Svarīga ir cena un funkcionalitāte
Pieprasījums pēc dzīvokļiem Rīgas jaunajos māju projektos turpina palielināties. Par to, pamatojoties uz kompānijas NCC Housing tirdzniecības rezultātiem, ir pārliecināts šī uzņēmuma valdes loceklis Mareks Kļaviņš. Laikā no 2013.gada janvāra līdz novembra beigām viņa vadītā kompānija ir pārdevusi vairāk nekā 100 jaunos dzīvokļus. Šādi pārdošanas tempi kompānijaj NCC Housing pēdējos piecos gados nav fiksēti.
Pašlaik kompānija NCC Housing attīsta dzīvojamo kompleksu Biķernieku ielā 160. Spriežot pēc kompānijas tīmekļvietnē ievietotās informācijas, tas būs 18 četrstāvu un piecstāvu māju komplekss, kurā būs 356 dzīvokļi. Pašreiz pilnībā pabeigtas ir 12 mājas un vēl trīs (tajās ir 57 dzīvokļi) tiek būvētas paātrinātā tempā. Plānots, ka divās no tām varēs iemitināties 2014.gada rudens sākumā, bet trešajā — tuvāk gada beigām. Un tad jau vairs nebūs aiz kalniem arī visa kompleksa pabeigšana. Domājams, ka kompleksa būvniecībai varēs pielikt skaistu punktu 2015.gada vidū.
«Krīze iemācīja būt piesardzīgiem, izsakot vērtējumus. Pēdējos gados darījumu skaits nemitīgi aug. Tomēr 2013.gads uz pārējo gadu fona izceļas: gan interesentu, gan reālu pircēju kļūst aizvien vairāk,» stāsta NCC Housing valdes loceklis. «To apstiprina arī Atvērto durvju dienas, ko mēs Biķernieku ielas kompleksa mājās organizējām novembra sākumā trīs sestdienas pēc kārtas. Cilvēku bija divreiz vairāk nekā tādos pašos pasākumos pirms gada un pat pirms pusgada. Bija redzams, ka cilvēki nenāk vienkārši skatīties. Apskatījuši gatavās mājas un pārliecinājušies, ka mājokļi atbilst bildēs redzētajiem, viņi pieņēma pozitīvu lēmumu un rezervēja dzīvokļus. Viens no gadījumiem Atvērto durvju dienā mums atgādināja pirmskrīzes laikus. Dzīvokļus demonstrēja un rezervēšanu noformēja vienlaikus vairāki speciālisti. Sagadījās, ka vienā brīdī pie katra no viņiem piegāja apmeklētājs. Klienti vēlējās rezervēt vienu un to pašu dzīvokli, un viņi gandrīz vai sāka strīdēties, kurš pirmais ir paziņojis par savu vēlēšanos. Nācās piedāvāt šīs mums patīkamās problēmas kompromisa risinājumu (pasmaida — m2).»
Pēc Mareka Kļaviņa vārdiem, 2013.gada pirmajos 11 mēnešos NCC Housing tirdzniecības daļa Biķernieku ielas 160 kompleksā bija noslēgusi vai sagatavojusi līdz noslēguma stadijai (uz novembra beigām) vairāk nekā 100 līgumus par dzīvokļa pārdošanu vai ar pirmo iemaksu apstiprinātu rezervēšanu. Pēdējos mēnešos ik nedēļu tiek noslēgti divi trīs darījumi, kas nevar neraisīt apbūvētājos pozitīvas emocijas. «2013.gadā bija interesanti vērot pircēju izvēles uzplūdus,» turpina Mareks Kļaviņš. «Vasaras mēnešos strauji palielinājās pieprasījums pēc divistabu dzīvokļiem, turpretī rudenī lielākā daļa klientu interesējās par trīsistabu un četristabu dzīvokļiem, bet par divistabu dzīvokļiem interesējās krietni retāk. Tiesa, man jāatzīst, ka tirdzniecības apjoms ir tik liels, ka mēs klientiem jau vairs nevaram piedāvāt tik plašu dzīvošanai gatavu dzīvokļu klāstu kā iepriekš. Tādēļ aizvien biežāk noformējam mājokļa rezervēšanu tajās mājās, uz kurām iemītnieki varēs pārcelties tikai 2014.gada otrajā pusgadā.»
