Savrupmājas — uz pusi lētākas
Savrupmājas — uz pusi lētākas
Ingrīda Drazdovska
[email protected]
07.08.2009
Savrupmāju cenas Rīgā un Rīgas rajonā, salīdzinot ar 2007.gada pirmo pusi, ir kritušas vidēji par 40 – 60%, raksturojot situāciju savrupmāju tirgū, atzīmē Latio.
Straujākais cenu kritums ir novērots ēkām ar samērā lielu platību, kas pārsniedz 300 m2. Ļoti maza ineterse ir nepabeigtu jaunbūvju un rindu māju segmentā. Priekšroka šobrīd tiek dota vidējas platības, kvalitatīvām un pilnībā pabeigtām savrupmājām.
Ņemot vērā straujo cenu kritumu un lielo savrupmāju piedāvājumu, šobrīd gatavu savrupmāju piedāvājumu cenas ir zemākas nekā līdzvērtīgas ēkas būvizmaksas. Tādēļ šobrīd izdevīgāk ir iegātāties jau gatavu ēku, nekā būvēt to no jauna.
Pēdējā laikā strauji pieaudzis ekskluzīvu savrupmāju piedāvājums par būtiski zemākām cenām, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. Piemēram, vairākas ekskluzīvas savrupmājas, kuras pirms gada tika piedāvātas tirgū par 700 000 – 850 000 latu, šobrīd piedāvātas jau par 300 000 – 400 000 latu. Pēc šāda veida īpašumiem ir saglabājies pieprasījums, un potenciālie pircēji, izmantojot šī brīža situāciju, spēj vienoties ar pārdevēju par ievērojami zemāku pārdošanas cenu, kas tiek samazināta pat par 30 % no sākuma piedāvājuma cenas, vēstī Latio.
Ņemot vērā lielo jaunu savrupmāju piedāvājumu šobrīd ļoti maza interese ir par padomju laikā celtām savrupmājām, jo nereti šādu ēku rekonstrukcijas izmaksas pārsniedz jaunu savrupmāju vērtību. Visbiežāk šada veida ēkas tiek iegādātas dēļ novietojuma, lai esošo ēku vēlāk nojauktu.
Pēc kompānijas datiem, strauji ir audzis savrupmāju īres piedāvājums. Šādi darījumi noteik ļoti reti, un parasti tiek izīrētas pilnībā pabeigtas un kvalitatīvas savrupmājas ar labu novietojumu.
Pieprasījums pēc apbūves gabaliem Rīgas pilsētā ir ļoti mazs, tomēr darījumi notiek, konstatējuši kompānijas Latio speciālisti.
Pieprasītākie ir zemes gabali, kuri ir izvietoti samērā prestižos savrupmāju rajonos. Novērots, ka tirgū arvien vairāk tiek piedāvāti zemes gabali, kas tiek atdalīti jau no esošas savrupmājas piemājas teritorijas.
Vidējas platības apbūves zemes gabalu cenas Rīgas mikrorajonos ir robežās 35 000 – 60 000 latu. Ekskluzīvos rajonos kā, piemēram, Mežaparkā apbūves zemes gabalu cenu līmenis ir 140 – 250 Ls/m2 atkarībā no zemes gabala novietojuma rajonā un zemes gabala platības.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/a/2009/08/07/Savrupmajas__uz_pusi_let
