Pārsteidz ar zemām cenām
Septembra beigās dzīvokļu tirdzniecība tika uzsākta Latvijas visvērienīgākajā daudzdzīvokļu mājas projektā Rīgā, Salnas ielā 21. Projekta pirmajā kārtā tirgū ir izlikti 200 no 518 dzīvokļiem. Kaut arī ir iespaidīgs piedāvajuma daudzums, ēkas īpašnieki cer to ātri pārdot – tirdzniecību vajadzētu sekmēt mājas zemās cenas (ja tās salīdzina ar jauno projektu cenām salīdzinoši).
Ne Rīgā, ne visā Latvijā tiešām nav nevienas dzīvojamās ēkas, kurā būtu tik liels dzīvokļu skaits. Tomēr vēl 2008.gadā galvaspilsētas Pļavnieku rajonā uzbūvētā deviņstāvu ēka ar septiņām kāpņu telpām līdz pat šim rudeni tā arī nav uzņēmusi nevienu iemītnieku. Lieta tā, ka būvniecību uzsākušajam projekta attīstītājam neizdevās pārdzīvot krīzi, un viņš bankrotēja. Projekts pārgāja kompānijas Ektornet – Swebank radniecīgās struktūras – portfelī. Pagājušajā gadā ēkai atkal nomainījās īpašnieks. Pēc žurnāla m2 un portāla varianti.lv rīcībā esošajām ziņām, vēlēšanos kļūt par projekta īpašniekiem izteica daudzi, tostarp arī ārzemju investori. Galu galā veiksme uzsmaidīja kompānijai CCDU Baltic. Darījuma summa nekur nav publiskota, taču eksperti to lēš robežās no 11 līdz 14 miljoniem eiro. Gandrīz gadu par māju nekas nebija dzirdams, un, lūk, šoruden tika paziņots par tirdzniecības uzsākšanu.
„Lai varētu uzsākt dzīvokļu pārdošanu, mums vajadzēja laiku, lai māju pabeigtu,” stāsta ССDU Baltic direktors Eduards Krūmiņš. „Pacentāmies sagatavot potenciālajiem pircējiem interesantu produktu. Pārbaudījām visu ēku un vēlreiz pārliecinājāmies par nesošo konstrukciju augsto kvalitāti. Daudz ko izremontējām, ievilkām optiskos kabeļus, savedām kārtībā kāpņu telpas un pazemes garāžu, labiekārtojām piegulošo teritoriju un ierīkojām bērnu rotaļlaukumus. Lai atklātu iespējamās problemātiskās vietas, vēl pagājušajā apkures sezonā pievienojām siltuma padevei pilnīgi neapdzīvotu māju un pat visaukstākajās dienās uzturējām tajā + 20°C temperatūru. Piebildīšu, ka tagad visi dzīvokļi ir apgādāti ar individuāliem siltuma un ūdens patēriņa skaitītājiem. Tie atbilstoši starptautiskajiem standartiem ir iekārtoti kāpņu telpās, tādējādi ļaujot apkalpojošajam uzņēmumam piekļūt tiem jebkurā laikā.”
Ja uz māju Salnas ielā 21 paraugās no augšas, tad tā atgādina lielo burtu „E”. Ēkas spārnos kāpņu telpām ir ieejas no mājas abām pusēm. Kā jau tika minēts, mājā ir 518 dzīvokļi. Pārdoti tiek 200 dzīvokļi, kas izvietoti trīs kāpņu telpās. Tiek piedāvāti vienistabas, divistabu un trīsistabu dzīvokļi, to platība ir no 32 līdz 69 kvadrātmetriem. CCDU Baltic ir ko piedāvāt arī tiem interesentiem, kuri meklē plašākus dzīvokļus – ēkas plānojums ļauj bez problēmām apvienot blakus esošos, teiksim, divistabu un trīsistabu dzīvokli un iegūt pilnvērtīgu četru vai piecu istabu dzīvokli, kura platība ir 109 kvadrātmetri. Jāatzīmē, ka gandrīz 90% dzīvokļu ir vai nu balkoni ar platību līdz 6 kvadrātmetriem vai franču balkoni.
