"Ober-Haus": Februārī sērijveida dzīvokļu cenas Rīgā augušas par 0,5%
Februārī Rīgā notikušas minimālas vidējās cenas izmaiņas neremontētu sērijveida dzīvokļu segmentā. Tās ir palielinājušās par 0,5% jeb sasniedz 582 eiro par vienu kvadrātmetru salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi, teikts nekustamā īpašuma kompānijas "Ober-Haus" mājokļu tirgus pārskatā.
Pēc Zemesgrāmatas datiem, Rīgas pilsētā reģistrēto dzīvokļu pārdošanas darījumu skaits šā gada otrajā mēnesī, salīdzinot ar attiecīgo periodu pērn, ir pieaudzis par 10%. Februārī interese par dzīvokļiem Rīgas mikrorajonos ir saglabājusies iepriekšējā mēneša līmenī, norāda "Ober-Haus". Nemainīgi lielākā interese ir no vietējo pircēju puses, kas vēlas iegādāties divistabu un trīsistabu dzīvokļus ar vidējo cenu līdz 40 000 eiro.
Pārskatā teikts, ka joprojām nemainīgi lielākā interese ir par banku un ar tām saistīto uzņēmumu īpašumā esošajiem dzīvokļiem. Ja darījuma summa ir neliela, tad pārsvarā tas notiek par saviem līdzekļiem, taču, ja darījuma summa ir augstāka, tad pircēji cenšas izmantot banku piedāvātos īpašos kreditēšanas nosacījumus. Ja jaunā gada pirmais mēnesis centra segmentā iesākās ar neparasti augstu aktivitāti, tad februāris ir nedaudz mierīgāks, konstatējuši "Ober-Haus" speciālisti. Vietējie pircēji turpina izrādīt interesi par divu un trīs istabu dzīvokļiem tuvajā centrā cenu kategorijā vidēji līdz 100 000 eiro.
Saglabājas nesteidzīga īpašumu izvēles gaita, kārtīgi izvērtējot arī banku un ar tām saistīto uzņēmumu piedāvātos īpašumus un cenšoties izmantot izdevību iegūt labvēlīgākus kreditēšanās nosacījumus, teikts pārskatā. Turpinoties apkures sezonai, joprojām palielinās interese par dzīvokļiem ar autonomo gāzes apkuri, taču šādu dzīvokļu pieprasījums būtiski pārsniedz piedāvājumu.
Februārī ir ievērojami pieaudzis pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem no Krievijas un citu NVS valstu pircēju puses. Šie klienti turpina aktīvi izrādīt interesi par kvalitatīviem, remontētiem dzīvokļiem jaunajos projektos, renovētās ēkās vai pirmskara ēkās, kas ir labā stāvoklī. Noteicošais faktors arvien ir atrast likvīdu objektu, kas atbilstu uzturēšanās atļauju iegūšanas kritērijiem un nestu tūlītēju peļņu, teikts pārskatā.
Februārī turpinās aktivitāte no ārvalstu investoru puses, kas interesējas par īpašumiem renovācijai. Kā paredz "Ober-Haus" speciālisti, ja tāda aktivitāte turpināsies, cenas kvalitatīviem, remontētiem dzīvokļiem jaunajos projektos, renovētās ēkās vai pirmskara ēkās, kas ir labā stāvoklī pavasara otrajā pusē varētu paaugstināties. Februārī pilsētas tālajā centrā vidējās pārdošanas cenas neremontētiem dzīvokļiem ir no 700 līdz 1300 eiro par vienu kvadrātmetru, remontētiem dzīvokļiem nerenovētās pirmskara ēkās - no 1000 līdz 2000 eiro par vienu kvadrātmetru, remontētiem dzīvokļiem renovētās ēkās – no 1700 līdz 2500 eiro par kvadrātmetru.
Tuvajā centrā, klusajā centrā un Vecrīgā – vidējās pārdošanas cenas neremontētiem dzīvokļiem ir no 800 līdz 2200 eiro par vienu kvadrātmetru, remontētiem dzīvokļiem nerenovētās pirmskara ēkās - no 1200 līdz 3000 eiro par vienu kvadrātmetru, remontētiem dzīvokļiem renovētās ēkās – no 2500 līdz 4500 eiro par kvadrātmetru.
Īres tirgū februāris bijis kluss un dzīvokļus turpina meklēt galvenokārt tikai vēstniecību darbinieki, kuri vairāk interesējas par iespējām klusajā centrā. Šos klientus parasti interesē piedāvājumi no 550 eiro mēnesī par divistabu dzīvokli līdz pat 1 700 eiro mēnesī par trīsistabu līdz piecistabu dzīvokli.
Interese par īri no vietējiem klientiem februārī bijusi minimāla, norāda "Ober-Haus". Tomēr tie klienti, kas interesējas par dzīvokļu īri pilsētas centrā, arvien biežāk izskata arī dārgākus dzīvokļus cenu kategorijā no 700 līdz 1000 eiro mēnesī.
Īres cenas februārī nav mainījušās, teikts pārskatā. Jaunajos projektos centrā tās ir vidēji no deviņiem līdz 11 eiro par kvadrātmetru, pirmskara ēkās centrā - no septiņiem līdz deviņiem eiro par kvadrātmetru, bet klusajā centrā - no astoņiem līdz desmit eiro par kvadrātmetru.
Arī mikrorajonos īres cenas februārī nav mainījušās un ir vidēji 130 eiro mēnesī par vienistabas dzīvokli, 180 eiro mēnesī par divistabu dzīvokli un 220 eiro mēnesī par trīsistabu dzīvokli.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=12.02.2013
