"Ober Haus" tirgus pārskats par 2012.gada jūliju
Pēc Ober Haus datiem, jūlijā Rīgā nav notikušas vidējās cenas izmaiņas neremontētu sērijveida dzīvokļu segmentā un tās vidēji ir 578 eiro par vienu kvadrātmetru.
{image_1}Neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas populārākajos mikrorajonos, tādos kā Teika, Purvciems, Pļavnieki, Ziepniekkalns, Imanta un Āgenskalns vienistabas dzīvokļiem jūlijā bija vidēji no 18 000 līdz 27 000, divistabu dzīvokļiem no 24 000 līdz 36 000 eiro, trīsistabu dzīvokļiem no 30 000 līdz 43 000 eiro un četristabu dzīvokļiem no 40 000 līdz 47 000 eiro.
Jūlijā interese par dzīvokļiem Rīgas mikrorajonos nemainīgi pārsvarā ir no vietējo pircēju puses, kas vēlas iegādāties līdz 50 kvadrātmetru lielus dzīvokļus ar vidējo cenu līdz 35 000 eiro. Pircēji turpina izrādīt interesi par banku un ar tām saistīto uzņēmumu īpašumā esošajiem dzīvokļiem, kuriem iespējams saņemt izdevīgākus kreditēšanas nosacījumus. Taču lielākā daļa pircējiem pievilcīgo īpašumu ir pārdoti. Par privātpersonu pārdotajiem īpašumiem interese ir minimāla, jo tiem joprojām tiek noteiktas augstākas cenas.
Vairāk pircēji izrāda interesi par dzīvokļiem ķieģeļa un mūra ēkās, mazāk par dzīvokļiem ēkās, kas celtas no bloku paneļiem. Pircēji, izvēloties īpašumu arvien rūpīgāk un vairāk sāk interesēties ne tikai par dzīvokļa, bet visas ēkas vispārējo stāvokli - kad mainītas mājas komunikācijas, jumts, remontēta kāpņu telpa u. c. pie īpašuma piederošas palīgtelpas.
Jūlijs centra segmentā bijis aktīvāks kā iepriekšējais mēnesis, lai gan parasti ir viens no klusākajiem mēnešiem. Kā uzskata Ober Haus speciālisti, šī gada aktivitāte, iespējams, skaidrojama ar mēreno vasaru, kas nelutina ar karstām dienām, kad gribas laiku pavadīt veldzējoties pie ūdens. Arī jūlijā aktīva interese tiek izrādīta no vietējo pircēju puses – jaunām ģimenēm, kas interesējas par divu un trīs istabu dzīvokļiem cenu kategorijā vidēji no 60 000 līdz 100 000 eiro. Pircēji ļoti pārdomāti pieiet nekustamā īpašuma iegādes jautājumam, izvērtējot arī banku un ar tām saistīto uzņēmumu piedāvātos īpašumus un cenšoties izmantot izdevību iegūt labvēlīgākus kreditēšanās nosacījumus.
Jūlijā, kā novēroja Ober Haus speciālisti, aktivitāte no Krievijas un citu NVS valstu puses atkal palielinājās. Tā nav pagājušā gada līmenī, taču šobrīd pielīdzināma neparasti augstajai interesei, kas bija vērojama gada sākumā. Klienti aktīvi izrāda interesi par kvalitatīviem, remontētiem dzīvokļiem jaunajos projektos, renovētās ēkās vai pirmskara ēkās, kas ir labā stāvoklī. Vēl aizvien daudziem noteicošais faktors ir atrast likvīdu objektu, kas atbilstu uzturēšanās atļauju iegūšanas kritērijiem un nestu tūlītēju peļņu. Tie ārvalstu klienti, kuri meklē īpašumu pastāvīgai dzīvošanai, joprojām itin bieži izšķiras par privātmājas iegādi, jo cenas centra dzīvokļiem ir līdzvērtīgas pietiekami labu privātmāju cenām.
Pilsētas aktīvajā centrā dzīvokļu pārdošanas vidējās cenas jūlijā bija no 800 līdz 1300 eiro par vienu kvadrātmetru, tuvajā centrā – vidēji no 1200 līdz 1900 eiro par vienu kvadrātmetru. Tie dzīvokļi, kuru vidējā pārdošanas cena ir ap 800 eiro kvadrātmetrā parasti ir sliktā stāvoklī. Lai tos savestu dzīvošanai atbilstošā kārtībā, tie prasa lielus papildus ieguldījumus. Liela daļa no šādiem dzīvokļiem atrodas pagalma mājās.
Jauno projektu segmentā jūlijā, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, pircēju aktivitāte ir atkal pieaugusi. Lielāka interese ir par pilnībā jauniem projektiem jeb tiem, kas kādu laiku nav bijuši tirgū. Ļoti liela interese tiek izrādīta par banku un to meitu uzņēmumu īpašumā esošiem projektiem, ja vien cena pircējiem šķiet pieņemama. Jauno projektu segmentā pieprasītākie ir 2 līdz 3 istabu dzīvokļi ar vidējo cenu no 1100 līdz 1200 eiro par vienu kvadrātmetru.
Pārdaugavā joprojām vērojama samērā liela ārvalstu pircēju interese par dzīvokļiem jaunajos projektos. Otrreizējā tirgū izliktajiem jauno projektu dzīvokļiem īpašnieki nereti nosaka pārāk augstas cenas, maldīgi uzskatot, ka klientu interese nozīmē iespēju nopelnīt vairāk.
