Šogad nekustamā īpašuma tirgū varētu būt lielāka aktivitāte
Šogad nekustamā īpašuma tirgū varētu būt lielāka aktivitāte
Ingrīda Drazdovska
16.04.2010
Nekustamā īpašuma cenas Baltijā ir atgriezušās tajā līmenī, kāds bijis 2003. – 2005. gadā, bet biroju nomas maksa ir nokritusi līdz zemākajam jebkad fiksētajam līmenim.
Tirgus atkopsies līdz ar ekonomikas atveseļošanos, kuras pazīmes varētu parādīties jau 2010. gadā. Tāpēc ir iespējams, ka šogad atsevišķos tirgus segmentos būs lielāka pircēju vai nomnieku aktivitāte.
Tajā pašā laikā tirgū arvien ir daudz neizpārdotu, neiznomātu īpašumu, kas uzbūvēti buma laikā. Nekustamā īpašuma tirgus segmentu atkošanās notiks dažādos tempos, konferencē Nekustamais īpašuma un būvniecība Baltijā 2010 izteicās Ober Haus Real Estate Advisors vērtēšanas un tirgus analīzes nodaļas vadītājs Sauļus Vagonis (Saulius Vagonis).
Daudz kas neapšaubāmi būs atkarīgs arī no bankām. Rīgas dzīvokļu cenas (sērijveida dzīvokļiem 450 – 750 eiro/m2 un jaunajiem dzīvokļiem 800 – 1250 eiro/m2 — zemākais līmenis Baltijā) viņš minēja kā piemēru, kas notiek, ja bankas faktiski nekreditē to iegādi, bet darījumi pārsvarā notiek, izmantojot pašu līdzekļus.
Kopumā šobrīd situācija tirgū ir labāka nekā 2009. gadā, jo tobrīd visiem bija šoks. Pircēji gaidīja cenu kritumu, darījumu bija maz. Šobrīd arī banku depozīti vairs nav tik izdevīgi, kā iepriekš, turpretī kredītlikmes ir ļoti zemas.
Viņš atgādināja, ka buma laikā Rīgā gada laikā tapa aptuveni 5000 mājokļu, šogad — varbūt 200 – 400.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://db.lv/r/329-buve-ipasums/221350-leisu-attistitajs-laiks-domat-par-majoklu-buvniecibu
