Покупатели возвращают цены 2004 года.
Санда Вейса, специалист компании City Real Estate. Занимается торговлей участками в Риге и ее окрестностях.
22.01.2009
-- На пике многие цены предложений на участки были сильно завышены. В том же Марупе они доходили до 150 евро за кв. м. Сейчас все дешевле. Насколько? Это зависит от того, кто держит участок или развивает поселковый проект. Крупные фирмы легче идут на контакт. А есть физические лица, которые брали на пике и не могут опустить цену. Они хотят верить, что через годик-другой ситуация изменится в лучшую сторону – то есть цены пойдут вверх. Меня настораживает тот факт, что в Финляндии, которая пережила кризис рынка недвижимости в начале 90-х годов ХХ века, земельные участки потом не дорожали почти 15 лет.
В целом у нас по-прежнему идет падение цен. Иногда -- существенное. Например, в Стопиньской волости мы начинали торговать в одном проекте по цене 55 евро за кв. м, сейчас продавец готов в случае наличия реального покупателя говорить о 20 евро. А вот, допустим, в Иманте, где объем предложения поменьше, скидка будет менее значительной: при стартовых 70 латах за квадратный метр речь нынче ведем о 50 латах за кв. м.
Люди ходят, смотрят, но мало берут. Банки-то денег на покупку земли почти не дают. Прежний рынок -- это покупатели, которые брали землю с привлечением банковских займов. Сейчас сделки совершаются только с наличными. Если ценник за участок в Риге и рядом с ней опускается до 15 000-20 000 EUR, то перспектива покупки участка под частную застройку становится более реальной.
Новшество рынка -- это аренда участков под застройку. Под Имантой есть проект, где земля предлагается в аренду на 99 лет. Наем земли площадью 1 200 кв. м обходится в 20 латов в месяц. Арендатору это дешевле, чем если бы он купил надел и платил по кредиту, а владельцу это позволяет закрывать свои платежи. Вот только необходимо отметить, что вопрос с подводкой всех коммуникаций арендаторы участков должны будут решить за свой счет. Но мне кажется, что это все равно выгоднее, чем покупать землю.
Надеяться на что-то лучшее могут те продавцы, участки которых расположены в местах с хорошей транспортной инфраструктурой. Что касается 2009 года, то думаю, что он будет тяжелым. Кредиты так и останутся малодоступными. В то же время все более громко может заявить о себе рынок долгосрочной аренды земли.
Публикация данных без ссылки на источник и письменного разрешения SIA „City Real Estate” запрещенна!
Санда Вейса
