«Reverta»: Nav pamata apgalvojumiem, ka bankas sekmējot nekustamā tirgus kropļošanu
LETA
Piektdiena, 2013. gada 22. februāris
Banku meitasuzņēmumu piedāvātie īpašumi mēdz būt lētāki, nekā attīstītāju piedāvātie, jo tie vairs nav «pirmā svaiguma», taču, tos realizējot, ir iespējams atgūt kaut daļu ieguldīto līdzekļu, savukārt iedzīvotājiem tiek piedāvāta iespēja iegādāties mājokli par viņiem izdevīgāku cenu. Tā nav uzskatāma par tirgus kropļošanu, norāda AS «Reverta» Nekustamo īpašumu pārvaldīšanas direkcijas vadītājs Edgars Miļūns.
«Banku cena pārdodamajiem objektiem patiešām mēdz būt zemāka nekā tiem, kurus tirgo paši attīstītāji. Lieta tā, ka bankas parasti tirgo īpašumus, kurus pašas, protams, nav būvējušas, kas nav pirmā svaiguma, bet bieži vien kādu laiku stāvējuši tukši, jo to attīstītāji objektus nav spējuši pārdot un tie sākuši zaudēt savu vērtību,» skaidro Miļūns.
Taču vērtība šiem īpašumiem joprojām ir, norāda Miļūns, piebilstot, ka kaut kādā veidā izņemt tos no tirgus būtu gan nesaimnieciski, gan absurdi. Šie īpašumi vairs nemaksā tik, cik maksātu, ja būtu jauni un svaigi, taču, tos realizējot, ir iespējams atgūt kaut daļu ieguldīto līdzekļu. Savukārt iedzīvotājiem tiek piedāvāta iespēja iegādāties mājokli par viņiem izdevīgāku cenu. Miļūns atgādina, ka «Revertas» mērķis ir atgūt valstij līdzekļus, kas ieguldīti bankrotējušās «Parex» bankas pārņemšanā.
«Protams, ka būvnieku un banku piedāvājumos atšķiras arī ietvertās garantijas. «Reverta» saviem «jaunajiem projektiem» nepiedāvā vispārceltniecisko garantiju, jo nevar uzņemties saistības par neveiksmīgu attīstītāju un celtnieku darbību. Šādu garantiju var nodrošināt tikai «produkta» ražotāji - būvnieki,» skaidro Miļūns.
Viņš piebilst, ka «Reverta» veic tikai kosmētisko remontu vai pabeidz jau iesāktos remontdarbus, kā arī daudzos gadījumos novērš laupītāju darbības sekas.
«Tas ir līdzīgi kā ar automašīnu tirdzniecību - ja attīstītāji pašlaik tirgo «jaunus auto», tad mēs tomēr pārsvarā pārdodam «mazlietotus automobiļus», kuriem garantijas laiks jau diemžēl beidzies,» salīdzina Miļūns.
«Reverta» sadarbojas ne tikai ar banku «Citadele», bet arī ar jebkuru banku, un attīsta šo sadarbību, lai uzlabotu klientu iespējas izvēlēties un nodrošinātu atbilstošu servisa līmeni, norādīja Miļūns.
«Tāpēc «Reverta» ir ieinteresēta jebkuru savā pārziņā esošu īpašumu realizēt saimnieciski visizdevīgākajā veidā. Šāda pieeja sevī ietver iespēju izvēlēties - pārdot šodien par tirgus cenu vai tomēr pagaidīt vēl gadu vai divus cerībā, ka īpašumu cenas būs kļuvušas dārgākas. Tomēr, ņemot vērā skaidri zināmas ar īpašuma pārvaldīšanu un uzturēšanu saistītās izmaksas, kapitāla izmaksas un teorētiskās īpašuma pārdošanas cenu izmaiņas nākotnē, vairumā gadījumu pieņemam lēmumu īpašumu pārdot patlaban. Nekustamo īpašumu attīstītājiem ir jārēķinās ar šādas izvēles sekām un attiecīgi jāplāno savas aktivitātes,» skaidro Miļūns.
Viņš piebilst, ka darbojas tirgus principi - klientam vienmēr ir iespēja izvēlēties - iegādāties projektu no celtniecības kompānijas vai līdzīgiem uzņēmumiem vai arī pirkt projektu no «Revertas» vai cita līdzīga uzņēmuma. Projekts no celtniecības kompānijas vai līdzīga uzņēmuma būs jauns, ar garantiju, par augstāku cenu. Savukārt projekts no «Revertas» vai cita līdzīga uzņēmuma - būvēts pirms dažiem gadiem, bez garantijas, bet par zemāku cenu.
«Turklāt «Reverta» savā pārvaldībā esošos nekustamos īpašumus neuzdod par tādiem pašiem kā, teiksim, celtniecības kompāniju pārvaldībā esošie īpašumi. Klienti tiek iepazīstināti ar atšķirībām, un viņiem ir iespēja izvēlēties. Tādi ir šī tirgus noteikumi - jebkuram ir iespēja piedalīties šo projektu izsolēs un tos iegādāties - arī ar nolūku pēc tam pabeigt un pārdot. Tāpēc nav nekāda pamata kategoriskiem apgalvojumiem, ka banku sektors sekmējot nekustamā tirgus kropļošanu,» norāda Miļūns.
«Reverta» ir problemātisko aktīvu pārvaldītājs, kas nodarbojas ar kredītu restrukturizāciju, parādu atgūšanu un nekustamo īpašumu pārvaldīšanu. Kopš 2010.gada 1.augusta līdz 2012.gada 30.novembrim «Reverta» no problemātisko aktīvu izstrādes un pārdošanas ir atguvusi 419 miljonus eiro (293,5 miljonus latu).
Līdz 2012.gada maijam «Reverta» strādāja ar nosaukumu «Parex banka». Zīmola maiņa notika, «Parex bankai» atsakoties no bankai izsniegtās kredītiestādes licences un kļūstot par profesionālu problemātisko aktīvu pārvaldītāju.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/zinas/reverta-nav-pamata-apgalvojumiem-ka-bankas-sekmejot-nekustama-tirgus-kroplosanu/555227
