«Rent In Riga»: Īres mājokļu piedāvājums - zems, īres maksas - pieaugušas
LETA
Vasaras sezonā saglabājās iepriekš novērotā tendence, ka Rīgas centrā īres tirgus piedāvājumā trūkst gan kvalitatīvu īres dzīvokļu, gan arī vērojams vispārējs dzīvokļu trūkums.
Salīdzinājumā ar 2010.gada vasaras sezonu vidējā Rīgas centra dzīvokļu īres maksa ir palielinājusies par 10,8%, teikts nekustamo īpašumu īres operatora «Rent In Riga» mājokļu īres tirgus apskatā par 2011.gada vasaru.
Kvalitatīva piedāvājuma trūkums ir izraisījis arī īres maksas kāpumu gada griezumā - caurmērā par 5% līdz 15%, jo pieprasījums joprojām ir ievērojami lielāks par piedāvājumu, teikts apskatā. Tomēr ir atsevišķas ēkas un rajoni, kurās īres maksas kāpums bijis pat līdz 25%.
«Ja tirgū parādās labs dzīvoklis par tirgus situācijai atbilstošu īres maksu, tad šāds dzīvoklis ļoti ātri tiek izīrēts,» skaidro «Rent In Riga» valdes loceklis Jānis Lipša.
Dzīvokļu īres tirgu papildina galvenokārt tie dzīvokļi, kurus atbrīvo iepriekšējie īrnieki, bet jauni dzīvokļi tirgu papildina minimāli. «Ja īrnieks meklē dzīvokli, tad nedēļas laikā kaut ko atrast ir iespējams, tomēr ir grūti atrast labu dzīvokli, kas apmierinātu visas īrnieka izvirzītās prasības,» skaidro Lipša.
«Domājams, ka īres dzīvokļu piedāvājuma trūkums izpaudīsies arī turpmāk, jo nav pamata domāt, ka kaut kas varētu krasi mainīties. Jauni īres dzīvokļi tirgu papildina nelielā apjomā, bet esošie īres dzīvokļi tiek izīrēti ļoti ātri,» piebilst Lipša.
Arī banku meitasuzņēmumi no debitoriem pārņemtos dzīvokļus īres tirgū piedāvā minimāli. Tikai atsevišķas bankas pamazām tirgū sākušas piedāvāt atsevišķus dzīvokļus, norāda «Rent In Riga».
Arī tie dzīvokļi, kurus nopērk Krievijas un citu NVS valstu pilsoņi, lai iegūtu uzturēšanās atļauju, īres tirgu īpaši nepapildina, jo šos dzīvokļus pircēji izmanto savām vajadzībām. «Pārsvarā viņi šos dzīvokļus pērk, lai padzīvotu tajos pāris mēnešus vai nedēļas gadā un nevēlas tos izīrēt, lai dzīvokļi nenolietotos. Varētu pat teikt, ka šie darījumi samazina piedāvājumu īres tirgū, jo nereti Krievijas pilsoņiem tiek pārdoti agrāk īres tirgū esošie dzīvokļi, kuri pēc tam īrei vairs netiek piedāvāti,» saka Lipša.
Pieprasītākie rajoni īrei joprojām ir Rīgas centrs un Pārdaugava.
Vasaras nogalē pieprasījumu pēc īres dzīvokļiem vēl vairāk palielināja studenti, īpaši ārvalstu studenti, daudziem no kuriem īres izdevumus sedz viņu izcelsmes valstis. «Īres budžeti šiem studentiem ir pietiekami lieli, lai viņi varētu atļauties diezgan kvalitatīvus un dārgus dzīvokļus,» piebilst Lipša.
Vidējā dzīvokļu īres maksa Rīgas centrā 2011.gada vasarā bija 275 lati mēnesī. Salīdzinājumā ar 2011.gada pavasara sezonu tā nav mainījusies. Salīdzinājumā ar 2010.gada vasaras sezonu vidējā Rīgas centra dzīvokļu īres maksa ir palielinājusies par 10,8%.
Vidējā īres maksa divistabu dzīvoklim Rīgas centrā 2011.gada vasarā bija 260 lati mēnesī, un salīdzinājumā ar pavasara sezonu tā nav mainījusies. Trīsistabu dzīvokļa vidējā īres maksa vasarā bija 350 lati mēnesī, un salīdzinājumā ar pavasara sezonu arī tā nav mainījusies. Četru un vairāk istabu dzīvokļu vidējā īres maksa vasarā bija 420 lati mēnesī un salīdzinājumā ar 2011.gada pavasara sezonu tā ir palielinājusies par 5%.
«Kā vienu no iemesliem var minēt ārvalstu studentus, kuri veido ievērojamu pieprasījumu un ir gatavi par dzīvokli ar trīs guļamistabām maksāt īres maksu pat līdz 700 latiem mēnesī. Vietējie studenti par šādu dzīvokli gatavi maksāt ne vairāk par 350 latiem,» skaidro Lipša.
Vidējā Rīgas centra dzīvokļu īres maksa ir pieaugusi no pieciem latiem par kvadrātmetru jūnijā līdz 5,1 latam par kvadrātmetru augustā.
Salīdzinājumā ar 2010.gada vasaras sezonu divistabu dzīvokļa īres maksa ir pieaugusi par 8,3%, trīsistabu dzīvokļu vidējā īres maksa palielinājusies par 14,7%, bet četru un vairāk istabu dzīvokļu īres maksa pieaugusi par 16%.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/253816