Jauno projektu segmentā joprojām ir klienti, kas meklē arī mazus un lētus dzīvokļus, bez apdares, lai pārceltos no sērijveida dzīvokļiem uz jauniem.
Cenas par jauno projektu dzīvokļiem mikrorajonos ir no 1100 līdz 1700 eiro par vienu kvadrātmetru. Cenas par jauno projektu dzīvokļiem galvaspilsētas centrā ir vidēji no 1650 līdz pat 3200 eiro par vienu kvadrātmetru, klusajā centrā dažviet sasniedzot 4500 eiro par kvadrātmetru.
Jūlijā īres tirgus bijis aizvien tikpat aktīvs kā iepriekšējā mēnesī. Neskatoties uz to, ka ir atvaļinājumu laiks, Ir bijis pietiekami liels gan pieprasījums, gan arī piedāvājums. Aktīvākie dzīvokļu meklētāji centrā jūlijā joprojām ir starptautisku kompāniju vadītāji/darbinieki, starptautisku banku darbinieki, ārvalstu skolotāji un studenti, kas jau tagad sāk interesēties par īres dzīvokļiem uz nākamo mācību gadu.
Vietējie klienti galvenokārt interesējas par dzīvokļiem centrā cenu kategorijās no 210 eiro/mēnesī līdz 430 eiro/mēnesī. Bieži tiek izrādīta interese par neremontētiem dzīvokļiem, kur savstarpēji vienojoties par remonta veikšanu pašu spēkiem un attiecīgi īres maksas samazināšanu, tiek atrasts abām pusēm izdevīgs risinājums.
Īres cenas jūlijā nav mainījušās. Jaunajos projektos centrā tās ir vidēji no 9 līdz 11 eiro par kvadrātmetru. Pirmskara ēkās centrā - no 7 līdz 9 eiro par kvadrātmetru, bet klusajā centrā no 8 līdz 10 eiro par kvadrātmetru.
Mikrorajonos arī jūlijā ir interese par īres dzīvokļiem Āgenskalnā, Ziepniekkalnā, Imantā un Zolitūdē. Pieprasījums pēc īres dzīvokļiem jaunajos projektos šajā segmentā ir augsts. Pieprasītākie rajoni ir Pārdaugava, Purvciems un Teika.
Īres cenas jūlijā nav mainījušās arī šajā segmentā un ir vidēji 130 eiro/mēnesī par vienistabas dzīvokļiem, 180 eiro/mēnesī par divistabu dzīvokļiem un 220 eiro/mēnesī par trīsistabu dzīvokļiem.
Pieprasījums pēc īres privātmājām jūlijā ir palielinājies. Vispieprasītākie rajoni, kā jau ierasts, ir Mārupe, Ķīpsala un Mežaparks. Diemžēl Ķīpsalā pieprasījums stipri pārsniedz piedāvājumu. Joprojām ir interese arī par īres privātmājām Piņķos, sevišķi no ārvalstu klientu puses. Ir nedaudz pieaudzis arī privātmāju piedāvājumu skaits. Galvenokārt mājas uz īri tiek piedāvātas Mārupē un Bieriņos.
Jūlijā interese par privātmāju sektoru nedaudz sarukusi, lai gan darījumu skaits saglabājies iepriekšējo mēnešu līmenī. Joprojām ir diezgan daudz ir pārdevēju, kas savus īpašumus joprojām mēģina pārdot par tirgus situācijai neatbilstoši augstām cenām.
Privātmāju potenciālie pircēji turpina interesēties par ekonomiskām, nelielām privātmājām cenā līdz 100 000 eiro. Tāpat kā iepriekš, arī jūlijā Ober Haus speciālisti novērojuši, ka vietējie pircēji Rīgas rajonos ir gatavi iegādāties arī nepabeigtas jaunbūves - karkasus vai pat sliktā stāvoklī esošas privātmājas, ja vien tās nepārsniedz cenu 50 000 eiro.
Visaktīvāk vietējie pircēji turpina izrādīt interesi par banku meitu uzņēmumu piedāvājumiem, jo tiem var saņemt izdevīgākus kreditēšanas nosacījumus, kā arī īpašumus, kas ir remontējami, bet ar labu atrašanās vietu. Taču šādu piedāvājumu nav daudz.
Jūlijā klientu interese par zemes gabalu iegādi privātmāju būvniecībai joprojām ir augsta. Pēc Ober Haus speciālistu novērojumiem, arī jūlijā turpinās interese par zemes gabaliem mazdārziņu rajonos. Taču pārsvarā tomēr klienti vēlas iegādāties labus zemes gabalus ar visām komunikācijām. Ja komunikāciju nav, tad pircējiem vairs nav intereses par īpašumu.
Joprojām klientus interesē un tiek izskatīti piedāvājumi, kuru cena ir ap 15-20 eiro par vienu kvadrātmetru Rīgas apkārtnē un 30-40 eiro par vienu kvadrātmetru Rīgā. Ir interesenti arī zemes gabaliem līdz 50 km attālumā no Rīgas. Kopumā arī šajā segmentā lielākā interese ir par banku īpašumā esošiem īpašumiem.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/2314
