"Ober Haus" nekustamā īpašuma tirgus pārskats par 2011.gada jūliju
Ober Haus Real Estate Latvia
Pēc Ober-Haus datiem, vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas Rīgā samazinājušās vidēji par 0.2% un ir 576 EUR par vienu kvadrātmetru.
Neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas populārākajos mikrorajonos, tādos kā Teika, Purvciems, Pļavnieki, Ziepniekkalns, Imanta un Āgenskalns vienistabas dzīvokļiem jūlijā bija vidēji no 18 000 līdz 27 000, divistabu dzīvokļiem no 24 000 līdz 36 000 eiro, trīsistabu dzīvokļiem no 30 000 līdz 43 000 eiro un četristabu dzīvokļiem no 40 000 līdz 47 000 eiro.
Salīdzinot ar pagājušā gada jūliju, vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas Rīgā gada laikā ir pieaugušas par vidēji 5.8%.
Zemesgrāmatā reģistrēto darījumu skaits dzīvokļu īpašumiem Rīgā jūlijā, salīdzinot ar jūniju, ir palielinājies. Rīgas pilsētas Zemesgrāmatas nodaļā tika reģistrēti 489 dzīvokļu īpašumu iegādes darījumi. Ober-Haus speciālisti uzskata, ka tas saistīts ar jūnijā esošo izlaidumu laiku un Līgo svētkiem, kad pircējiem nav nebijis laiks pabeigt iesāktos darījumus, pārnesot tos uz jūliju.
Jūlijs Rīgas mikrorajonos ir aktīvs mēnesis. Pēc Ober-Haus speciālistu novērojumiem, varētu teikt, ka aktīvākais vasaras mēnesis pēdējo piecu gadu laikā. Vislielākā interese ir no vietējo pircēju puses, kas vēlas iegādāties no 40 līdz 50 kvadrātmetru lielus dzīvokļus ar vidējo cenu ap 30 000 EUR. Taču joprojām pircēji, izvēloties mājokli, ir ļoti piesardzīgi. Tiek izvērtētas savas darba iespējas, atalgojums.
Lai gan interese ir liela, reāli darījumi notiek tikai tad, kad pircējam ir izdevies panākt sākotnēji noteiktās cenas samazinājumu.
Salīdzinot dzīvokļu piedāvājumu jūlija beigās un jūnija beigās, tikai dažos mikrorajonos novērojams piedāvājumā esošo dzīvokļu palielinājums. Purvciemā uz pusi pieaudzis 4 istabu dzīvokļu piedāvājumu skaits, savukārt Imantā par apmēram 27 dzīvokļiem jeb 27 procentiem palielinājies 3 istabu dzīvokļu piedāvājumu skaits un vidēji par 10 dzīvokļiem jeb 25 procentiem palielinājies 1 istabu dzīvokļu piedāvājumu skaits. 2 istabu dzīvokļu piedāvājumu skaits palielinājies Mežciemā, kur pirms mēneša piedāvājumā bija ap 47 dzīvokļiem, bet tagad ir ap 59.
Piedāvājumā esošo dzīvokļu samazinājums visvairāk skāris Zolitūdi, kur vidēji par 10 dzīvokļiem jeb 32 procentiem no kopējā piedāvājuma samazinājies 1 istabu dzīvokļu piedāvājumu skaits. Līdzīga situācija ir Ziepniekkalnā, kur 2 istabu dzīvokļu piedāvājums samazinājies vidēji par 24 dzīvokļiem jeb 19 procentiem un 4 istabu dzīvokļu skaits samazinājies vidēji par 7 dzīvokļiem, jeb 21 procentu. Par vidēji 7 dzīvokļiem jeb 9 procentiem 3 istabu dzīvokļu piedāvājuma skaits samazinājies tikai Teikā.
Centra dzīvokļu segmentā jūlijs ir diezgan kluss mēnesis, kad gan vietējie, gan ārvalstu klienti izbauda vasaru pludmalē. Nedaudz mainījies pieprasījums no Krievijas pircēju puses, kurus interesē nekustamā īpašuma iegāde uzturēšanās atļaujas saņemšanai. Iepriekš lielākais pieprasījums bija pēc nelielu platību kvalitatīviem dzīvokļiem līdz 150 000 eiro, kuru kadastrālā vērtība parasti bija zem 30 000 latu. Šobrīd viņi ir spiesti meklēt lielāku platību un zemākas kvalitātes dzīvokļus nerenovētās ēkās vai paaugstināt budžetu, lai iegādātos kvalitatīvus lielākas platības dzīvokļus prestižās renovētās ēkās vai jaunos projektos.
Vietējo pircēju vidū joprojām tiek izrādīta pastiprināta interese par banku īpašumā esošajiem dzīvokļiem. Banku īpašumā esošo dzīvokļu piedāvājums centra perifērijā joprojām ir neliels. Reti tiek piedāvāti dzīvokļi labā stāvoklī, galvenokārt tiem ir nepieciešams kapitālais remonts.
Pilsētas aktīvajā centrā dzīvokļu pārdošanas vidējās cenas jūlijā bija no 800 līdz 1300 eiro par vienu kvadrātmetru, tuvajā centrā - vidēji no 1200 līdz 1900 eiro par vienu kvadrātmetru.
