Pircēji kļūst dāsnāki par labu Jūrmalai
Andrejs Kozels, kompānijas Realia Dzīvojamā fonda departamenta direktors
Pircēji no Krievijas — viņu vēlmes Latvijas nekustamo īpašumu tirgū ir visai dažādas. Vairākums mūsu klientu izvēlas Jūrmalu un par labākajiem nekustamajiem īpašumiem ir gatavi maksāt labu naudu. Rīgas centrā viņus interesē tie nekustamie īpašumi, kuri maksā apmēram 2 000 eiro/m2. Aizvien vairāk ārzemnieku pērk jaunus dzīvokļus Latvijas galvaspilsētas guļamrajonos.
Galvenais motīvs, kas pircējus no Krievijas mudina iegādāties apartamentus un mājas Rīgā un Jūrmalā, ir vēlēšanās iegūt mūsu valsts uzturēšanās atļauju. Imigrācijas likuma labojumi nosaka, ka, lai varētu pretendēt uz šīs atļaujas piešķiršanu, ārzemniekam jānopērk Rīgā vai Rīgas plānošanas reģionā esošs nekustamais īpašums, kura vērtība ir lielāka par 100 000 latiem (143 000 eiro). Pēc minētā likuma labojumu pieņemšanas daudzi pircēji sākotnēji orientējās tieši uz šo skaitli. Jūrmalā daudzi no tiem, kuri vēlējās iegādāties apartamentus tuvāk līča krastam, centās pirkumu iegādāties 200—250 tūkstošu eiro robežās. Tomēr kopš pagājušā gada ir vērojama aizvien pieaugoša pircēju no Krievijas interese par pietiekami dārgiem dzīvokļiem — tādiem dzīvokļiem, kuru cena ir 300—400 tūkstoši eiro vai pat vairāk. Esam ievērojuši, ka ierodas cilvēki, kuriem jau ir priekšstats par nekustamo īpašumu tirgus situāciju Latvijas galvenajā kūrortā. Viņi ir informēti par to, ka pienācīgu dzīvokli netālu no līča par 200 — 250 tūkstošiem eiro viņiem atrast neizdosies, jo divus gadus bijis liels pieprasījums pēc dzīvokļiem un ticis noslēgts liels skaits darījumu. Ja pircēji izvēlas iegādāties mājokli Jūrmalas labākajos kompleksos, tad apartamentu cenas 600 un pat 800 tūkstošu eiro apmērā viņi uztver ar sapratni. Turīgie klienti tiešām izvēlas vislabāko un nereti to dara, neizmantojot viņus apkalpojošo nekustamo īpašumu aģentu rekomendācijas. Viņi jūt ikviena piedāvājuma kvalitāti.
Tas pats attiecas arī uz lētākiem mājokļiem jaunajos projektos Jūrmalā upes pusē. Tur cenas ir zemākas, tomēr ārzemnieku rīcība ir tāda pati — pērk tikai labāko un tikai to, kas ir prasītās naudas vērts. Varētu runāt par zināmu prioritāšu maiņu. Iepriekš ārzemniekiem svarīgākais bija jautājums par uzturēšanās atļauju, kuras iegūšanai nekustamo īpašumu tad arī piemeklēja. Pašlaik akcents ir cits: laba un kvalitatīva māja vai dzīvoklis. Latvijas uzturēšanās atļaujas iegūšana ir tikai nekustamā īpašuma iegādes patīkams papildu bonuss.
Pēdējā pusgadā lielākajā daļā uzņēmumā Realia saņemtajos pieprasījumos par nekustamo īpašumu iegādi Jūrmalas centra piekrastes pirmajā līnijā runa ir par apartamentiem ar trim vai četrām guļamistabām. Šādiem tirgū izliktajiem piedāvājumiem noteiktā cena gandrīz sasniedz 5 000 eiro/m2, un darījumi ar tiem tiek regulāri noslēgti. Pēdējā laikā dārgākais kūrorta darījums, ko noslēdza ar Realia līdzdalību, bija darījums, kura cena par vienu kvadrātmetru bija 5 500 eiro. Tas bija projekts kāpu zonā, dzīvoklim bija pilna apdare, un tas bija pilnībā mēbelēts — kā mēdz teikt, ņem kaut tūlīt zobu birstīti un čības un pārcelies.
Pieprasījumi no klientiem, vismaz no Realia klientiem, nedod nekādu pamatu, lai izdarītu secinājumu, ka Jūrmala būtu pārvērtēta vai nesamērīgi dārga. Mēs to neizjūtam. Cilvēki vēlas saņemt kvalitatīvu produktu un, ja redz, ka apartamenti ir prasītās naudas vērti, viņi to maksā. Šāda uzskata pareizību apstiprina kopš rudens pieaugošais pieprasījumu skaits, tajos klienti no Krievijas norāda precīzu viņiem iepatikušos Jūrmalas projekta adresi. Ja mums konkrētajā mājā izdodas atrast piedāvājumu, kura platība viņus apmierina, darījums tiek slēgts par pieprasīto tirgus cenu. Šāda rīcība ir raksturīga ne tikai lielajiem Krievijas uzņēmējiem. Pie mums laiku pa laikam vēršas arī Krievijas pensionāri, kas vēlas pārcelties uz pastāvīgu dzīvi Jūrmalā. Viņi brauc pie mums atpūsties, izbaudīt klusumu, labus spa centrus, izsmalcinātu gastronomiju... Viņus apmierina mūsu klimats un arī mūsu serviss, kas, jāsaka, pēdējo pāris gadu laikā ir sasniedzis ļoti augstu līmeni.
