Ober Haus Real Estate Latvia nī tirgus apskats par jūniju
Pēc Ober-Haus datiem, vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas Rīgā nu jau ceturto mēnesi pēc kārtas saglabājušas nemainīgu rādītāju un jūnijā ir 577 EUR par vienu kvadrātmetru.
Neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas populārākajos mikrorajonos, tādos kā Teika, Purvciems, Pļavnieki, Ziepniekkalns, Imanta un Āgenskalns vienistabas dzīvokļiem jūnijā bija vidēji no 18 000 līdz 27 000, divistabu dzīvokļiem no 24 000 līdz 36 000 eiro, trīsistabu dzīvokļiem no 30 000 līdz 43 000 eiro un četristabu dzīvokļiem no 40 000 līdz 47 000 eiro.
Salīdzinot ar pagājušā gada jūniju, vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas Rīgā gada laikā ir pieaugušas par vidēji 6.4%. Zemesgrāmatā reģistrēto darījumu skaits dzīvokļu īpašumiem Rīgā jūnijā, salīdzinot ar maiju, ir nedaudz samazinājies.
Joprojām nemainīga un stabila interese par nekustamā īpašuma iegādi gan Rīgas klusajā centrā, gan aktīvajā centrā jūtama no ārvalstniekiem, kuru pamatinterese ir uzturēšanās atļaujas iegūšana. Veiksmīgu un ātru nekustamā īpašuma pārdošanu ārvalstniekiem jūtami bremzē jaunais likums par noteikto kadastrālās vērtības minimumu, kas sastāda 30 000 LVL. Potenciālie klienti, bieži vien, neiedziļinoties likuma būtībā, vēlas iegādāties īpašumu klusajā centrā vai aktīvajā centrā cenā no 150 000 līdz 200 000 EUR ar kadastrālo vērtību virs 30 000 LVL. Taču lielākajai daļai dzīvokļu šajā segmentā kadastrālā vērtība ir zemāka. Skaidrs, ka nepieciešams laiks, lai pilnībā izprastu šī likuma būtību. Joprojām tiek izrādīta pastiprināta interese par banku īpašumā esošajiem dzīvokļiem. Šiem dzīvokļiem Rīgas gan aktīvajā, gan tuvajā centrā cenas ir nedaudz virs tirgus vērtības, bet tas attaisnojams ar dažu banku piedāvātajiem īpašajiem kreditēšanas nosacījumiem, kas šos dzīvokļus padara pieejamākus vietējiem pircējiem.
Pilsētas aktīvajā centrā dzīvokļu pārdošanas vidējās cenas jūnijā bija no 800 līdz 1300 eiro par vienu kvadrātmetru, tuvajā centrā - vidēji no 1200 līdz 1900 eiro par vienu kvadrātmetru.
Īres tirgū jūnijs bijis mazāk aktīvs par iepriekšējiem mēnešiem, taču arī šis fakts, pēc Ober Haus speciālistu domām, skaidrojams ar izlaidumu laiku un Līgo svētku brīvdienām.
Pilsētas centrā liels pieprasījums ir pēc mēbelētiem 2-3 istabu dzīvokļiem. Īres cenas jūnijā ir vidēji no 350 līdz 500 eiro/mēnesī par divistabu dzīvokli un no 450 līdz 600 eiro/mēnesī par trīsistabu dzīvokli. Taču pieprasītākais ir klusais centrs, kur dzīvokļu īres cenas svārstās vidēji no 500 līdz 600 eiro/mēnesī par divistabu dzīvokli, no 600 līdz 800 eiro/mēnesī par trīsistabu dzīvokli un no 800 līdz 1200 eiro par četristabu dzīvokli. Šajā segmentā vērojams ļoti liels īrnieku vēlmēm atbilstošu dzīvokļu trūkums.
Arī mikrorajonos jūnijā no klientu puses ir liela interese par dzīvokļu īri. Īres cenas šajā segmentā jūnijā ir vidēji 130 eiro mēnesī par vienistabas dzīvokļiem, 180 eiro mēnesī par divistabu dzīvokļiem un 220 eiro mēnesī par trīsistabu dzīvokļiem.
Jauno projektu segmentā jūnijā cenas par dzīvokļiem mikrorajonos ir paaugstinājušās vidēji par 4 % un sastāda no 890 līdz 1380 eiro par vienu kvadrātmetru. Cenas par jauno projektu dzīvokļiem galvaspilsētas centrā svārstās vidēji no 1600 līdz pat 3100 eiro par vienu kvadrātmetru, klusajā centrā dažviet sasniedzot 5500 eiro par kvadrātmetru. Privātmāju sektorā vērojams ieildzis klusuma periods. Tirgū neienāk jauni piedāvājumi par adekvātu cenu. Vietējie klienti izrāda interesi tikai par ļoti lētiem piedāvājumiem vai banku īpašumā esošiem objektiem.
Lielāko aktivitāti privātmāju sektorā izrāda ārvalstu iedzīvotāji, pārsvarā no Krievijas un bijušajām NVS valstīm. Bet arī ārvalstnieku prasībām ir grūti atrast atbilstošus piedāvājumus. Tādas privātmājas, kas šobrīd ir piedāvājumā par 250 000 līdz 350 000 EUR pircēji meklē par cenu, kas svārstās no 150 000 līdz 200 000 EUR. Sakarā ar piedāvājuma neatbilstību pieprasījumam privātmāju sektorā, klienti arvien vairāk interesējas par zemes gabalu iegādi privātmāju būvniecībai, kuru cena ir ap 15-20 eiro par vienu kvadrātmetru Rīgas apkārtnē un 30-40 eiro par vienu kvadrātmetru Rīgā.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=05.07.2011