Īres tirgū jūlijs ir aktīvāks, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi. Aktīvākie dzīvokļu īres klienti šobrīd ir starptautisku kompāniju vadītāji un darbinieki, starptautisku banku darbinieki, kā arī vēstniecību darbinieki, kuri ar septembri plāno dzīvot Rīgā. Lielākais pieprasījums vērojams pēc divistabu un trīsistabu mēbelētiem dzīvokļiem pilsētas centrā. Joprojām arī īres segmentā kvalitatīvu, renovētu dzīvokļu piedāvājums ir ļoti ierobežots, līdz ar to šobrīd pieprasījums pārsniedz piedāvājumu.
Īres cenas jūlijā ir vidēji no 350 līdz 500 eiro/mēnesī par divistabu dzīvokli un no 450 līdz 600 eiro/mēnesī par trīsistabu dzīvokli.
Klusajā centrā dzīvokļu īres cenas ir vidēji no 500 līdz 600 eiro/mēnesī par divistabu dzīvokli, no 600 līdz 800 eiro/mēnesī par trīsistabu dzīvokli un no 800 līdz 1200 eiro par četristabu dzīvokli.
Arī mikrorajonos jūlijā no klientu puses ir liela interese par dzīvokļu īri, jo tuvojās septembris, kad pilsētā ieradīsies daudz studentu no visas Latvijas. Īres cenas šajā segmentā jūlijā ir vidēji 130 eiro mēnesī par vienistabas dzīvokļiem, 180 eiro mēnesī par divistabu dzīvokļiem un 220 eiro mēnesī par trīsistabu dzīvokļiem.
Jauno projektu segmentā jūlijs nav ieviesis būtiskas izmaiņas. Pieprasījums pēc dzīvokļiem jaunajos projektos nav mainījies, saglabājoties iepriekšējo mēnešu līmenī. Bankas un to meitas kompānijas pamazām sāk piedāvāt pārdošanā savā īpašumā esošos dzīvokļus jaunajos projektos. Būtiski pircēju izvēli starp vairākiem projektiem ietekmē pat minimāla cenas starpība, kas reizēm sasniedz tikai desmit līdz divdesmit eiro uz vienu kvadrātmetru. Taču svarīgākais faktors jaunā projekta izvēlē no pircēju puses joprojām ir apsaimniekošanas izmaksas.
Cenas par jauno projektu dzīvokļiem mikrorajonos ir no 890 līdz 1380 eiro par vienu kvadrātmetru. Cenas par jauno projektu dzīvokļiem galvaspilsētas centrā ir vidēji no 1600 līdz pat 3100 eiro par vienu kvadrātmetru, klusajā centrā dažviet sasniedzot 5500 eiro par kvadrātmetru.
Privātmāju sektorā joprojām saglabājas klusuma periods. Tirgū gan ir ienākuši daži jauni piedāvājumi, taču neatbilstoši pircēju vēlmēm. Vietējie klienti izrāda interesi tikai par ļoti lētiem piedāvājumiem vai banku īpašumā esošiem objektiem, lai izmantotu iespēju saņemt izdevīgākus kredīta nosacījumus. Dažas bankas ir piedāvājušas labus objektus cenā līdz 100 000 eiro un šādi objekti tiek realizēti ļoti īsā laika periodā. Jūlijā liela ir interese par privātmāju iegādi Jelgavā ar cenu līdz 45 000 eiro.
Sakarā ar piedāvājuma neatbilstību pieprasījumam privātmāju sektorā, klienti turpina interesēties par zemes gabalu iegādi privātmāju būvniecībai, kuru cena ir ap 15-20 eiro par vienu kvadrātmetru Rīgas apkārtnē un 30-40 eiro par vienu kvadrātmetru Rīgā. Reāli darījumi notiek zemes gabaliem, kuru pārdošanas cena ir līdz 25 000 EUR. Tiek pieprasīti arī zemes gabali ar vidējo cenu līdz 50 000 EUR, taču tiem ir arī sevišķas prasības - netālu no jūras, ezera vai upes, ar komunikācijām un attīstītu infrastruktūru.
VNĪ turpinās īstenot četrus lielos valsts būvniecības projektus
Valdība vienojās par turpmāko rīcību ar VAS "Valsts nekustamie īpašumi" (VNĪ) īstenotajiem būvniecības projektiem, paredzot turpināt četru lielo projektu īstenošanu, bet izbeigt īstenot trīs iepriekš iecerētos projektus. Finanšu ministrijas piedāvājums paredz turpināt Rīgas pils restaurāciju un rekonstrukciju Pils laukumā 3 un Muzeju krātuvju kompleksa rekonstrukciju Pulka ielā, Rīgā. Līdz 2011.gada 12.augustam tiks uzdots sagatavot šo objektu telpu provizoriskās nomas maksas, kas Kultūras ministrijai un Valsts prezidenta kancelejai būs jāmaksā VNĪ, pārcelšanās un aprīkojumu iegādes izdevumus iekļaujot likumprojekta "Par valsts budžetu 2012.gadam" ilgtermiņa saistībās, norādot būvniecības plānotos pabeigšanas un nomas līgumsaistību sākuma termiņus.
Plānots turpmāk īstenot arī Iekšlietu ministrijas padotībā esošajām iestādēm nepieciešamo būvju būvniecību un rekonstrukciju Gaujas ielā 15, kā arī Raiņa muzeja-memoriālās mājas "Raiņa un Aspazijas vasarnīca" rekonstrukciju Jūrmalā, Raiņa muzeja "Tadenava" rekonstrukciju Jēkabpils novada Dunavas pagastā un Rakstniecības un mūzikas muzeja rekonstrukciju Pils laukumā 2. Plānots īstenot arī Jaunā Rīgas teātra ēkas rekonstrukciju.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/2033
