Rent In Riga vasaras mēnešu īres tirgus pētījums
Rent In Riga, 09.09.2008
Kā liecina Rent In Riga apkopotie dati, šī gada vasaras mēnešos Rīgas mājokļu tirgū joprojām vērojams izteikts piedāvājuma pārsvars pār pieprasījumu, kas veicinājis cenu krišanos visos mājokļu īres segmentos vidēji par 5,5% salīdzinājumā ar šī gada pavasari.
Piedāvājums salīdzinājumā ar pagājušā gada vasaru audzis par 33%. Lielākais piedāvājuma pieaugums vērojams jauno projektu dzīvokļu segmentā, kas skaidrojams ar joprojām ļoti zemo aktivitāti nekustamā īpašuma tirdzniecības tirgū. Izteikti mazāks darījumu skaits bijis jūnijā, jūlijā, kas lielā mērā skaidrojams ar atvaļinājumu laiku, kad cilvēki nemēdz pieņemt lēmumus par mājokļa maiņu. Savukārt, jūlija beigās un augustā darījumu skaits būtiski pieaudzis.
„Ja pavasara sezonā varēja runāt par zināmu krīzi mājokļu īres tirgū, ko tieši ietekmējusi valsts ekonomiskā situācija, tad vasaras sezonas un jo īpaši augusta kontekstā varam vērot zināmu atveseļošanos – palielinājies pieprasījums un pieaudzis darījumu skaits mājokļu īres tirgū. Cilvēki, kuri jau pavasarī domāja par mājokļa maiņu, tagad secinājuši, ka īres cenas ir stabilizējušās un nav vajadzības turpmāk atlikt jautājumu par pārvākšanos uz citu mājvietu. Šo tendenci apliecina arī fakts, ka salīdzinoši dārgiem dzīvokļiem, kam noteikta kvalitātei atbilstoša cena, īrnieki atrodami ātri,” skaidro Rent In Riga speciālists Jānis Lipša.
Vidējais pieprasījums vasaras mēnešos uz augusta rēķina audzis par 5,9 procentiem salīdzinājumā ar pavasari. Arī rudenī, kad galvaspilsētā ieplūst un mājokļus meklē studenti un skolēni, prognozējams turpmāks pieprasījuma pieaugums. Tomēr piedāvājums joprojām pārsniegs pieprasījumu, tāpēc prognozējama arī turpmāka neliela cenu korekcija mājokļu īres tirgū.
„Šī tirgus situācija ir kā medusmaize īrniekiem, jo dzīvokļi pieejami ļoti plašā izvēlē. Turklāt saimnieki kļūst arvien pretimnākošāki un piekāpīgāki īres maksas un citu nosacījumu formulēšanā,” komentē J.Lipša. „Tomēr kopējo īres tirgus attīstību lielā mērā noteiks tas, kādā veidā attīstīsies valsts ekonomiskā situācija. Prognozējam, ka tirgus aktivizēšanos varēs vērot līdz ar apkures sezonas sākumu. Tomēr tā drīzāk būs vērtējama kā negatīva parādība, jo daļai īrnieku strauji pieaugušo komunālo maksājumu dēļ var nākties apsvērt esošās dzīvesvietas maiņu uz tādu, kas prasa mazākus ikmēneša tēriņus. Kopumā grūtajos ekonomiskajos apstākļos arvien izteiktāk atklājas īres priekšrocības, kas ļauj mājvietu mainīt vienkārši un elastīgi”.
Svarīgākās tendences vasarā
- Visos mājokļu īres segmentos vērojama cenu samazināšanās
- Piedāvājums visvairāk audzis jauno projektu dzīvokļiem
- Saskaroties ar problēmām atrast īrniekus, arvien vairāk sērijveida dzīvokļu
- Saimnieku gatavi mājokļus izīrēt studentiem.
