Rent in Riga: Īres maksai jauns zemākās cenas rekords
Rent in Riga: Īres maksai jauns zemākās cenas rekords
25.03.2010
Februārī vidējā īres maksa Rīgas centra dzīvokļiem uzstādījusi jaunu zemākās cenas rekordu, nokrītoties līdz 4 latiem par kvadrātmetru. Tomēr turpmāks cenu kritums nav gaidāms, jo, kā liecina Rent In Riga tirgus aktivitātes indekss, mājokļu īres darījumu skaits pieaug.
Ekonomiskās krīzes laikā īres tirgus aktivitāte arī šoziem turpināja palielināties, ko pierāda nekustamo īpašumu operatora Rent In Riga tirgus aktivitātes indeksa vērtība jeb mājokļu īres darījumu skaita attiecība pret piedāvājuma un pieprasījuma attiecību. Gada laikā mājokļu īres darījumu skaits pieaudzis par vairāk nekā 60%, pieprasījums audzis par teju 31% un piedāvājums par 16%.
Ziemā turpināja samazināties īres maksa dažādu platību dzīvokļiem vidēji labā kvalitātē Rīgas centrā. Februārī īres maksa sasniedza divu gadu laikā zemāko līmeni - četrus latus par kvadrātmetru. Pirms gada šāda tipa dzīvokļu īre bija seši lati par kvadrātmetru. Ja pērn divistabu dzīvokļi bija pieejami no 200 - 400 latiem, šoziem no 150 - 250 latiem. Savukārt kvalitatīvo dzīvokļu segmentā īres maksa saglabājās 2009. gada rudens līmenī, liecina Rent In Riga pētījuma dati.
Tāpat kā iepriekšējās sezonās, arī ziemā jauno projektu dzīvokļu īres tirgū bija vislielākā rosība un vidējā īres maksa turpināja samazināties. Piemēram, dzīvokļiem, platībā no 45 līdz 60 kvadrātmetriem, vidējā īres maksa ziemā bija par desmit latiem zemāka, nekā rudenī, veidojot 210 latus. Pirms gada vidējā īres maksa bija par 30 % augstāka. Tomēr atsevišķos rajonos un projektos interese par mājokļiem bija pat lielāka par piedāvājumu, ko pagaidām namu īpašnieki vēl neizmantoja savā labā un vairumā gadījumu cenas nepacēla.
"Jauno mājokļu izīrētāji vairs īpaši neielaižas diskusijās par īres maksas samazināšanu, jo ļoti labi apzinās, ka piedāvājums vairs tik strauji nepalielināsies - gan uz klusuma rēķina būvniecībā, gan arī iedzīvotāju pastiprinātās intereses dēļ par kvalitatīviem dzīvokļiem. Daži attapīgākie izīrētāji gan paspējuši nedaudz palielināt īres maksu," stāsta nekustamo īpašumu operatora Rent In Riga speciālists Jānis Lipša.
Sērijveida dzīvokļiem ziemā samazinājās gan piedāvājums, gan pieprasījums, un turpināja kristies arī īres maksa dažādu platību dzīvokļiem. Piemēram, pirms gada divistabu dzīvokļus varēja izīrēt no 150 - 250 latiem, decembrī, janvārī un februārī - no 100 līdz 160 latiem.
"Īrniekus ātri atrod sērijveida dzīvokļi, kas ir pieņemamā stāvoklī, atrodas labā vietā, un adekvāti maksā. Samazinoties īres griestiem un pamazām arī apsaimniekošanas maksai jauno projektu dzīvokļos, arvien vairāk iedzīvotāju sērijveida dzīvokļu vietā izvēlas glaunākus mājokļus" komentē J. Lipša.
"Kopumā sagaidāms - īres maksas turpmāk būtisku kritumu nepiedzīvos, jo tas jau praktiski apstājās ziemā. Tomēr tā kā kvalitatīvu īres piedāvājumu skaits nepieaug tik strauji kā pieprasījums, atsevišķos mājokļu īres sektoros vai jaunajās daudzdzīvokļu mājās iespējama pat neliela īres maksas palielināšanās," prognozē Jānis Lipša.
Savrupmāju segmentā jau trešo pārskata periodu pēc kārtas vidējā īres maksa saglabājusies nemainīga. Stabils pieprasījums ir pēc savrupmājām vai dvīņu mājām pēc iespējas tuvāk Rīgai par īres maksu, kas nepārsniedz 550 eiro mēnesī. Darījumi šāda piedāvājuma gadījumā tiek noslēgti ļoti ātri. Ja prasītā īres maksa ir augstāka, mājas izīrēšana aizņem krietni ilgāku laiku. Līdzīgi kā jauno projektu dzīvokļu segmentā, arī savrupmāju īri Rīgā un tās apkārtnē piedāvā projektu attīstītāji. Salīdzinājumā ar iepriekšējo ziemu privātmāju vidējā īres maksa mēnesī samazinājusies par 27%. Rudenī īres maksas kritums gada laikā veidoja 47% un 60%.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=25.03.2010
