Pircēji, kur jūs esat!?
10.01.2009
Latvijā samazinās dzīvokļu tirgus aktivitāte un zemesgrāmatā reģistrēto darījumu skaits gada laikā sarucis par 65%, sasniedzot vismaz pēdējos septiņos gados nepieredzēti zemu līmeni, aģentūru LETA informēja nekustamo īpašumu kompānijā \"Latio\". Pēdējo mēnešu laikā nekustamo īpašumu interneta portālos samazinājies piedāvājums gan dzīvokļu pārdošanas, gan īres sektorā.
\"Par zemajām cenām piedāvājums kopumā samazinās. Ja esat atraduši sev tīkamu dzīvokli, atbilstošu šī brīža cenai, tā iegādi vajadzētu apsvērt ar savu tirdzniecības konsultantu vai vērtētāju jau tagad,\" iesaka \"Latio\" tirgus analītiķis Māris Grīnbergs.
Pēc \"Latio\" nekustamā īpašuma tirgus pārskata datiem, turpinoties cenu kritumam, Rīgā vidējā sērijveida dzīvokļu cena, salīdzinot ar novembri, decembrī samazinājās par 6% jeb līdz 890 eiro kvadrātmetrā. Salīdzinot ar 2007.gada decembri, cenas ir zemākas par 37%. Šobrīd vidējā sērijveida dzīvokļa cena sasniegusi 2005.gada decembra līmeni.
\"Pēdējo mēnešu laikā notikušas izmaiņas tirgus dalībnieku struktūrā un uzvedībā. Saglabājas to pircēju īpatsvars, kuriem ir iespēja norēķināties par dzīvokļa iegādi, neizmantojot aizdevumu bankā. Palielinājies pircēju īpatsvars ar skaidru izpratni par savām iespējām un prasībām. Šādi pircēji spēj saņemt aizdevumu kredītiestādē. Tomēr lielai daļai potenciālo dzīvokļu pircēju nākas sastapties ar pirkuma finansēšanas grūtībām,\" norādīja \"Latio\" Dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības daļas vadītāja Vija Gailīte.
Turpinās aktivitātes samazināšanās arī īres tirgū. Neskatoties uz situāciju, kad daudzi pārdevēji, atsaucot savu īpašumu no pārdošanas, piedāvā to uz īri, interneta portālos sarūk arī īres piedāvājums. Samazinās potenciālo īrnieku skaits, izīrētāji pazemina īres cenu un prasības pret īrnieku.Piemēram, divistabu dzīvokli mikrorajonā iespējams īrēt par 120-150 latiem mēnesī, papildus maksājot komunālos pakalpojumus. Gada laikā īres maksas atkarībā no rajona un ēkas kvalitātes samazinājušās par 25%-40%, informē \"Latio\". Savukārt komunālie maksājumi pieauguši par apmēram 50%. Pēc \"Latio\" ekspertu viedokļa, īres cenām būtu jākompensē komunālo maksājumu pieaugums. Tas nozīmē, ka ziemas periodā cenas, visticamāk, vēl pazemināsies.Ņemot vērā konkrēto rajonu novietojumu un tam raksturīgo sēriju ēkas, visdārgākie sērijveida dzīvokļi nopērkami Zolitūdē, Pļavniekos, Purvciemā un Mežciemā. Lētāki tipveida dzīvokļi atrodas Bolderājā, Juglā un Ķengaragā.
Palielinājies piedāvājums Rīgas mikrorajonu jaunajos projektos par cenu bez apdares vidēji 1000 eiro (700 lati) kvadrātmetrā, ar apdari - 1300 eiro (910 lati) kvadrātmetrā. Turpinās cenu kritums arī dzīvokļiem centra namos.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
