Ober Haus paredz stabilizāciju
27.06.2008
2008. gada jūnija beigās Ober-Haus aprēķinātā Rīgas sērijveidu dzīvokļu vidējā cena Rīgas mikrorajonos bija 1314 EUR/m2 (maijā 1357 EUR/m2). Cenas mēneša laikā samazinājušās vidēji par 1,8%. Jūnijā, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, novērojams mazāks cenu kritums.
Cenu pazemināšanās temps ir samazinājies, kas paredz cenu stabilizēšanās tendenci jau šā gada otrajā pusē.
RĪGAS MIKRORAJONU SĒRIJVEIDA DZĪVOKĻI
Ziepniekkalns, Zolitūde, Imanta, Bolderāja, Āgenskalns, Ķengarags.
Jūnijā novērojams vienmērīgs cenu samazinājums. Vienlīdz pieprasīti ir vienistabas un divistabu dzīvokļi. Mazāku interesi pircēji izrāda par lielajām platībām, kā arī jaunajiem projektiem šajos rajonos. Pārdaugavā sērijveida dzīvokļa cena svārstās robežās no 1000 – 1300 EUR/kv.m. Viszemākās cenas par kvadrātmetru ir lietuviešu projekta dzīvokļiem. Pēc dzīvokļiem Bolderājā lielākoties interesi izrāda paši Bolderājas iedzīvotāji, kas jau dzīvo un strādā Bolderājā vai arī vēlas iegādāties lielāku un kvalitatīvāku mājokli. Šajā mikrorajonā no piedāvātajiem dzīvokļiem tirgū pamatā dominē 103.sērijas dzīvokļi, neremontēti. Vismazākais piedāvājums ir mazajiem projektiem. Āgenskalns ir pieprasīts rajons, jo ir salīdzinoši tuvu pilsētas aktīvajam centram. Šajā mikrorajonā tiek piedāvāti dzīvokļi ar kvalitatīvu remontu un apdares materiāliem. Salīdzinot ar maiju, jūnijā sērijveida dzīvokļiem kvadrātmetra cenai ir novērojams mazāks cenu kritums Rīgas mikrorajonos - Ķengaragā, Imantā un Zolitūdē.
Teika, Jugla, Mežciems, Purvciems, Pļavnieki.
Jūnijā saglabājas neliela pircēju aktivitāte. Šobrīd manāmu aktivitāti izrāda denacionalizēto māju īrnieki, kuri ir saņēmuši kompensācijas īpašuma iegādei. Pārsvarā viņi interesējas par 1-2 istabas sērijveida dzīvokļiem. Kopumā pircējiem joprojām ir nogaidoša attieksme un īpašuma iegādes nepieciešamība tiek nopietni izvērtēta. Vislielākais cenu pazeminājums jūnijā bija Purvciemā un Pļavniekos, attiecīgi -3,9% un -3,8%. Mazākais cenu samazinājums - Bolderājā (-1,2%) un Sarkandaugavā (-1,9%). Salīdzinot ar maiju, jūnijā Teikā ir novērots lielāks cenu pazeminājums, nekā tas bija maijā, savukārt Juglā tās vairs būtiski nemainījās.
Vecmīlgrāvis un Sarkandaugava.
Cenas turpina pazemināties. Vecmīlgrāvī lielākais piedāvājums ir 602. sērijas un lietuviešu projekta ēkās. Salīdzinoši ar iepriekšējiem mēnešiem, palielinājies tirgū piedāvāto trīsistabu dzīvokļu skaits. Jūnijā, salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi, novērojams mazāks cenu kritums. Cenu pazemināšanās temps ir samazinājies, kas paredz cenu stabilizēšanās tendenci jau šā gada otrajā pusē.
MĀJOKĻU ĪRE
Jūnijā īres cenas pazeminājās, bet kopumā jūtama īres mājokļu cenu stabilizācija gan centra namos, gan mikrorajonos. Nedaudz palielinājusies ir īres maksa Vecrīgas dzīvokļiem. Šajā mēnesī pieprasītākie ir kvalitatīvi divistabu dzīvokļi par labu cenu (līdz 550 – 650 EUR), kā arī eleganti trīsistabu dzīvokļi par 1000 EUR un vairāk.
