Pētījums: Šogad otrajā ceturksnī mājokļu pirktspēja nedaudz mazinājusies
Šā gada otrajā ceturksnī iedzīvotājs ar vidējiem ienākumiem, neuzņemoties pārāk lielu risku, varēja iegādāties 43 kvadrātmetrus lielu mājokli, kas ir nedaudz mazāk nekā 2010.gada atbilstošajā periodā, kad šis rādītājs bija 44,8 kvadrātmetri, liecina "SEB Mājokļu pieejamības indeksa" pētījums.
Kā skaidro "SEB bankas" pārstāvji, indeksa samazināšanās galvenokārt skaidrojama ar patēriņa cenu kāpumu un kredītu procentu likmju palielināšanos Euribor pieauguma rezultātā. Vienlaikus tiek norādīts, ka no jauna izsniegto mājokļu kredītu vidējās procentu likmes eiro valūtā joprojām ir salīdzinoši zemas - jūnijā tās bija par aptuveni pusotru procentpunktu mazākas nekā atbilstošās likmes 2005.-2008.gada laika posmā. Kā aplēsuši bankas eksperti, ja pārējie mājokļu pieejamību ietekmējošie faktori - mājokļu cenas, ienākumi, patēriņa cenas - nemainītos, bet kredītu likmes pieaugtu līdz 2005.-2008.gada vidējam līmenim, tad mājokļu pieejamība samazinātos par aptuveni 14%. Tādā gadījumā mājokļu pieejamības indekss Rīgā būtu 36,7 kvadrātmetri, kas vēl uzskatāms par ienākumiem adekvātu vērtību un neliecinātu par kritisku mājokļu pirktspēju. Savukārt, ja mājokļu kredītu procentu likmes pie nemainīgiem pārējiem faktoriem pieaugtu līdz 2008.gada vidējam līmenim, mājokļu pieejamība samazinātos par aptuveni 25% salīdzinājumā ar pašreizējo vērtību. Pieejamības indekss šajā gadījumā būtu aptuveni 32 kvadrātmetri.
"SEB bankas" sociālekonomikas eksperts Edmunds Rudzītis skaidro, ka jutība pret procentu likmju izmaiņām palielinās līdz ar kredīta termiņu - likmju izmaiņas visvairāk ietekmē garāka termiņa kredītus, savukārt mājokļu kredītiem ar īsāku termiņu šī procentu likmju ietekme ir mazāka. Pēc viņa sacītā, ja mājokļa kredīta termiņš ir 25 gadi, tad Euribor pieaugums par vienu procentpunktu vidējam mājokļu kredītam ar mainīgo likmi nozīmētu arī ikmēneša maksājuma palielināšanos par aptuveni 11% līdz 12%. Kredītam uz desmit gadiem ikmēneša maksājuma pieaugums būtu 5%, bet kredītam uz 40 gadiem palielinātu kredīta maksājumu par vairāk nekā 15%.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=18.08.2011