Dzīvokļu īre Rīgas centrā
Rīgas centra dzīvokļu segmentā pārskata periodā saglabājās piedāvājuma pārsvars pār pieprasījumu, kas sekmēja vidējās īres maksas samazināšanos
Piedāvājuma pieaugumu turpina uzturēt dzīvokļu pircēju zemā aktivitāte, kas mājokļu īpašniekus mudina pieņemt lēmumu par to izīrēšanu. Rīgas centra dzīvokļu pieprasījumu nodrošina kā ārvalstu pilsoņi un uzņēmumi, tā arī vietējie iedzīvotāji un ģimenes, kas izvēlas mājokļa īri un priekšroku dod pilsētas centram. Vasarā iezīmējās interesanta tendence – kvalitatīvi dzīvokļi ar augstāku īres maksu īrniekus atrod ātrāk.
Rīgas centra dzīvokļu vidējā īres maksa vasarā salīdzinājumā gan ar pavasari, gan ar 2007.gada atbilstošajiem mēnešiem samazinājusies par 10%. Galvaspilsētas centra dzīvokļu vidējā īres maksa no 8,1 lata par kvadrātmetru jūnijā samazinājusies līdz 7,8 latiem par kvadrātmetru augustā.
Dzīvokļu īre jaunajos projektos
Pēdējā gada laikā par aktīvāko īres tirgū kļuvis jauno mājokļu segments. To sekmējušas nekustamā īpašuma tirgus ievērojamās pārmaiņas, būtiski samazinot pārdošanas darījumus un palielinot jauno mājokļu īres piedāvājumu. Turpinoties mājokļu pārdošanas grūtībām, jaunos dzīvokļus īrei piedāvā gan tie īpašnieki, kas tos iegādājušies tālākpārdošanai, gan arī projektu attīstītāji. Vasaras mēnešos, tāpat kā pavasarī, īres piedāvājums jaunajos projektos pieauga nedaudz straujāk nekā citos mājokļu segmentos. Saglabājusies tendence īpaši izteikti piedāvājumam palielināties jaunajos projektos, kas ekspluatācijā nodoti nesen.
Rent In Riga apkopotā informācija liecina, ka dzīvokļu īres piedāvājums jaunajās daudzdzīvokļu mājās vasarā salīdzinājumā ar 2007.gada atbilstošo periodu audzis par 42%, bet attiecībā pret šā gada pavasari – par 7%.
Pieprasījums pēc jauno dzīvokļu īres turpina atpalikt no piedāvājuma, tādēļ īres maksa samazinās. Jūnijā, jūlijā un augustā salīdzinājumā ar pavasara mēnešiem jauno dzīvokļu platībā no 45 līdz 60 kvadrātmetriem vidējā īres maksa mēnesī samazinājusies par aptuveni 13%.
Populārākie jaunie īres projekti vasaras sezonā:
Tomsona terases
Ziedoņdārza māja
Varavīksnes nami
Torena nami
Panorama Plaza
Dignājas nami
Metropole
Viesturdārza mājas
Jaunbiķeri
Ligzdu parks
Sērijveida dzīvokļu īre
Pēc pavasarī piedzīvotā sērijveida dzīvokļu piedāvājuma nelielā krituma vasaras mēnešos atkal iezīmējās pretēja tendence. Tomēr, tāpat kā iepriekšējos pārskata periodos, padomju laikā būvēto mājokļu īres piedāvājums palielinās mērenākos tempos nekā jaunajos daudzdzīvokļu namos.
Rent In Riga apkoptie dati liecina, ka vasarā salīdzinājumā ar laika posmu pirms gada sērijveida dzīvokļu īres piedāvājums Rīgā palielinājies par 14%, bet salīdzinājumā ar pavasari – par 3%. Pavasarī attiecībā pret ziemu piedāvājums bija sarucis par 6%.
