Pētījums: ekonomisko dzīvokļu segments Rīgā nepastāv
Pētījums: ekonomisko dzīvokļu segments Rīgā nepastāv
Ingrīda Drazdovska
30.07.2010
Ekonomisko dzīvokļu piedāvājums tirgū ir ļoti ierobežots, pieejamie dzīvokļu plānojumi, platības un viena kvadrātmetra cena neatbilst šī brīža vidējā pircēju prasībām, secina SIA New Europe, kas nule veica dzīvojamā fonda analīzi.
Tirgū vienmēr būšot noteikts pieprasījums pēc biznesa klases un ekskluzīviem mājokļiem, bet, pēc uzņēmuma pārstāvju uzskata, nevajadzētu aizmirst, ka ap 57% no Rīgas dzīvojamā fonda veido mājas ir sliktā tehniskā stāvoklī un to iemītnieki tuvāko 10 gadu laikā veidos milzu pieprasījumu tieši pēc ekonomiskiem dzīvokļiem.
Detalizēti apskatot 40 jaunos projektus Rīgā, kompānijas speciālisti secinājuši, ka neadekvāti liels ir 70 – 80 m2 lielu mājokļu īpatsvars jaunajos projektos, kamēr kompaktu 1,2 un 3 istabu dzīvokļu piedāvājums ir minimāls. Vidējā piedāvātā dzīvokļa platība ir 75 m2, bet vidējā dzīvokļu cena apskatītajos projektos 2010.gada maijā bijusi 1400 eiro, kamēr projektos, kas demonstrējuši vislabākos pārdošanas rezultātus pēdējā pusgada laikā –1200 eiro.
Balstoties uz šī brīža Rīgas mājsaimniecību vidējo ienākumu novērtējumu, New Europe aprēķinājusi cilvēku reālo spēju šobrīd uzņemties saistības dzīvokļa iegādei dažādās iedzīvotāju ienākumu grupās: vidējā Rīgas mājsaimniecība var atļauties iegādāties dzīvojamo platību par 70 – 80 tūkstošiem eiro. Tādējādi pie šī brīža tirgus cenām jaunajos projektos piedāvātai dzīvokļu platībai nevajadzētu pārsniegt 65 m2.
86% no visiem Rīgas iedzīvotājiem nevarot atļauties dzīvokli platībā virs 80 m2 un 65% no iedzīvotājiem nevarēs to atļauties pat ekonomisko jauno mājokļu segmentā.
Apskatot 10 projektus, kas pēdējā pusgada laikā uzrādījuši labākos pārdošanas rezultātus, un kurus būtu pamats uzskatīt par salīdzinoši veiksmīgākiem, redzams, ka ap 50% dzīvokļu tajos pārsniedz 75 m2. Pārējos projektos šis īpatsvars ir vēl lielāks, tāpēc varot apgalvot, ka ap 50% no esošā dzīvokļu piedāvājuma vidējais Rīgas iedzīvotājs šobrīd nevar iegādāties, uzsver SIA New Europe investoru attiecību vadītāja Inese Jureviča.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://db.lv/r/329-buve-ipasums/341-nekustamais-ipasums/226736-petijums-ekonomisko-dzivoklu-segments-riga-nepastav