Mājokļu īres tirgū šomēnes aktīvi piemeklē jaunu dzīves vietu dažādi uzņēmumi, kuru darbinieki ieradušies no ārvalstīm. Šie īrnieki galvenokārt uzmanību pievērš drošai atrašanās vietai, slēgtai un koptai kāpņu telpai, svarīgs ir arī kvalitatīvs dzīvokļa remonts un aprīkojums. Savukārt vietējie iedzīvotāji lielu interesi izrāda par vienistabas un divistabu dzīvokļiem centrā, ja ir noteikta cena līdz apmēram 450 EUR vai arī mājokļiem mikrorajonos – sērijveida mājās vai jaunajos projektos. Jūnijā parādās īrnieku interese īrēt privātmāju kādā pierīgā rajoniem – Mārupē, Jūrmalā, Piņķos, Berģos. Kā iemesls ir vasaras sezonas sākums, kad cilvēkiem ir vēlme atrasties svaigā gaisā, būt savā privātā teritorijā, bet vienlaikus būt nelielā attālumā no Rīgas centra. Pašreiz vidējā privātmāju īres cena ir sākot no 850 EUR līdz pat 2000 EUR.
JAUNO PROJEKTU DZĪVOKĻI
2008. gada jūnijā Ober-Haus Jauno projektu nodaļa apkopojusi informāciju par 3 jauniem daudzdzīvokļu māju projektiem. Visi projekti ir ar nelielu dzīvokļu skaitu. Līdz ar to piedāvājuma samazināšanās tendence jauno projektu tirgū turpinās. Projektu attīstītāju skaits, kuri piedāvā savus projektus pārdošanai finansējuma trūkuma dēļ, turpina pieaugt. Vidējā dzīvokļu cena mikrorajonu jaunajos projektos jūnijā bija 1890 EUR/m2. Mēneša laikā viņa samazinājās par 5%. Vislielākā pircēju interese ir par lētākiem piedāvājumiem.
ZEMES TIRGUS (platības līdz 2000 kv.m)
Jūnijā darījumu skaita izmaiņas privātapbūves zemes tirgū nav novērotas. Visaktīvākie rajoni zemes tirgū ir Ķekava, Mārupe, Babīte, Ropaži un Olaines pagasts. Darījumi galvenokārt notiek jaunajos ciematos, kas atrodas netālu no pagasta centra (līdz 5 – 10 km) par cenām, kas lielākoties ir zemākas par vidējām dotajā reăionā. Vidējā darījumu cena ir 25 – 40 EUR/m2. Neskatoties uz pircēju pasivitāti, zemes īpašumu cenas lielākajā daļā tirgus paliek nemainīgas – masveidīgs cenu pazeminājums nenotiek. Atsevišķos gadījumos, tāpat kā privātmāju tirgū, par ievērojamu cenas pazeminājumu (līdz 20 % un vairāk) ir gatavi vienoties pārdevēji, kuriem īpašuma realizācija nepieciešama īsā laika periodā.
PRIVĀTMĀJU TIRGUS
Jūnijā privātmāju tirgū saglabājās ierastās iepriekšējo mēnešu tendences - augsts piedāvājums, potenciālo pirceju interese par piedāvājumu, bet salīdzinoši mazs skaits notikušu darījumu. Pārdevēji saglabā savu elastīgo nostāju attiecībā uz cenu, ir pretīmnākoši pircējam, bet par ievērojamu cenu samazinājumu, aptuveni 20 % robežās, ir gatavi vienoties tikai tie pārdevēji, kam ir nepieciešama īpašuma realizācija īsā laika periodā. Iezīmējas fakts, ka attīstītāji, kas realizē salīdzinoši nelielu skaitu privātmāju projektu, aptuveni līdz 15 mājām, nonākuši pie secinājuma, ka pieprasītākās ir dzīvojamās mājas 100 – 130 m2 platībā, kas apzīmē ekonomisko klasi, taču nevis uz kvalitātes, bet l uz funkcionalitātes rēķina. Tiek veidoti pievilcīgi projekti, iekļaujot koka konstrukciju elementus un kvalitatīvu koka apdari interjerā. Šāda veida ēkas tiek piedāvātas cenu kategorijā 140 000 – 185 000 EUR, kur cenu amplitūdu galvenokārt nosaka zemes cena konkrētajā vietā, nevis celtniecības izmaksas. Pārdevēji, kas nevar realizēt privātmājas, nereti paralēli piedāvā tās iznomāt. Dzīvojamo māju pārdošanā aktīvi tiek iesaistīti profesionāli pārdevēji. Ciematu attīstītāji samazina būvnieku štata vienības līdz minimumam, iesaldē līgumus ar apakšuzņēmējiem.
Privātmāju (150 – 180 m2, zeme 1500 m2) cenas Rīgas apkārtnē saglabājas robežās no 255 000 – 285 000 EUR. Par ēku ar pabeigtiem iekšdarbiem un labiekārtotu teritoriju ap māju prasa 1100 – 1600 EUR/m2.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
