Pēc iespaidīga krituma, šogad telpu nomas maksa Krievijā varētu palielināties
Pēc iespaidīga krituma, šogad telpu nomas maksa Krievijā varētu palielināties
Ingrīda Drazdovska
[email protected]
14.01.2010
Nomas maksa 2009. gadā kritusi ne vien Latvijā, bet arī kaimiņvalstī Krievijā.
Europe-re.com, atsaucoties uz Cushman & Wakefield pētījumu, ziņo, ka kritums bijis 30 – 50 % visos komercīpašuma segmentos.
Taču tas ir pozitīvi ietekmējis biznesu — nomniekiem grūtajos laikos tas ļāvis samazināt izmaksas. Šobrīd biznesa aktivitāte Krievijā ir palielinājusies — tiek meklētas un mainītas telpas.
Būtisks faktors, kas ietekmē tirgu, ir to kompāniju ieguldījumi, kuru pamatbizness nav saistīts ar īpašumiem. Privāto investīciju iespējas Krievijā ir ierobežotas, tāpēc naftas eksporta ienestā nauda nereti tiek ieguldīta nekustamajos īpašumos. Turklāt nekustamā īpašuma tirgū joprojām trūkst kvalitatīvu produktu. Šie faktori varētu veicināt cenu palielināšanos.
Tajā pašā laikā, piemēram, biroju tirgū pašlaik ir vērojams telpu pārpalikums. Ņemot vērā Krievijas ekonomikas lejupslīdi teju par 8 %, šis tirgus segments uzreiz izjuta ietekmi — būtiski palielinājās tukšo telpu īpatsvars. Taču ekonomisti ir prognozējuši nelielu pieaugumu 3 – 4 % apmērā. Ja prognozes piepildīsies, biroju tirgus būs viens no pirmajiem, kas reaģēšot. Turklāt bizness turpina mainīt zemākās kvalitātes (C klases) biroju telpas pret labākām — B klases telpām. Un šis process esot neatgriezenisks.
Konsultanti pieļauj, ka visdrīzāk šogad nomas maksa tomēr nedaudz palielināsies — par 5 – 10 %.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/a/2010/01/14/Pec_iespaidiga_krituma_sh
