Pircēji iznāk priekšplānā
05.2007
Valdības inflācijas samazināšanas pasākumi, stingrākas prasības hipotekārā kredīta ņēmējiem un piedāvājumu apjoma palielināšanās jau ir apturējusi dzīvokļu cenu kāpumu Jelgavā. Pircēji tagad var nesteigties ar pirkumu – viņiem beidzot radusies iespēja izvēlēties optimālāko cenas un kvalitātes variantu.
Artis Armolovičs, kompānijas „Ario” valdes loceklis
2007. gada sākums Jelgavas dzīvokļu tirgū bija visai neviennozīmīgs un atšķirīgs no visiem iepriekšējiem gadiem – ievērojami samazinājās darījumu skaits. Īpaši klusi bija janvāra un februāra mēneši. Kripatiņu optimismu iedvesa marts – tika novērots neliels aktivitātes pieaugums. Taču pietika valdībai ierunāties par pretinflācijas pasākumu kompleksa ieviešanu, kā tirgus nekavējoties uz to noreaģēja. Pēc 16. marta, kad spēkā stājās jaunie noteikumi, saskaņā ar kuriem ir jāmaksā valsts nodeva par nekustamā īpašuma reģistrēšanu Zemesgrāmatā, pieprasījums pēc dzīvokļiem Jelgavā krasi samazinājās. Vienlaicīgi palielinājās piedāvājuma apjoms. Maija vidū, salīdzinot ar februāri, Jelgavā piedāvāja par 5% vairāk trīsistabu dzīvokļu un par 8% - vienistabas. Sevišķi iespaidīgs palielinājums tika fiksēts divistabu dzīvokļu segmentā – plus 35%.
Loģisks piedāvājuma un pieprasījumu izmaiņu turpinājums bija cenu stabilizācija. Ja runājam par vidējiem rādītājiem, dzīvojamās platības sērijveida mājās, kas atrodas Jelgavas rajonā, tagad piedāvā vidēji par 650 latiem kvadrātmetrā. Dzīvokļus Ozolniekos īpašnieki ir gatavi pārdot vidēji par 1000 latiem kvadrātmetrā, Jelgavas RAF mikrorajonā – par 860 latiem, Satiksmes ielas rajonā - par 950 latiem... Visdārgākie objekti padomju laikā būvētajās mājās tiek piedāvāti centrā – 1050 lati kvadrātmetrā. Sekundārajā tirgū tiek piedāvāti arī apartamenti jaunajos projektos (galvenokārt, rekonstruētās ēkās). Šeit cena ir jau aptuveni 1150 lati par kvadrātmetru. Par 50-100 latiem dārgāk tiek izpārdotas jaunceltnes.
Protams, tagad neviens pārdevējs negribētu runāt par cenu iespējamo krišanos, bet piemēri ir ietiepīga lieta. Vēl gada sākumā dzīvokļi renovētā mājā uz Satiksmes ielas tika piedāvāti pirkšanai par 65 000 latiem. Bet tagad analoģiski objekti maksā 51 000 latu, kaut gan īpašniekam rokās ir īpašuma novērtējuma dokuments ar summu 54 000 latu. Un tā nav novērtētāja kļūda. Vienkārši īpašnieki cenšas pārdot dzīvokli ātrāk un tāpēc – lētāk. Vienkārši, lai izvairītos no liekiem riskiem.
Tiešs apstiprinājums izmaiņām, kas tagad notiek tirgū, ir situācija ar dzīvokļu īri Jelgavā. To piedāvājums pēdējos divos - trijos mēnešos ir gandrīz vai dubultojies. Pie kam, daudzi objekti sludinājumos figurē ar formulējumu: \"pārdod, vai izīrē.\" Tātad, ņemot vērā, ka dzīvokļus nav iespējas ātri realizēt, īpašnieki, kuriem ir finansiālās saistības ar banku, mēģina tādā veidā nosegt savus hipotekāros maksājumus. vienistabas dzīvokļa noma Jelgavā izmaksā apmēram 100 – 130 latu, divistabu – 130-200 latu. Mēneša īres maksa trīsistabu dzīvoklim var sasniegt 300 latus.
Kas gaidāms tuvākajā nākotnē? Daudz kas ir atkarīgs no tā, cik daudz Jelgavas objektu ir investoru rokās. Kā arī tas, vai viņi ir ieguvuši nekustamos īpašumus par saviem līdzekļiem, vai tos aizņēmušies. Ja ar hipotekāro kredītu saistībām apgrūtinātu spekulantu izrādīsies daudz, tad no noteiktas cenu krišanās neizvairīties. Man gan liekas, ka tuvākajā laikā darījumu skaits nebūs īpaši liels. Pirks tikai tie, kam vajadzīgs mājoklis. Pārējiem potenciāliem pircējiem, kam nekas „nesvilst”, es ieteiktu pagaidīt līdz vasaras beigām. Tad pārdodamo dzīvokļu skaits būs kļuvis vēl lielāks, tātad, izvēle būs plašāka. Arī pārdevēji, visdrīzāk, kļūs piekāpīgāki. Vairāk par dzīvokļu tirgus nākotni varēsim spriest septembrī un oktobrī.
Iespraudums
Jauno valsts nodevu apmēri, kas no 16. aprīļa jāmaksā, reģistrējot nekustamo īpašumu Zemesgrāmatā:
- atsavinot īpašumtiesības, tajā skaitā dāvinājumus bērniem, dzīvesbiedriem, vecākiem, brāļiem, māsām, mazdēliem, mazmazdēliem vai vecvecākiem – 0,5% no īpašuma vērtības, bet ne vairāk kā 1 000 latu;
- atsavinot, ja nekustamais īpašums ir pirmais vai otrais īpašums, kas ierakstīts Zemesgrāmatā uz pircēja vārda – 2% no īpašuma vērtības, bet ne vairāk kā 30 000 latu;
- fiziskai personai pērkot trešo vai nākamo nekustamo īpašumu - 4% no īpašuma vērtības;
- dāvinot nekustamo īpašumu kā pirmo vai otro īpašumu saņēmējam – 3% no īpašuma vērtības, bet ne vairāk kā 50 000 latu;
- dāvinot īpašumu fiziskai personai, kurš būs trešais vai nākamais – 6% no īpašuma vērtības;
- atsavinot īpašumu juridiskām personām – 2% no īpašuma vērtības, bet ne vairāk kā 30 000 latu;
- dāvinot īpašumu juridiskām personām – 3% no īpašuma vērtības, bet ne vairāk kā 50 000 latu.
Izmaiņas ir skārušas arī hipotekāro kredītu noformēšanu. Tagad fiziskām personām pirmā vai otrā hipotekārā kredīta nostiprināšana Zemesgrāmatā maksās 0,1% no līguma summas, bet ne vairāk kā 1 000 latu. Trešā un nākamā līguma reģistrēšana – 3% no līgumā norādītās summas. Savukārt, juridiskām personām par hipotekārā kredīta reģistrēšanu Zemesgrāmatā būs jāmaksā 0,1% .
SIA „ARIO”
Satiksmes iela 35A, Jelgava, LV-3007
Tālr.:63081234
Fakss: 63027946
E-pasts: [email protected]
www.ario.lv
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
