopietno statistisko atšķirību, var runāt par to, ka gada laikā dzīvokļu cenas Rīgā ir kritušās par 27-30%. Saskaņā ar „Latio” datiem jūnijā par tipāla vienistabas dzīvokļa īpašnieku Latvijas galvaspilsētā varēja kļūt par 40 000 eiro, bet divistabu – par 55 000 eiro. Pircējus vairāk interesēja dzīvoklis ar remontu, taču darījumi parasti tika slēgti tikai tajā gadījumā, ja pārdevēji piekrita nolaist no vidējās tirgus cenas vēl 10-20%.
No nekustamā īpašuma tirgus apskatos minētajiem vērojumiem pieminēsim šādus. „Latio” speciālisti uzskata, ka pircēji dzīvokļus Rīgas centrā ir ar mieru pirkt par 160 līdz 300 tūkstošiem eiro. Dzīvoklim jābūt jau izremontētam un jāatrodas pirmskara mājā ar izremontētu kāpņutelpu.
Dzīvokļu nomas sektorā ir vērojama piedāvājuma apjoma palielināšanās, bet pieprasījums tajā pat laikā samazinās. Tas ir izraisījis nomas likmju pazemināšanos. Guļamrajonos 1-2 istabu dzīvokļi ir pieejami par 150-200 latiem mēnesī (tas – bez komunālajiem maksājumiem). Vienistabas dzīvokli centrā var noīrēt par 250 latiem mēnesī, divistabu dzīvoklis izmaksās vidēji 300-350 latus mēnesī, bet trīsistabu – 400-420 latus.
Lai labāk izprastu mājokļa kvadrātmetra cenu atkarībā no dzīvokļa lieluma, izmantosim kompānijas „Arrco Real Estate” pārskatā minētos datus. Atgādināsim, ka saskaņā ar tiem, sērijveida mājokļu vidējā cena Rīgā jūnijā bija 1 240 eiro/m2. Tad, lūk, vienistabas dzīvokļos kvadrātmetrs maksāja 1 304 eiro, divistabu dzīvokļos – jau 1 252 eiro, trīsistabu – 1 212 eiro, bet četristabu dzīvokļos – 1 194 eiro. Mikrorajonos, pēc „Arco Real Estate” datiem, visaugstākās cenas sērijveida mājās bija Teikā (1 429 eiro/m2), bet viszemākās – Bolderājā (1 104 eiro/m2). Savukārt par jaunajiem projektiem „Ober Haus” atskaitē teikts, ka to cenas kritušās par 5% - vidēji līdz 1 890 eiro/m2.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
