Pēc 2003. – 2005. gada scenārija
Pēc 2003. – 2005. gada scenārija
Arco Real Estate
06.04.2010
605 eiro par kvadrātmetru. Kompānijas „Arco Real Estate” Vērtēšanas nodaļas vadītājs Māris Laukalējs uzskata, ka tieši šo atzīmi 2010. gada beigās var sasniegt dzīvokļu cena Rīgas sēriju mājās. Tas, protams, sagaidāms, ja Latvijā nepasliktināsies ekonomiskā un politiskā situācija.
Speciālists ir pārliecināts, ka galvaspilsētas mājokļu tirgus lejupslīdes zemākais punkts jau ir aiz muguras. Tas tika fiksēts 2009. gada septembrī – 487 eiro/m2, kas ir par 73% mazāk nekā tipālo mājokļu visaugstākā cena 2007. gada jūlijā – 1 620 eiro/m2. Sēriju māju dzīvokļu tirgū pašlaik vērojamā cenu dinamika, pēc Laukalēja domām, atgādina 2003. – 2005. gada periodu, kad bankas vēl nedeva kredītus visiem, kas vien bija ar mieru tos ņemt, un tādēļ cenu līmenis lielā mērā bija atbilstošs iedzīvotāju pirktspējai. Dzīvokļu cenu kāpums bija salīdzinoši lēns. 2003. gada pirmajā pusē to cena bija 454 eiro/m2, otrajā – 455 eiro/m2. Līdzīgi ir arī 2004. gada rādītāji – attiecīgi 510 un 676 eiro/kv.m2. 2005. gada pirmā pusgada beigās dzīvokļu cenas sēriju mājās pacēlās līdz 685 eiro/m2. „Arco Real Estate” speciālisti uzskata, ka līdzīgs pakāpenisks cenu kāpums būs vērojams vēl dažus nākamos gadus. Turklāt tieši pašreizējais brīdis tiek raksturots kā pirkumiem visizdevīgākais laiks.
Pamats šādiem optimistiskiem secinājumiem ir pašreizējās vidējās algas lielums valstī un sēriju māju dzīvokļu kvadrātmetra cena. Pagājušā gada beigās par vienu algu varēja nopirkt 1,35 nosacītos mājokļa kvadrātmetrus, bet 2006. gada beigās – tikai 0,38 m2. Tomēr „Arco Real Estate” valdes priekšsēdētājs Aigars Šmits atzīst, ka, ņemot vērā zemās īres likmes, pašlaik dzīvokli ir izdevīgāk īrēt nekā pirkt.
Stabilizācija ir vērojama arī tirdzniecībā ar dzīvokļiem jaunceltnēs. Eksperti uzskata, ka 2010. gada pirmajā pusgadā to vidējā cena būs aptuveni 1 050 eiro/m2. Prognozēt turpmāko attīstību ir grūti. Pagaidām skaidrs ir tikai tas, ka jau pēc pāris gadiem tirgū var izveidoties jauno dzīvokļu deficīts, jo esošais fonds būs pārdots, bet jauni dzīvokļi netiek būvēti.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/1555