Lētu, bet labu piedāvājumu samazināšanās tendence Jūrmalā ir vērojama arī privātmāju segmentā. Mājas līča pusē par 250—300 tūkstošiem eiro ir palikušas pagātnē. Atrast šādus piedāvājumus praktiski vairs nav iespējams. Kūrorta centrālajā daļā standarta cenas privātmājām sākas no 500 000 eiro. Dažkārt labu nekustamo īpašumu neizdodas atrast, pat izpildot klienta pasūtinājumu: objektam ir adekvāta cena, tas ir klusā vietā un vienlaikus netālu no Jomas ielas vai Dzintaru koncertzāles. Ir pašsaprotami, ka kvalitatīvu produktu cenas pieaug, un tam ir arī izskaidrojums. Taču vienlaikus pieaug arī to māju īpašnieku apetīte, kuri nav varējuši pārdot tās par iepriekšējo — daudz zemāku cenu. Un tas ir iemesls, kāpēc Jūrmalas tirgum dažreiz pietrūkst adekvātuma. Katrs, kas divus trīs gadus nav bijis Jūrmalā, pamana, ka pilsēta mainās uz labo pusi. Tā kļūst labiekārtotāka. Šis process varbūt nerit tik strauji, kā mēs vēlētos, taču ir svarīgi, ka tas notiek. Manuprāt, tuvākajos gados cenas Jūrmalā būs stabilas. Lielākā cena, kas būs spilgtākajiem apartamentu piedāvājumiem, nepārsniegs 6 000—7 000 eiro/m2. Jāpiebilst, ka piedāvājumus, kas būtu šādu cenu cienīgi, mūsu kūrortā var saskaitīt teju vai uz vienas rokas pirkstiem.
Stāstot par populāriem Realia klientu Latvijas nekustamo īpašumu pieprasījumu virzieniem, noteikti jāpiemin Rīgas centrs. Tie, kuri meklē mājokli Rīgas centrā, tradicionāli lūdz sameklēt apmēram 100 kvadrātmetru lielu dzīvokli jaunajā projektā vai renovētā mājā. Runājot par pēdējām, tiek formulētas ļoti precīzas prasības: pilns remonts, jauni lifti un obligāti — lai nebūtu koka starpstāvu pārsegumu. Vēlamā un pieņemamā cena ir apmēram 2 000 eiro/m2.
Tieši cenas faktors nosaka to, ka klienti aizvien biežāk izskata iespēju iegādāties dzīvokli tālāk no centra — Ģertūdes, Lāčplēša, Artilērijas, Alauksta, Cēsu vai Bruņinieku ielā. Šajās ielās piedāvājumu klāsts ir plašāks nekā Rīgas centrā. Tajā pašā laikā pieprasījumu, kas attiecas uz Vecrīgu, kur dzīvokļi tiek izlikti pārdošanai par 3 500—5 000 eiro/m2, mums tikpat kā nav. Klusajā centrā ārzemju klienti ir ar mieru pirkt mājokļus, bet tikai tad, ja to cena nepārsniedz 3 000 eiro/m2 (tas, starp citu, ir zemāk par šeit esošā piedāvājuma cenu līmeni). Tādējādi Jūrmalā potenciālie pircēji ir gatavi slēgt darījumus par 5 000 eiro/m2, Rīgas centrā viņi meklē lētākus piedāvājumus.
Noslēgumā pastāstīšu par vēl kādu novērojumu: kopš 2012. gada beigām pieaug to ārzemnieku skaits, kuri pērk dzīvokļus Rīgas mikrorajonu jaunajos projektos. Tāda izvēle šķiet īpaši pievilcīga tiem, kam ir svarīgi iegūt uzturēšanās atļauju un arī noteiktu naudas plūsmu no nekustamā īpašuma. Parasts trīsistabu dzīvoklis Latvijas galvaspilsētas guļamrajonu jaunajos projektos maksā 80—90 tūkstošus eiro. Lai pārvarētu uzturēšanās atļaujas saņemšanai noteikto slieksni, nepieciešami 143 tūkstošu eiro, tādēļ tiek pirkti divi dzīvokļi. Katrs dzīvoklis ik mēnesi var nodrošināt 500 eiro ieņēmumus (turklāt bez paša dzīvokļa vērtības izaugsmes potenciāla) īres maksas veidā. Pērk ne tikai pilnīgi jaunā dzīvojamā fonda dzīvokļus, bet arī dzīvokļus jaunajos projektos, kas izlikti otrreizējai pārdošanai. Parasti tie jau ir pilnībā mēbelēti, un tas tikai vairo to pievilcību izīrēšanai.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/2423
