Ober Haus paredz stabilizāciju
Ober Haus paredz stabilizāciju
Ober Haus Real Estate Latvia
24.07.2009
Sērijveida dzīvokļu tirgū Rīgā sākusies cenu stabilizācija un paredzams, ka cenas turpmāk nesamazināsies tik strauji kā gada sākumā, liecina nekustamo īpašumu kompānijas "Ober Haus" veiktais pētījums.
Kā norāda kompānijas eksperti, šā gada otrajā ceturksnī ir samazinājies cenu kritums. Ja šī gada pirmajā ceturksnī cenas samazinājās par 29,3%, tad otrajā - tikai par 8,8%. Pirmajā ceturksnī sērijveida dzīvokļa cena bija 763 eiro (534 lati) kvadrātmetrā, bet otrajā ceturksnī - 478 eiro (335 lati) kvadrātmetrā.
Otrajā ceturksnī cenas dzīvokļiem mikrorajonos bija par 37% zemākas nekā pirmajā ceturksnī un par 47% zemākas nekā gada sākumā. Jūnijā vidējā dzīvokļu cena mikrorajonos ir nokritusi līdz 460 eiro (322 latiem) kvadrātmetrā, un tā ir tikai par 1,1% zemāka nekā maijā. Tas liecina, ka sākas cenu stabilizācija un cenas turpmāk nesamazināsies tik strauji kā gada sākumā.
Joprojām turpina samazināties arī piedāvājumu skaits. Atsevišķos dzīvokļu projektos (103. un 104.sērija) piedāvājuma praktiski nav. Ņemot vērā valsts ekonomiskos rādītājus - iekšzemes kopprodukta samazinājumu, algu un pensiju samazināšanu, bezdarba pieaugumu, kā arī banku kreditēšanas politiku -, iedzīvotāji ļoti rūpīgi izsver īpašuma iegādes iespējas.
Kā norāda uzņēmuma eksperti, īpašumu cenas pašlaik ir ļoti pievilcīgas, tādēļ interese par iegādi saglabājas. Lai piesaistītu pircējus, īpašuma cenai jābūt vismaz par 15% zemākai nekā citiem līdzvērtīgiem piedāvājumiem.
Lielākā pircēju interese ir par remontētiem 2-3 istabu dzīvokļiem centrā, cenu kategorijā līdz 100 000 eiro. Tomēr šādu dzīvokļu piedāvājums ir ļoti ierobežots, atzīmē "Ober Haus". Mikrorajonos klienti meklē remontētus dzīvokļus ar cenu līdz 30 000 eiro. Joprojām pieprasītākie rajoni ir Teika, Āgenskalns, Purvciems, Ziepniekkalns.
Tāpat kā pārdošanas cenas, arī dzīvokļu īres maksas nesamazinās tik strauji kā gada pirmajā ceturksnī. Latvijas iedzīvotāji parasti izvēlas dzīvokļus cenu kategorijā līdz 360 eiro (252 latiem) mēnesī. Īrnieks pievilcīgus piedāvājumus praktiski var atrast jebkurā rajonā, teikts kompānijas veiktajā pētījumā.
Komercplatības
Biroju tirgū turpina pieaugt piedāvājums un samazināties cenas, liecina nekustamo īpašumu kompānijas "Ober Haus" veiktais pētījums. Tomēr jāsaka, cenu samazinājums vairs nav tik straujš un ir sasniedzis to slieksni, kad var prognozēt cenu nostabilizēšanos un korekciju iespējamību tikai atsevišķos gadījumos, bet nevis kā vispārēju tirgus tendenci, norāda kompānijas eksperti.
Pašreizējo pieprasījumu veido uzņēmumi, kuri meklē iespējas pēc telpu un nomas maksas samazinājuma, kā arī uzņēmumi, kuri restrukturizācijas dēļ apvienojās vai sadalās. Lai gan kvantitātes ziņā vairāk pieprasījumu veido tā saucamais mazais segments - līdz 150 kvadrātmetriem, tomēr šī ceturkšņa tendences rāda, ka arī lielo platību īpašnieki aktīvi sāk lūkoties brīvo platību virzienā, kas ir saistīts ar esošā nomas līguma beigu termiņa tuvošanos un nepieciešamību pēc optimizācijas.
Biroju telpas jaunās ofisu ēkās tiek piedāvātās par 7 – 15 eiro kv.m., sekundārajā tirgū – no 4 līdz 8 eiro kv.m.
Mazumtirdzniecības apjoms šī gada otrajā ceturksnī turpināja samazināties, un tas atstāj iespaidu arī uz tirdzniecības telpu segmentu. Mazumtirdzniecības kritums ir saistīts gan ar kopējo pirktspējas samazināšanos, gan vasaras perioda iestāšanos, kad vēsturiski samazinās mazumtirdzniecības apjomi. Joprojām ir relatīvi daudz brīvu telpu gan Vecrīgā, gan tirdzniecības ielās (Tērbatas, Kr.Barona), tomēr šis process sāk samazināties, kas saistīts ar ievērojamu cenas samazinājumu un līdz ar to potenciālo nomnieku maksātspējas un līdz ar to pieprasījuma palielināšanos.
Arī tirdzniecības platību segmentā pieprasītākās ir telpas līdz 150 kvadrātmetriem, kuras apvienojumā ar relatīvi zemu nomas maksu pašreizējos tirgus apstākļos kļūst pievilcīgas mazumtirgotājiem. Tāpat virkne nomnieku ir gatavi mainīt telpas neizdevīgākā vietā pret telpām ar labāku gājēju plūsmuю
Šobrīd tirdzniecības platību cena līdz 100 kv.m pat Vecrīgā svārstās no 18 līdz 40 eiro par kv.m, labāko tirdzniecības kompleksu cenu griesti – 50 eiro par kv.m. Telpas tirdzniecības ielās pieejamas par 13 - 23 eiro kv.m.
Salīdzinot ar biroju un tirdzniecības telpu segmentu, industriālajā segmentā II ceturksnī ir bijusi zema aktivitāte. Galvenokārt pieprasītas ir nelielas noliktavas ar biroju, kā arī atklāti laukumi stratēģiski svarīgās vietās ar labu infrastruktūru un piebraukšanas iespējām. Tāpat potenciālo investoru aktivitātes Latvijā ir ļoti minimālas. Investori ir ieņēmuši nogaidošu pozīciju saistībā ar ekonomisko situāciju pasaulē un neskaidro situāciju un politisko virzību Latvijas ekonomikas stimulēšanā un prioritāšu noteikšanā. Potenciālos investorus izdarīt kādus konkrētus pirkumus nemotivē pat peļņas rādītāja pieaugums 3%-5% robežās. Tuvākajā laikā potenciālie investori tikai sekos līdzi tirgus situācijas attīstībai, cenu svārstībām, kamēr nebūs novērojamas stabilitātes pazīmes Latvijas ekonomikā, uzskata "Ober Haus" eksperti.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/1039
