"Ober-Haus": Martā dzīvokļu tirgus mēreni aktivizējies visos segmentos
Kopumā martā dzīvokļu cenas Rīgā saglabājās iepriekšējā līmenī, tikai atsevišķos segmentos iezīmējas neliels kāpums. Visvairāk cenas kāpušas trīsistabu un četristabu dzīvokļiem, teikts nekustamo īpašumu kompānijas "Ober-Haus" tirgus pārskatā Vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos martā bija 577 eiro par kvadrātmetru, aprēķinājuši "Ober-Haus" speciālisti. Vidējās vienistabas dzīvokļu cenas bija 639 eiro par kvadrātmetru, divistabu dzīvokļu cenas - 587 eiro par kvadrātmetru, trīsistabu dzīvokļu cenas - 551 eiro par kvadrātmetru un četristabu dzīvokļu cenas - 531 eiro par kvadrātmetru.
Bez izmaiņām pēdējo sešu mēnešu laikā dārgākā mikrorajona pozīcijas saglabāja Teika, kur vidējā neremontētu sērijveida dzīvokļu cena martā bija 687 eiro par kvadrātmetru, otro pozīciju ar ievērojamu cenu starpību ieņēma Pļavnieki, kur vidējā dzīvokļu cena bija 617 eiro par kvadrātmetru, īpaši neatpalika Purvciems, Mežciems un Āgenskalns ar vidējo cenu 613 eiro par kvadrātmetru.
Savukārt zemākās vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas martā bija Bolderājā - 470 eiro par kvadrātmetru, Vecmīlgrāvī - 521 eiro par kvadrātmetru, Ķengaragā - 540 eiro par kvadrātmetru un Sarkandaugavā - 553 eiro par kvadrātmetru. Cenu starpība starp populārākajiem un mazāk populāriem mikrorajoniem martā palielinājās no 194 eiro par kvadrātmetru līdz 217 eiro par kvadrātmetru.
Pēc zemesgrāmatas datiem, martā Rīgas pilsētā reģistrēto darījumu skaits bija saglabājies nemainīgs - apmēram 460 darījumi, kas liecina, ka pircēju aktivitāte ir stabila, norāda "Ober-Haus".
Centra dzīvokļu segmentā marts bijis aktīvāks par februāri. Lielāku interesi izrādīja gados jauni cilvēki ar stabiliem ienākumiem, kuri gatavi atsaukties uz banku piedāvājumiem un uzlabot savus dzīves apstākļus, iegādājoties mājokli. Joprojām bija liela interese par banku atsavinātajiem dzīvokļiem, kuriem bieži vien tiek piedāvāti īpaši kreditēšanas nosacījumi, secināts "Ober-Haus" pārskatā. Taču iepriekšējā periodā novērotās prasības pret dzīvokļiem - renovēta vai jauna māja, komunālo pakalpojumu klāsts un to izmaksas, apkures sistēma un auto novietošanas iespēja - nebija mainījušās, teikts pārskatā. Pieprasījums pieauga, taču piedāvāto objektu skaits, kas atbilstu minētajām prasībām, saruka. Interese par neremontētiem dzīvokļiem neremontētās mājās bija ļoti neliela. Šos īpašumus pircēji izskatīja tikai ar nosacījumu, ka tiks piešķirta papildu cenas atlaide.
Vislielāko aktivitāti par dzīvokļu iegādi centrā joprojām izrādīja ārzemju klienti, pārsvarā no NVS valstīm. Jūtot šo izteikto interesi, dzīvokļu īpašnieki, bieži vien nepamatoti, vēlējās celt īpašuma pārdošanas cenu, neapzinoties, ka cenas un kvalitātes nesakritība var atbaidīt pircējus, kas īpašuma ekspozīcijas laiku padara ļoti ilgu, norāda "Ober-Haus" speciālisti.
Šo klientu prasības bija ļoti augstas - tika meklēti dzīvokļi ar labu, kvalitatīvu remontu renovētās mājās, ar liftu, apsardzi, pilnu apdari, cenu amplitūdā no 145 000 eiro līdz pat 300 000 eiro. Palielinājās arī interese par likvīdiem dzīvokļiem kā investīciju objektiem, kuri ir izīrēti, norāda "Ober-Haus".
Jauno projektu segmentā cenas turpināja pamazām pieaugt, jo pagaidām vēl neparādās jauni piedāvājumi no attīstītājiem. Līdz ar to pārdošanā esošo projektu attīstītāji, palielinoties pieprasījumam, palielināja arī piedāvājumā esošo īpašumu cenas, konstatēts tirgus pārskatā.
Cenas par jauno projektu dzīvokļiem galvaspilsētas centrā bija no 1300 līdz 2200 eiro par kvadrātmetru, mikrorajonos - no 860 līdz 1350 eiro par kvadrātmetru.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=06.04.2011
