Ober-Haus: Brīvo tirdzniecības telpu skaits samazinās
Ober-Haus: Brīvo tirdzniecības telpu skaits samazinās
26.07.2010
Situācija biroju tirgū saglabājas stabila jau vairākus ceturkšņus. Tajā pašā laikā tirdzniecības platību segmentā manāma brīvo telpu samazināšanās. Saskaņā ar uzņēmuma Ober Haus d,/bratiem, Rīgas tirdzniecības ielās tukšas it tikai aptuveni 10% no platībām, savuk.ārt 2009.gada beigās bez īrniekiem bija 20-25% tirdzniecības platību.
Biroju platības. Situācija biroju nomas tirgū 2010.gada 2. ceturksnī ir saglabājusi stabilitāti un palikusi 1. ceturkšņa līmenī. Tāpat kā 1.ceturksnī, nomas maksa A klases biroju segmentā ir robežās no 7 EUR - 12 EUR par vienu kvadrātmetru. Arī B klases biroju segmentā nomas maksas ir saglabājušās nemainīgas un ir robežās no 5 EUR - 8 EUR par vienu kvadrātmetru atkarībā no platības, atrašanās vietas, telpu izbūves līmeņa un apdares kvalitātes. Tāda pati situācija novērojama arī C klases biroju segmentā, kur nomas maksas ir robežās no 3 EUR - 4 EUR par vienu kvadrātmetru. Vidējās apsaimniekošanas izmaksas arī saglabājušas pirmā ceturkšņa līmeni un ir no 0,7 EUR - 2,0 EUR par vienu kvadrātmetru, atkarībā no biroju klases.
Līdzīgi kā 1. ceturksnī, arī 2. ceturksnī ir novērojams aktivitātes pieaugums biroju nomas tirgū. Pašreizējie tirgus apstākļi ir piemēroti jaunu telpu meklēšanai. Līdz ar to, ir vērojama tendence, ka starptautiskas kompānijas paplašina savu darbību Latvijā un pāriet uz lielākām biroju telpām vai arī izmanto i.espēju un pāriet uz jaunām, modernām ēkām ar izdevīgiem nosacījumiem.
Tirdzniecības platības. Kā liecina LR CSP dati, šī gada pirmajos divos ceturkšņos, mazumtirdzniecības apgrozījums ir turpinājis mērenu kritumu, kas tomēr ir lēnāks, kā kritums pagājušā gadā. Salīdzinot kopējo mazumtirdzniecības apgrozījumu šā gada maijā ar pagājušā gada attiecīgo mēnesi, ir novērojams kritums par 8,4% pēc sezonāli izlīdzinātiem datiem salīdzināmās cenās. Savukārt salīdzinot ar šī gada aprīli, mazumtirdzniecības apgrozījums samazinājies par 0,4%.
Eiropas Komisijas publicētie dati liecina, ka par 2 punktiem ir augusi patērētāju konfidence, savukārt tirdzniecības konfidence pat par 5 punktiem. Līdz ar patērētāju konfidences palielināšanos, ir samazinājusies uzkrājumu veidošanās un palielinājusies ienākumu daļa, kas tiek atvēlēta tēriņiem. Patērētāju konfidences palielināšanās rada pamatu uzskatīt, ka šī gada rudenī pēc ilgā krituma, beidzot būs novērojams mazumtirdzniecības apgrozījuma pieaugums salīdzinot ar iepriekšējā gada attiecīgo periodu.
Ja 2009.gada beigās brīvo telpu īpatsvars tirdzniecības ielās bija 20-25% robežās, tad šī gada pirmajā pusē brīvo telpu īpatsvars samazinājās līdz 10%. Šī iemesla dēļ, tirdzniecības telpu nomas maksas vairs neuzrāda samazināšanās tendenci un saglabā cenu stabilitāti. Nomas maksa par tirdzniecības platībām joprojām saglabā stabilitāti un ir robežās no 7 EUR - 50 EUR par vienu kvadrātmetru tirdzniecības centros un no 4 EUR - 35 EUR par vienu kvadrātmetru tirdzniecības ielās (skat. 2. tabulā). Mikrorajonu tirdzniecības centros ir neaizpildītas liela izmēra tirdzniecības platības .Gan mikrorajonos, gan centrā, pieprasītas nelielas tirdzniecības platības. Palielinās to veikalu īpatsvars, kurus atvēruši pārtikas produktu ražotāji, kuri priekšroku dod nelielām tirdzniecības platībām. Sezonāla parādība, vasaras periodā aktīvi tiek meklētas telpas kafejnīcu izveidei, ar iespēju ierīkot āra terasi.
Noliktavas/Industriālās platības. 2010. gada maijā un jūnijā turpinājās un aktivizējās aprīļa tendences noliktavu/ražošanas telpu segmentā - interese par noliktavu/ražošanas telpu nomu, kā arī pirkšanu strauji pieauga un bija jūtama aktivitāte no klientu puses. Tika meklētas nelielas, (200 - 600 kv.m) apmierinošas kvalitātes noliktavas un biroju telpas pirkšanai. Parādījusies arī lielāka apjoma investīciju izskatīšana un interese par perspektīviem, lētiem industriāliem objektiem Pierīgā, Rīgā.
Vidējais cenu līmenis saglabā stabilitāti un ir no 0,7 EUR par vienu kvadrātmetru par neapsildītiem, veciem angāriem, 1 EUR - 2 EUR par vienu kvadrātmetru par vecajās industriālajās zonās atjaunotiem cehiem, 2,5 EUR - 4 EUR par vienu kvadrātmetru par ekspluatācijā tikko nodotu A klases kompleksu ar atbilstošas kvalitātes aprīkojumu visās pozīcijās, Rīgas robežās. Salīdzinot ar gada sākumu, cenu amplitūda aprīlī tomēr ir palielinājusies par 30% (kļuvusi lētāka) sekundāro objektu segmentā. Noliktavu un ražošanas telpu segmentā iezīmējās kopīga tendence - kopš gada sākuma aktivizējās piedāvājums. Maijā un jūnijā tirgū parādās īpašumi par izdevīgām tirgus cenām - nelieli servisi un kompleksi, kuri piemēroti kā kompāniju bāzes objekti. Cenas būvēm vidēji 500 EUR par vienu kvadrātmetru, zemei ap 20 EUR par vienu kvadrātmetru.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=26.07.2010