Tagad jebkuram nekustamajam īpašumam svarīgākais – cenas. Lētākais vienistabas dzīvoklis šajā Salnas ielas jaunajā projektā tiek piedāvāts par 32 000 eiro, visdārgākais – par 64 000 eiro, tas ir dzīvoklis ar 69 kvadrātmetru lielu platību un sešu kvadrātmetru lielu balkonu. Šis cenu līmenis lielā mērā ir tikai mazliet augstāks par cenām turpat kaimiņos esošajiem sērijveida dzīvokļiem ar tādu pašu istabu skaitu. Jāņem vērā, ka mājokļiem Salnas ielā 21 ir pelēkā apdare. Un tomēr, ja pieņem, ka dzīvokļi ar pilno apdari izmaksās papildus 200–250 eiro/m², var noteikt, ka dzīvokļa cena šajā mājā ir tikai par 30% augstāka nekā sērijveida mājokļiem Pļavniekos. Taču tās ir pirms 30–40 gadiem būvētas mājas ar nolietotām komunikācijām, kuras nepieciešams mainīt, un lieliem apkures izdevumiem, Salnas ielā 21 dzīvokļi ir jaunā projekta dzīvokļi, lai arī ekonomklasei piederoši.
„Tas, ka mēs piedāvājam mājokļus bez apdares, ir izskaidrojams ar mūsu mērķi pozicionēt tos kā konkurētspējīgu alternatīvu vecajam sērijveida dzīvojamam fondam,” atzīst Eduards Krūmiņš. “Cenu starpība tādā gadījumā ir minimāla. Tajā pašā laikā mūsu dzīvokļi ir sagatavoti apdarei un ļauj pircējam veikt remontu tikai triju četru nedēļu laikā. Ne mazāk svarīgi ir arī tas, ka mājokļa iegādi Salnas ielā 21 finansē bankas – 90% apmērā no pirkuma vērtības, jau ņemot vērā remonta izdevumus (salīdzinājumam: pērkot mājokli padomju laiku mājās, bankas reti kad piešķir vairāk par 75%). Mūsu gadījumā pircējam remonts jāveic pusgada laikā pēc dzīvokļa iegādes un tik vien jāizdara, ka jāinformē banka, ka remonts ir pabeigts.”
Dzīvokļi mājas pirmajos stāvos tiek piedāvāti par 15 % lētāk nekā augstākajos stāvos esošie dzīvokļi. Tomēr cenu starpība starp dažādos stāvos esošiem vienāda plānojuma dzīvokļiem ir neliela. Pazemes garāžā ir 250 vietu, nākamajiem iemītniekiem tās ir pieejamas par 6 000 eiro. Nav mazsvarīgi arī tas, ka dzīvokļu pircēji savā īpašumā iegūst arī tā zemesgabala domājamās daļas, uz kura īstenots projekts.
„Banku uzņēmumu sagatavotā tirgus analīze liecina, ka rīdzinieki vēlas pirkt jaunus mājokļus. Tomēr šī vēlēšanās neatspoguļojas darījumos un neparādās statistikā. Mēs to saistām ar objektu par pievilcīgām cenām piedāvājuma trūkumu cilvēkiem ar vidēju ienākumu līmeni. Ceram aizpildīt šo tukšumu un, lai gan dzīvokļu skaits mums ir visai nopietns, mūsu saprātīgā cenu koncepcija un saprātīgā pieeja projekta rentabilitātei, nemēģinot no tā izspiest maksimumu, varētu ļaut mums ātri realizēt visu esošo piedāvājumu,” mūsu sarunas noslēgumā cerību par projekta perspektīvām pauž ССDU Baltic direktors Eduards Krūmiņš.
Raksta pilno versiju var aplūkot: http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/2631