Praktiski nemainīgais piedāvājuma līmenis skaidrojams ar sērijveida dzīvokļu īres tirgus piesātinājumu – esošais pieprasījums ir apmierināts un tā strauja palielināšanās tuvākajā laikā nav prognozējama. Rudens mēnešos sezonālu pieprasījuma kāpumu izraisīs jaunā mācību gada sākums. Šī tendence jau iezīmējās augustā. Saskaroties ar izīrēšanas grūtībām, daudzi mājokļu īpašnieki, kas iepriekš izvairījās dzīvokli izīrēt studentiem, šogad savas domas ir mainījuši un piedāvājums šais īrnieku grupai ir kļuvis plašāks.
Sērijveida īres dzīvokļu segmenta stagnācija samazina arī šo mājokļu īres maksu.
Sērijveida dzīvokļu īres pieprasījums salīdzinājumā ar pavasara mēnešiem saglabājies nemainīgs aptuveni pusē Rīgas mikrorajonu, augošs tas bijis Ziepniekkalnā, Āgenskalnā un Zolitūdē, bez samazinājies – Pļavniekos un Ķengaragā. Vērtējot pēc māju sērijām, pieprasījums samazinājies pēc dzīvokļu īres lietuviešu projekta un Hruščova laika ēkās.
Privātmāju īre
Galvenokārt uz nesen uzbūvēto māju rēķina vasarā turpināja palielināties arī savrupmāju īres piedāvājums. Interese par privātmāju īri veidojas, tomēr pagaidām tā nav diezgan augsta. Daļu stabilā pieprasījuma nodrošina Latvijā strādājošie ārzemnieki, kuriem mājokļa īri kompensē darba devējs.
Saglabājās iepriekšējo periodu tendence – māju īri piedāvā projektu attīstītāji. Interese par šīm mājām gan nav liela, jo bieži vien prasītā nomas maksa ir par augstu vai arī mājas apkārtne vēl nav labiekārtota. Nesakopta apkārtne un infrastruktūras trūkums bieži vien attur ārzemniekus no jauno māju īrēšanas.
Var prognozēt, ka privātmāju īres maksa samazināsies. Piedāvājums ir liels un turpina pieaugt, taču pieprasījums būtiski nepalielinās. Tāpat kā pavasarī, arī vasarā privātmāju vidējā īres maksa mēnesī bez komunālajiem maksājumiem bija 2 000 eiro mēnesī.
Mājokļu tirgus attīstības tendences
Līdzšinējā mājokļu īres piedāvājuma palielināšanās vairojusi īrnieku iespējas atrast savām prasībām atbilstošu mājokli par pieņemamu īres maksu. Pārmaiņas nekustamā īpašuma tirgū un izīrētāju konkurences pieaugums arī turpmāk īres piedāvājumu padarīs daudzveidīgāku. Šogad noteikti saglabāsies īres piedāvājuma pārsvars pār pieprasījumu, turpinot īres maksas pakāpeniskas samazināšanās tendenci.
Rudens periods parādīs, vai īres pieprasījuma un darījumu aktivitāte augs vai paliks līdzšinējā līmenī. Vasara tradicionāli nekustamā īpašuma tirgū ir salīdzinoši mierīgs periods, tomēr šogad šim faktoram klāt nākusi ekonomiskās situācijas pasliktināšanās, kas var ietekmēt arī mājokļu īres tirgus attīstības tempus rudenī un ziemā. Lielāki apkures izdevumi izdarīs spiedienu gan uz iedzīvotāju maksātspēju, gan arī uz mājokļu īres maksu.
Pagaidām nav prognozējama jauno mājokļu pārdošanas būtiska palielināšanās, tādēļ īres piedāvājums šajā segmentā turpinās augt, samazinot arī īres maksu. Pieprasījums, visticamāk, saglabāsies esošajā līmenī. Piesātinātajā sērijveida dzīvokļu segmentā stabils pieprasījums prognozējams labā stāvoklī esošiem mājokļiem vietās ar sakārtotu apkārtni un infrastruktūru.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
