SC rosina risināt to dzīvokļu īpašnieku problēmas, kuru mājas atrodas uz privātas zemes
Saeima nodeva izskatīšanai komisijās apvienības "Saskaņas centrs" (SC) frakcijas rosinātos grozījumus likumos "Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju" un "Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās", kas paredz risināt to dzīvokļu īpašnieku problēmas, kuru mājas atrodas uz privātas zemes. SC skaidro, ka reformas rezultātā bijušie zemes īpašnieki vai viņu mantinieki atjaunoja savas īpašumtiesības uz šo zemi, tajā skaitā uz zemi, kur tagad atrodas citiem īpašniekiem piederošas ēkas, arī daudzdzīvokļu dzīvojamie nami. Atbilstoši likumam "Par zemes reformu Latvijas pilsētās", ja uz zemes, uz kuru īpašumtiesības atjaunojuši bijušie īpašnieki vai viņu mantinieki, atrodas daudzdzīvokļu dzīvojamā ēka, abām pusēm rakstiski jāvienojas par zemes nomas maksas apmēru. Ja vienoties neizdodas, zemes nomas maksa ir 6% apmērā no tās kadastrālās vērtības. Kopš 2010.gada 1.janvāra īrniekam papildus jāsedz izīrētājam arī maksājumu par nekustamā īpašuma nodokli. Šī norma attiecas gan uz dzīvokļu īpašniekiem, kas tos ieguvuši savā īpašumā privatizācijas gaitā, gan tiem dzīvokļu īpašniekiem, kas dzīvokli nopirkuši otrreizējā tirgū. SC uzsver, ka šajā gadījumā nedarbojas tirgus mehānismi, jo zemes īpašnieks var iznomāt zemi tikai uz tās atrodošās mājas īpašniekiem vai lietotājiem. Privatizētās dzīvojamās mājas īpašnieki nebija izvēlējušies celt māju uz citai personai piederošās zemes. Situāciju vēl pasliktina tas, ka daudzām daudzdzīvokļu dzīvojamām ēkām ir piesaistīti zemes gabali ar ļoti lielu platību, ko iedzīvotāji reāli neizmanto, bet vienalga nākas maksāt. Turklāt pieņemtie ārējie normatīvie akti nenosaka kārtību, kā tiek noteikta dzīvojamam namam piesaistītās zems platība un konfigurācija. Tāpēc, lai samērotu bijušo īpašnieku intereses ar sociālajām interesēm un tiesībām uz mājokli, ir nepieciešams valsts regulējums attiecībā uz nomas maksas lielumu.
Piedāvātie grozījumi likumos paredz nodot tiesas kompetencē lēmumu par samērīga nomas maksas apmēra noteikšanu un definē kritērijus, kas tiesai būtu jāņem vērā, nosakot zemes gabala nomas maksas lielumu. Tiek ievests jauns princips, ka zemes piespiedu nomas maksa tiek noteikta atbilstoši nekustāma īpašuma tirgus situācijai un ekonomiskajam stāvoklim valstī. SC norāda, ka grozījumi palīdzēs atrisināt sociālās problēmas sakarā ar nesamērīgi lieliem rēķiniem par piespiedu zemes nomu un palīdzēs risināt komunālo maksājumu kavējumu problēmu, jo samazinās kopējo summu, kas ir jāmaksā par dzīvokli, un līdz ar to motivēs savlaicīgi nokārtot savas saistības. Likumi arī sadalīs ekonomiskās lejupslīdes nastu starp visām iedzīvotāju grupām, tajā skaitā zemes īpašniekiem.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=16.06.2011
