Speciālisti: Taisnīgu NĪN varētu aprēķināt, ja vērtētu katru objektu atsevišķi
LETA
Valsts zemes dienesta (VZD) iniciatīva noteikt vienotu nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) likmi ir solis pareizajā virzienā, taču vēl taisnīgāks NĪN aprēķins būtu tad, ja to noteiktu pēc katra objekta izvērtēšanas, uzskata nekustamo īpašumu speciālisti.
Nekustamo īpašumu kompānijas Arco Real Estate valdes priekšsēdētājs Aigars Šmits uzskata, ka VZD priekšlikums varētu NĪN likmes padarīt nedaudz godīgākas, taču, lai tās iespējami vairāk atbilstu reālajai situācijai, būtu nepieciešama katra objekta vērtēšana un likmes noteikšana katram objektam individuāli.
«Saprotu, ka VZD nav kapacitātes, lai to paveiktu, taču to varētu izdarīt sadarbībā ar nekustamā īpašuma firmām, kurām ir sertificēti vērtētāji. Ja patlaban tiek lēsts, ka kopējā īpašumu vērtība, no kuriem var iekasēt NĪN, ir aptuveni 20 miljardi latu, tad, piemērojot likmi katram objektam pēc tā reālās vērtības, šo summu varētu vismaz divkāršot līdz 40 miljardiem latu,» sacīja Šmits.
Tam būtu nepieciešama arī kadastrālo vērtību maiņa atbilstoši reālajai situācijai. Kā piemēru viņš minēja divas blakus esošas ēkas Alberta ielā 4 un Alberta ielā 6. «Pirmajā ir renovēts dzīvoklis 189 kvadrātmetru platībā, kura tirgus vērtība ir no 600 000 līdz 800 000 latu, bet tā kadastrālā vērtība ir 15 000 latu. Savukārt otra ēka ir grausts, kurš diez vai jebkad tiks remontēts, un arī tur kadastrālā vērtība dzīvokļiem ir 15 000 latu,» salīdzināja Šmits.
Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācijas prezidents Edgars Šīns uzskata - jo vienkāršāka ir NĪN aprēķināšanas sistēma, jo tā ir labāka un efektīvāka.
«VZD piedāvātās izmaiņas NĪN likmēs nav ne tuvu cerētās izmaiņas, taču tas ir solis pareizajā virzienā. Jāvirzās uz to, lai resursu patēriņš NĪN aprēķināšanā būtu minimāls,» piebilda Šīns.
Jau ziņots, ka pašreizējā nekustamā īpašuma vērtēšanas sistēma un nodokļu politika neveido taisnīgus nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) maksājumus, jo ir nesamērīgs slogs ēkām un zemei, šādu viedokli pauda Valsts zemes dienesta (VZD) ģenerāldirektore Elita Baklāne-Ansberga.
VZD priekšlikums ir pāriet uz vienoto likmi, nevis piemērot dažādas likmes ēkām un zemei, teica iestādes vadītāja. Viņa uzskata, ka tādējādi nākotnē tiktu atrisinātas daudzas problēmas un būtu samērīgāki nodokļi arī, piemēram, Jūrmalā.
Pēc viņas teiktā, likme varētu būt robežās no 0,3% līdz 1% un esot iespējami vairāki modeļi. Patlaban NĪN likme zemei ir 1,5% no kadastrālās vērtības, bet ēkām - robežās no 0,2% līdz 0,6%.
Kā uzskata Baklāne-Ansberga, pašreizējā kārtība rada sabiedrībā izpratni, ka noteiktās vērtības ir sliktas.
Viņas teiktais liecina, ka būtiskākas izmaiņas attiecībā uz NĪN varētu būt no 2013.gada.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/ipasums/specialisti-taisnigu-nin-varetu-aprekinat-ja-vertetu-katru-objektu-atseviski-245308
