"Ober-Haus": Аktivitāte saglabājās tikai centra segmentā
"Ober-Haus": Аktivitāte saglabājās tikai centra segmentā
Ober-Haus
Decembrī nekustamo īpašumu tirgus nav pieredzējis nekādas būtiskas cenu svārstības, cenas turpina saglabāt stabilitāti. Vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos decembrī bija 565 eiro/m2. Vidējās vienistabas dzīvokļu cenas joprojām saglabājās iepriekšējā mēneša līmenī 630 eiro/m2, divistabu dzīvokļu cenas bija - 578 eiro/m2, trīs istabu dzīvokļu cenas - 537 eiro/m2 un četristabu dzīvokļu cenas - 516 eiro/m2.
Joprojām dārgākā mikrorajona pozīciju ieņem Teika, kur vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas nemainīgi bija 664 eiro/m2. Pļavniekos vidējā cena bija 604 eiro/m2, Purvciemā - 603 eiro/m2, Mežciemā - 600 eiro/m2, Āgenskalnā - 597 eiro/m2 un Zolitūdē - 592 eiro/m2. Lētāko mikrorajonu pozīcijas arī saglabā stabilitāti, joprojām zemākās vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas bija Bolderājā - 470 eiro/m2, Vecmīlgrāvī - 511 eiro/m2, Ķengaragā - 537 eiro/m2 un Sarkandaugavā - 538 eiro/m2.
Nekustamo īpašumu tirgū, Pārdaugavā decembrī tika novērota pārdevēju pasivitāte, tika piedāvāts neliels skaists jaunu objektu. Pircēji joprojām izrāda interesi galvenokārt tikai par īpašumiem, kuri ir zem šī brīža tirgus vērtības, novērota interese par īpašumiem, kuri jau pārdoti vai izņemti no piedāvājuma, bet kuri sākotnēji tika piedāvāti par izdevīgu cenu. Arī pircēji, tāpat kā pārdevēji, decembrī bija pasīvāki un uz decembra beigām, tuvojoties Ziemassvētkiem, pircēju aktivitāte saruka pavisam.
Centra dzīvokļu segmentā, atšķirībā no mikrorajoniem, tirgus bija stabils un pircēju aktivitāte liela. Šo atšķirību var pamatot ar lielo ārvalstu pircēju īpatsvaru centra segmentā. Lielākā daļa ārvalstu pircēju ir bijušo NVS valstu pārstāvji, galvenokārt no Krievijas. Vietējie pircēji aktīvāki centra perifērijā.
Joprojām pieprasītākie rajoni ir klusais centrs, tuvais aktīvais centrs un Vecrīga, mazāk, centra perifērija. Pieprasītākie dzīvokļi ir 80 - 150 m2, jaunās vai renovētās mājās, labā stāvoklī un par samērīgu tirgus cenu. Tāpat kā mikrorajonos, arī centrā nav pieprasījuma pēc neremontētiem dzīvokļiem pirmajos un pēdējos stāvos. Pircēji vēlas labas kvalitātes īpašumu ar autostāvvietu. Centrā šādu piedāvājumu nav daudz. Centra segmentā pieprasījums joprojām pārsniedz piedāvājumu un objektu skaits turpina samazināties.
Decembrī centra segmentā bija novērojams neliels vidējo cenu palielinājums; centra perifērijā vidējās cenas bija no 800 - 1200 eiro/m2 (augšējā robeža palielinājās par 9%), aktīvajā centrā no 1200 - 1800 eiro/m2 un klusajā centrā (remontēti dzīvokļi) no 1800 - 3000 eiro/m2, vidējā cena palielinājās par 13%, no 2100 uz 2400 eiro/m2. Vecrīgā apakšējā vidējo cenu robeža palielinājās par 6% un pieauga no 1500 līdz 1600 eiro/m2 par neremontētiem dzīvokļiem nerenovētās mājās, līdz 3000 eiro/m2 par izremontētiem dzīvokļiem renovētās mājās.
Centra segmentā, tāpat kā mikrorajonos, tika novērotas izmaiņas dzīvokļu piedāvājumā, vienistabas un trīsistabu dzīvokļu piedāvājums saglabāja stabilitāti, bet divistabu un trīsistabu dzīvokļu piedāvājums samazinājās par 15%. Vecrīgā dzīvokļu piedāvājums saglabājās nemainīgs.
Decembrī saglabājās stabili augsta bijušo NVS valstu interese par īpašumu iegādi, lai saņemtu termiņuzturēšanās atļauju.
Samazinās tirgū pieejamo jauno projektu skaits, pieprasījums pēc kvalitatīviem dzīvokļiem pārsniedz tirgū esošo piedāvājumu. Pircēju interese par jaunajiem projektiem saglabājusies stabila, joprojām aktīvāks ir jauno projektu īres tirgus. Saglabājas vietējo klientu īpatsvars, kuri vēlas iegādāties dzīvokli un ir gatavi tā iegādei izmantot hipotekāro kredītu.
