Salīdzināsim sevi ar kaimiņiem
Rīgā ir teju pusotras reizes vairāk iedzīvotāju nekā Tallinā un Viļņā, tomēr nekustamo īpašumu cenas šajās pilsētās tikpat kā neatšķiras. Ir pat atsevišķi tirgus segmenti, kuros Latvijas galvaspilsētas cenas ir pat zemākas.
Šādu viedokli pauž kompānijas Ober Haus vērtētāji, kas sagatavojuši trīs Baltijas valstu galvaspilsētu nekustamo īpašumu tirgu salīdzinošo apskatu.
Dzīvojamie nekustamie īpašumi. Krīze ir negatīva parādība. Tomēr arī tajā var atrast savus plusus. Uz šādām pārdomām uzvedina Ober Haus sagatavotais apskats, kurā, izmantojot salīdzinošo statistiku, ir informācija par mājokļa platību, ko Tallinā, Rīgā un Viļņā var nopirkt to vietējie iedzīvotāji par attiecīgajā valstī esošo vidējo darba algu.
Par to, ka Latvijas galvaspilsētas mājokļi tirgus ir bijis neiedomājami pārkarsēts, liecina fakts, ka 2007. gada aprīlī par parasto rīdzinieku vidējo mēneša darba algu varēja nopirkt tikai 0,22 kvadrātmetrus dzīvojamās platības, bet 2013. gada februārī par to varēja nopirkt jau trīs reizes vairāk — 0,68 kvadrātmetrus. Tas, protams, ir noticis ne tik daudz Latvijas iedzīvotāju labklājības paaugstināšanās, cik cenu lejupslīdes dēļ. Mūsu kaimiņvalstu galvaspilsētās iedzīvotāju pirktspējas un mājokļu cenu attiecība ir pieticīgāka. 2007. gadā Tallinas vidēji statistiskais iedzīvotājs par savu algu varēja nopirkt 0,46 kvadrātmetrus, bet 2013. gadā — 0,76 kvadrātmetrus dzīvojamās platības, savukārt Viļņā analoģiskie rādītāji ir attiecīgi 0,34 un 0,53 kvadrātmetri.
Ober Haus rīcībā esošās ziņas apliecina, ka Rīgā vislētākie ir padomju laiku tipālo daudzdzīvokļu māju dzīvokļi: 500—700 eiro/m². Analoģiski mājokļi Tallinā maksā 600—800 eiro/m², Viļņā – 600—100 eiro/m². Jauno projektu dzīvokļu cenu orientieri ir šādi: Rīgā, ja mājas ir mikrorajonos, cenas ir robežās no 950 līdz 1500 eiro/m², ja centrā — no 1400 līdz 3800 eiro/m², Tallinā — attiecīgi 1200 līdz 1500 un 1700 līdz 2600 eiro/m², Viļņā — 850 līdz 1600 un 1350 līdz 2900 eiro/m². Jāpiebilst, ka saskaņā ar pētījuma autoru rīcībā esošajām ziņām 2013. gadā Latvijas galvaspilsētā pieaugs ekspluatācijā nodoto jauno mājokļu skaits: pagājušajā gadā, pateicoties apbūvētāju kopīgiem spēkiem, Rīga saņēma 800 jaunus dzīvokļus, šogad to būs jau 1050. Turklāt runa ir tikai par jaunajiem projektiem, neņemot vērā piedāvājumus, ko banku struktūras pietur labākiem laikiem un pakāpeniski piesaka tirgū.
Ober Haus speciālisti norāda arī uz vienu jaunu tendenci pagājušajā gadā: hipotēkas parādnieku mājokļu piespiedu izsolēs ir kļuvis vairāk uzvarētāju „no malas”. Rīgā katru mēnesi notiek aptuveni 80 izsoļu, un bankas un ar tām saistītās struktūras tagad izpērk vien 40 % piedāvājumu. Atlikušos nopērk trešās personas.
"Līdz 2013. gada beigām nevienā no Rīgas nekustamo īpašumu tirgus segmentiem būtiskas cenu izmaiņas nav gaidāmas. Tam nav nekādu ekonomisko priekšnosacījumu," savu viedokli pauž kompānijas Ober Haus vērtēšanas servisa izpilddirektors Andris Šalguns. Analoģisku notikumu attīstību viņš prognozē arī valsts reģionu mājokļu tirgos. Dzīvokļu vidējā cena Latvijas lielākajās pilsētās pašlaik ir 270—360 eiro/m², mazpilsētās – 100—220 eiro/m².
Komerciālie nekustamie īpašumi. Laika periods no 2010. līdz 2013. gada sākumam Latvijas nekustamo īpašumu tirgus biroju segmentā no investīciju viedokļa bija visai bāls — 19 darījumu par 96,77 miljoniem eiro. Kaimiņu rādītāji bija iespaidīgāki: Lietuvā — 15 darījumu par 219,646 miljoniem eiro, Igaunijā — 40 darījumu par 484,675 miljoniem (!) eiro. Taču, ja raugās uz vispārējo situāciju, viss nav tik vienkārši, kā varētu šķist. Trīs Baltijas valstu vidū Rīgā ir visplašākais biroju fonds — 679 000 m². Tallinā šis rādītājs ir 570 000 m², Viļņā — 467 000 m². Turklāt Latvijas galvaspilsētā ir viszemākais brīvo A klases biroju platību rādītājs — tikai 3 %, bet B klases platībām šis rādītājs ir 19 %. To nomas likmes pirmajā gadījumā ir 8—12 eiro/m², otrajā — 6—8 eiro/m².
Jāpiemetina, ka arī tirdzniecības platību apjoms Rīgā ir lielāks nekā kaimiņiem — 887 000 m² (Tallinā 665 000 m² un 621 000 m² Viļņā). Noslēdzot iepazīstināšanu ar kompānijas Ober Haus piedāvāto apskatu, var minēt arī skaitļus, kas raksturo Latvijas galvaspilsētas tirdzniecības platību nomas likmes: tirdzniecības centros tās ir 9—50 eiro/m². Enkurnomnieki tās nomā par 5—9 eiro/m² mēnesī. Labākajās tirdzniecības ielās platības tiek iznomātas par 10—45 eiro/m² mēnesī. Jāpiebilst, ka arī tirdzniecības platību segmentā ir vērojama brīvo platību piedāvājuma samazināšanās, un tas jau ir izprovocējis 10 % nomas likmju kāpumu.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/2446
