Pētījums: Gaidāms cenu pieaugums Rīgas ielu tirdzniecības vietu nomas segmentā
Tuvākajā laikā gaidāms cenu pieaugums Rīgas ielu tirdzniecības vietu nomas segmentā, jo ielu malās izvietoto tirdzniecības vietu segmentā novērojama dinamiska kustība un augsta nomas tirgus intensitāte, liecina starptautiskā komerciālo nekustamo īpašumu konsultāciju uzņēmuma "Colliers International" pētījuma dati.
Kā secināts pētījumā, patlaban atrast labas telpas jaunai tirdzniecības vietai pieprasītākajās Rīgas ielās vai ielu krustojumos ir problemātiski. "Tas būs viens no iemesliem pakāpeniskam cenu pieaugumam tuvākajā nākotnē. Patlaban Baltijas reģionā telpu nomas maksa ielu tirdzniecības segmentā ir viszemākā Eiropā, tai skaitā ievērojami zemāka nekā Slovākijā, Rumānijā, Polijā un Bulgārijā. Vienlaikus redzams, ka šis segments Rīgā ir aktīvs un piedzīvo augšupeju," norādīts pētījumā. Kā liecina "Colliers International" Mazumtirdzniecības platību nomas karte EMEA jeb Eiropas, Tuvo Austrumu un Āfrikas reģioniem, neskatoties uz finansiāli nestabilo ekonomisko situāciju dažas vājākajās eirozonas valstīs, arī Tuvajos Austrumos un Ziemeļāfrikā notiekošajiem nemieriem, ielu tirdzniecības platību nomas maksas un segmenta attīstības tendences kopumā ir stabilas.
"Savukārt Latvijā, līdzīgi kā Lietuvā un Igaunijā, patlaban vērojama izteikta ielu tirdzniecības nomnieku rotācija - augstākās klases zīmolu veikali tiek likvidēti, piemēram, drīzumā Rīgā atbrīvosies telpas Brīvības un Ģertrūdes ielas stūrī. Tie arī tiek aizvietoti ar demokrātiskākiem zīmoliem un "outlet" tipa veikaliem. Īpaši aktīvi ir arī ēdināšanas pakalpojumu sniedzēji - kafejnīcas, konditorejas, restorāni un ātrās ēdināšanas iestādes. Nozīmīgākajās vietās ar vislielāko cilvēku plūsmu brīvas telpas nav stāvējušas tukšas ilgāk par diviem trim mēnešiem," norāda "Colliers International" partneris Deniss Kairāns.
Rīgā atšķirībā no daudzām pasaules valstu galvaspilsētām nav vienas galvenās iepirkšanās ielas, bet ielu tirdzniecība koncentrējas noteiktos ielu posmos, galvenajos pilsētas krustojumos un kvartālos, piemēram, tādos kā Tērbatas un Elizabetes ielas posmi, Kaļķu un Vaļņu iela Vecrīgā. Kā piemēru tirgus aktivitātei var minēt Vernisāžas centru Merķeļa/Tērbatas ielas krustojumā, kas nomainīja konceptu, tai skaitā piesaistot tukšām telpām jaunus nomniekus un zīmolus. Rīgā "street retail" segmentam nopietnu konkurenci rada iepirkšanās centri.
Ielu tirdzniecības segments spilgti atspoguļo izmaiņas ekonomiskajā dzīvē, kur patlaban vērojamas atdzīvošanās pazīmes. "Uzņēmēji arī ļoti ātri reaģē uz tirgus pieprasījumu, attiecīgā ekonomiskajā situācijā piedāvājot aktuālāko - eko veikali, maiznīcas, lētāki apģērbu veikali. Segmenta atdzīvošanos ietekmē arī tūrisma plūsmas palielināšanās, īpaši Vecrīgā, kur, lai gan jāmaksā augsta nomas maksa, pieaug restorānu un kafejnīcu skaits," atzina Kairāns.
Rietumeiropas un Tuvo Austrumu reģiona pilsētās un to galvenajos tirdzniecības rajonos vērojama veselīga konkurence, kas nodrošina stabili augstu nomas maksu galvenajos tirdzniecības rajonos.
Labāko mazumtirdzniecības platību noma galvenajos tirdzniecības rajonos Madridē, Milānā un Romā, neraugoties uz bargajām ekonomiskajām prognozēm, ir piedzīvojusi attiecīgi 3%, 3% un 8% kāpumu. Mazumtirgotāji turpina izrādīt lielu interesi mazumtirdzniecības platību iegūšanā populārākajās tirdzniecības ielās Rietumeiropā, un atšķirībā no plašāka iekšzemes ekonomikas satvara šīs nomas vietas saglabā savu ietekmi un mazumtirdzniecības noietu.
Romā esošajā ielā "Via Condotti" bijis lielākais nomas kāpums Rietumeiropā, - 8%. Šo pieaugumu ir veicinājis hronisks pieejamo platību trūkums un neizsīkstoša luksus preču mazumtirgotāju interese.
Tas pats attiecas uz Abū Dabī un Dubaiju - šajā periodā abās minētajās pilsētās labāko mazumtirdzniecības platību noma galvenajos tirdzniecības rajonos ir samazinājusies par 11%, un šajos tirgos virzību patlaban nosaka nomnieki.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=30.05.2011