Komplekss Biķernieku ielā 160 var kalpot par vietējā pieprasījuma indikatoru: apbūvētāja pārstāvji nevarēja atcerēties, ka starp pircējiem būtu bijuši ārzemnieki, kas vēlētos pretendēt uz Latvijas termiņuzturēšanās atļaujām. Savukārt vietējie pircēji dzīvokļus pērk tikai tādēļ, lai tajos dzīvotu paši. Kā liecina NCC Housing speciālistu novērojumi, maz ir to pirkumu, kuros neizmanto banku hipotekāro kredītu piesaistīšanu, un, ja arī ir, tad parasti tikai divistabu dzīvokļu iegādē. Vairākums trīsistabu un četristabu dzīvokļu pircēju tos iegādājas, izmantojot bankas finansējumu. Tā nosacījumi ir visai vienkārši. Bankas jauno dzīvokļu iegādei parasti piešķir kredītu 85% apmērā no pirkuma vērtības. Mēdz būt izņēmuma gadījumi, kad šis rādītājs ir 90%. Procentu likmes dažādās kredītiestādēs ir visai līdzīgas. «Tās, protams, tiek noteiktas individuāli, taču parasti pirkumam mūsu mājās klientiem hipotekārais aizdevums tiek piešķirts, nosakot maksājumu 3—3,5% apmeram gadā. Saskaņā ar mūsu aprēķiniem jauna mājokļa pirkšana uz kredīta ir kļuvusi ekonomiski pamatotāka nekā īrēšana. Mēneša maksājums par trīsistabu dzīvokli, ja aizdevums ņemts uz 30 gadiem un pirmā iemaksa ir 15% apmērā no dzīvokļ vērtības, nepārsniegs 320—350 eiro. Tajā pašā laikā īres maksa tāda pašā mājoklī tuvojas 500 eiro mēnesī, un ilgtermiņa perspektīvā tā tikai pieaugs,» par pirkšanas izdevīgumu ir pārliecināts Mareks Kļaviņš.
Rudenī NCC Housing projektā noslēgtie trīsistabu dzīvokļu pārdošanas darījumi notika par 87—89 tūkstošiem eiro, četristabu dzīvokļu — līdz 99 500 eiro. Mājās, kas tiks pabeigtas 2014.gadā, četristabu dzīvokļi jau tiek piedāvāti par 100 000 eiro. Šādi dzīvokļi jau ir rezervēti. Arī pirmā iemaksa ir veikta. Tas nozīmē, ka vietējais dzīvokļu pircējs ir spējis pārvarēt psiholoģiski svarīgo 100 000 eiro barjeru. «Būvniecība kļūst dārgāka. Tas liek arī mums paaugstināt cenas. Tomēr darām to ļoti akurāti un piesardzīgi, jo mūsu pircējs ir vietējais. Ārzemnieki pie mums rindā nestājas, bet vietējiem pircējiem svarīgākais ir cena un dzīvokļa funkcionalitāte,» kopējās ainas aprakstu papildina NCC Housing tirdzniecības daļas vadītāja Andra Paškovska. Tieši orientēšanās uz vietējiem klientiem un viņu prasībām ir pamudinājusi apbūvētāju mazliet mainīt dzīvokļu plānojumu pašlaik būvējamo māju pēdējos stāvos. Agrāk bija nodomāts ievadīt tirdzniecībā dažus dzīvokļus ar platību vairāk nekā 100 m², tagad tiek uzskatīts, ka optimālā dzīvokļa platība ir tāda, kas nepārsniedz 80 m². «Protams, ir klienti, kuru finansiālais stāvoklis uzlabojas, un viņi iegādāties lielāku dzīvokli, taču tādu nav daudz. Vairākums lūdz, lai nebūtu nekādu lieku koridoru vai nesaprotamu telpu,» paskaidro Andra Paškovska.
NCC Housing pārstāvji atzīmē, ka projektam kopš 2013.gada vērojama jauna tendence: iemītnieki ir sākuši izpirkt vietas slēgtajā automobiļu novietnē. Cena nepārsniedz 6 000 eiro. Tas saistīts ar to, ka komplekss tiek apdzīvots un automobiļu kļūst aizvien vairāk. Atgriežoties mājās, iemītniekiem nav garantijas, ka automobili varēs novietot uz ielas, tādēļ viņi pērk vietu savam automobilim.
«Pieaugošais pieprasījums no vietējo iedzīvotāju puses, protams, liek mums meklēt platības jaunu projektu istenošanai. Pašlaik mēs esam sarunu noslēguma posmā. Atklāt informāciju būtu priekšlaicīgi — ir vajadzīgs laiks visu formalitāšu nokārtošanai, tomēr pateikšu, ka 2014.gadā kompānija NCC Housing pavisam noteikti uzsāks būvēt Rīgā jaunu dzīvojamo projektu,» ar šādu intrigu sarunu ar žurnālu un portālu varianti.lv noslēdz Mareks Kļaviņš, solot jauno māju projektu prezentēt jau nākamajā žurnāla numurā.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/2533