Klienti interesējās par dzīvokļiem, kuru cena ir sākot no 40 000 eiro par divistabu dzīvokļiem un sākot no 65 000 eiro par trīsistabu dzīvokļiem. Projektu pārdevēji un attīstītāji joprojām ir nepiekāpīgi diskusijās par cenu un pat vēlas to paaugstināt, jo saprot, ka jauno projektu piedāvājums samazinās. Lielākais pieprasījums decembrī bija par divu un trīs istabu dzīvokļiem ar pilno apdari tuvajā centrā.
Decembrī jauni projekti tirgū netika piedāvāti. Cenas par jaunajiem projektiem turpina saglabāt stabilitāti, galvaspilsētas centrā no 1200 - 2000 eiro/m2, mikrorajonos no 800 - 1250 eiro/m2.
Īres tirgus decembrī ir bijis vidēji aktīvs mēnesis, vislielākais dzīvokļu pieprasījums centrā ir pēc mēbelētiem vienistabas, divistabu un trīsistabu dzīvokļiem, retāk pēc četru un vairāk istabu dzīvokļiem. Vispieprasītākais no centra rajoniem stabili ir klusais centrs. Liela daļa klientu ir bijuši ārvalstu pārstāvji, kuri meklē dzīvokļus īrēšanai ilgtermiņa. Lielāko pieprasījumu pēc īres dzīvokļiem Vecrīgā, joprojām sastāda ārvalstu pārstāvji, kuri meklē dzīvokli īstermiņa īrei. Vietējie iedzīvotāji pārsvarā izvēlas tālo centru, jo tur īres cenas ir salīdzinoši zemākas, kā cenas aktīvajā centrā.
Īres cenas jauno projektu dzīvokļiem centrā ir saglabājušas stabilitāti: 400-450 eiro/mēnesī par vienistabas dzīvokļiem, 450-500 eiro/mēnesī par divistabu dzīvokļiem un 600-700 eiro/mēnesī par trīsistabu dzīvokļiem. Savukārt īres cenas par ekskluzīviem, mēbelētiem vienistabas dzīvokļiem ir 450-500 eiro/mēnesī (atsevišķos gadījumos līdz 550 eiro/mēnesī), par divistabu dzīvokļiem - 600-700 eiro/mēnesī (atsevišķos gadījumos līdz 750 eiro/mēnesī) un par trīsistabu no 800-900 eiro/mēnesī (atsevišķos gadījumos līdz 1000 eiro/mēnesī).
Piedāvājumā joprojām dominē 2-3 istabu dzīvokļi aktīvajā centrā platībās no 50-65 m2 divistabu dzīvokļiem un no 70-100 m2 trīsistabu dzīvokļiem.
Privātmāju segments gada nogalē joprojām stabils, saglabājas neliels pieprasījums, ienākuši pāris jauni objekti, bet kopumā paliek aiz vien mazāk augstas kvalitātes īpašumu, labā vietā un par samērīgām tirgus cenām. Arī pieprasījums pēc privātmājām decembrī nedaudz samazinājies. Nelielais pieprasījums paliek nemainīgs - pieprasītas mājas vērtībā līdz 200 000 eiro, 130-200 m2 platībā ar 3-5 istabām, Rīgā vai Rīgas tuvumā, apdzīvotos rajonos ar attīstītu infrastruktūru. Nav pieprasīti nepabeigti ciemati, bez visām komunikācijām un nepieejamu sabiedrisko transportu (tālāk par 2 km). Parādījies pieprasījums pēc nepabeigtām mājām - māju karkasiem, kurus var pārveidot pēc savām iecerēm, bet kuros jau ir ievilktas pamat komunikācijas.
Pārdevēji turpina ieturēt nogaidošu pozīciju, nevēloties pazemināt cenas un nogaidot, kas notiks ar nekustamo īpašumu tirgu nākamā gada pavasarī. Cenas netiek samazinātas un joprojām lielākajā daļā gadījumu ir virs tirgus vērtības un pircēju maksātspējas.
Decembris zemju segmentā ir saglabājies stabils, joprojām ir neliela interese par lētiem zemes gabaliem labā atrašanās vietā. Tiek izskatīti dažādi privātapbūves zemes gabali, 1200 - 2000 m2, vērtībā ap 20 000 eiro, ar komunikācijām, apdzīvotās vietās un netālu no sabiedriskā transporta. Biezās sniega segas iespaidā, apgrūtināta zemes gabalu apskate, nenotiek apbūves gabalu parcelācija un attiecīgi netiek izbūvētas komunikācijas.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/1842
