Pieprasījums pēc labiem dzīvokļiem var pārsniegt piedāvājumu
Pieprasījums pēc labiem dzīvokļiem var pārsniegt piedāvājumu
«Apollo» [email protected]
22.01.2010
Sobrīd sabiedrībā ir izveidojies priekšstats, ka ir iespējams pārdot tikai lētus īpašumus. Tāpēc daudzi dzīvokļu un māju īpašnieki nemaz nemēģina savu īpašumu piedāvāt tirgū, jo ir maldīgs priekšstats, ka tiem nebūs pircēju. Nekustamo īpašumu pakalpojumu uzņēmumam «Immostate» joprojām ir pieprasījums pēc kvalitatīviem un pat ekskluzīviem īpašumiem un cena ne vienmēr ir izšķirošais faktors, portālu «Apollo» informēja nekustamo īpašumu «Immostate» pārdošanas speciāliste Anita Bērziņa.
«Šobrīd ir pienācis laiks, kad daudzi Immostate klienti ir gatavi izdarīt izvēli un pirkt īpašumus, jo tirgū piedāvāto labo dzīvokļu skaitam ir tendence samazināties. Turklāt tie vairs nav tikai investori, kuriem īpašuma izvēlē bija svarīgs tikai m2 un cenas attiecības, kā arī iespējamā peļņa procentos. Tie ir klienti, ka ir nolēmuši iegādāties īpašumu savai privātajai lietošanai, un tādos gadījumiem viņi ir gatavi maksāt vairāk par mājokļa kvalitāti un individuālām priekšrocībām. Taču daudzi īpaši lielo un dārgo mājokļu īpašnieki nav pārliecināti, ka viņu īpašumiem varētu būt pircēji par adekvātu cenu un līdz ar to varam nonākt situācijā, kad pircējs ir gatavs iegādāties īpašumu, bet mums nav pietiekams kvalitatīvu un piemērotu īpašumu klāsts, ko piedāvāt klientam», stāsta Bērziņa.
Kopumā kopējā tendence iegādāties nekustamo īpašumus Immostate ir palikusi stabila, turklāt pieaudzis pieprasījums no NVS valstu pilsoņiem. Daudzi dzīvokļu īpašnieki ir informēti, ka bankas hipotekāro nekustamo īpašumu kreditēšanu veic piesardzīgi, kas vēl vairāk dzīvokļu īpašniekiem liek viņiem šaubīties par potenciālo pircēju esamību tirgū. Taču jāatzīmē, ka šobrīd pircēji galvenokārt (aptuveni 85% no visiem darījumiem) izmanto savus esošos skaidras naudas uzkrājumus, it īpaši pircēji no NVS valstīm, jo nekustamo īpašumu iegādājas privātai lietošanai.
Dzīvokļu īpašnieki, kuri vēl nav gatavi šobrīd pārdot savu īpašumu, var izmantot iespēju šos īpašumus izīrēt, jo nekustamo īpašumu uzņēmumam «Immostate» ir maksātspējīgi un stabili klienti, kas ir vēstniecību un daudzu vietējo un starptautisko uzņēmumu darbinieki. Izīrējot īpašumu, to joprojām var piedāvāt pārdošanā. Ir vietējie klienti, kuri pagaidām īpašuma iegādi ir atlikuši vai arī nākotnes īpašums ir tapšanas stadijā (piemēram, ceļ māju, kapitāli remontē dzīvokli) un izvēlas īpašumu īrēt. Šāds īres attiecību modelis neizslēdz iespēju dzīvokli arī pārdot, it īpaši, ja līgums ir noslēgts uz ilgāku laiku ar stabilu nomnieku. Kopējās tirgus situācijas iespaidā, īres dzīvokļu cenas ir samazinājušās, taču pieprasījums pēc kvalitatīviem dzīvokļiem par adekvātu cenu Rīgas centrā joprojām pastāv.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/191969
