Ober-Haus 2010.gada 2.ceturkšņa dzīvokļu tirgus pārskats
Ober-Haus 2010.gada 2.ceturkšņa dzīvokļu tirgus pārskats
27.07.2010
2010.gada II ceturkšņa laikā vidējās sērijveida dzīvokļu cenas mikrorajonos saglabājušas stabilitāti un paaugstinājušās tikai par aptuveni 0,9%. Salīdzinot ar I ceturkšņa vidējām sērijveida dzīvokļu cenām mikrorajonos, II ceturksnī cenas pieaugušas vidēji par 2,8%.
Vidējā sērijveida dzīvokļu cena mikrorajonos II ceturkšņa beigās, salīdzinot ar gada sākumu palielinājusies vidēji par 5,5%.
Ar vien biežāk sastopami viedokļi, ka zemākais punkts ekonomikā, kā arī nekustamo īpašumu tirgū jau sasniegts un sāksies atveseļošanās. Šī iemesla dēļ, jūtama aktivitātes paaugstināšanās nekustamo īpašumu tirgū, daudzi pircēji un īrnieki izmanto esošo situāciju un esošās nekustamā īpašuma cenas, lai uzlabotu savus dzīves apstākļus. To apzinās gan dzīvokļu īpašnieki, gan klienti, tādēļ esošajā situācija nenotiek nekādas būtiskas cenu izmaiņas. Īpašnieki vairs nevēlas dot apjomīgas atlaides, tomēr arī būtiska cenu paaugstināšanās nav novērojama, jo pircēji nav gatavi "pārmaksāt".
Saglabājās ārvalstu pircēju interese par īpašumu iegādi Rīgā, lielākā interese ir par dzīvokļu iegādi Vecrīgā un aktīvajā centrā. Saglabājas arī Krievijas un citu NVS valstu pircēju interese, kas sastāda lielāko daļu no ārvalstu klientu loka.
Centrs. Stabilas un nemainīgas cenas saglabājās arī centra dzīvokļu segmentā. II ceturksnī vidējā cena par dzīvokļiem centrā (t.sk. centra perifērijā un klusajā centrā) bija 1500 eiro/m2, kas turpina saglabāties nemainīga. Nemainīgi visaugstākās cenas joprojām saglabājas par īpašumiem ekskluzīvajā centrā (Vecrīga, klusais centrs), tur cenas svārstās sākot no 1500 līdz pat 2500 eiro/m2 par atsevišķiem objektiem. Vidējā cena par dzīvokļiem ekskluzīvajā centrā ir 1 917 eiro/m2. Cenas renovētās mājās vai jaunajos projektos ir vidēji 2 000-3 000 eiro/m2, atsevišķos gadījumos sasniedzot par 3 500 eiro/m2 robežu.
Aktīvajā centrā cenas II ceturksnī atradās diapazonā no 1200 līdz 1800 eiro/m2, apakšējā cenu robeža ir vidēji par 3,4% augstāka kā I ceturksnī. Centra perifērijā cenas saglabājās vidēji no 800 - 1200 eiro/m2. Saglabājās kvalitatīvu dzīvokļu iztrūkums. Liela daļa vietējo un ārvalstu klientu ir gatavi investēt augstas kvalitātes dzīvokļos ekskluzīvajā centrā, kā arī centrā, diemžēl šādu dzīvokļu piedāvājums ir nepietiekams.
Jaunie projekti. II ceturksnī vasaras un karstā laika ietekmē, samazinājusies aktivitāte darījumos ar jaunajiem projektiem. Tomēr joprojām turpinās pozitīvā izaugsme jauno projektu tirgū. Cenas II ceturkšņa laikā saglabājušas stabilitāti, netika novērotas nekādas izmai?as ekskluzīvajā centrā, cenas par jaunajiem projektiem joprojām bija vidēji 2000 līdz 3500 eiro/m2. Galvaspilsētas centrā cenas saglabājās no 1200 līdz 1900 eiro/m2, uzrādot vien nelielu (3,9%) kāpumu salīdzinājumā ar 2010. gada sākumu. Cenas mikrorajonos, salīdzinoši ar I ceturksni, II ceturksnī arī saglabāja stabilitāti, pamainoties vien par 1,7%, līdz ar to vidējā cena par jauno projektu dzīvokļiem mikrorajonos, II ceturkšņa beigās bija 800 līdz 1250 eiro/m2. Pieprasījumu pēc jaunajiem projektiem galvenokārt veido vietējie klienti, izmantojot gan savus uzkrājumus, gan bankas finansējumu. Arī ārvalstu pilsoņi izrāda interesi par jaunajiem projektiem centrā un tuvākajos mikrorajonos.
Dzīvokļi mikrorajonos. 2010. gada II ceturksnī dzīvokļu cenas mikrorajonos neuzrādīja būtiskas izmaiņas, salīdzinot ar gada sākumu, II ceturkšņa laikā tās pakāpās par 2,8%, līdz ar to vidējā dzīvokļu cena Rīgas mikrorajonos II ceturkšņa beigās bija 545 eiro/m2, salīdzinājumam, I ceturkšņa beigās tā bija 535 eiro/m2. Vidējā 1 - istabas dzīvokļa cena II ceturkšņa beigās bija 610 eiro/m2, 2 - istabu dzīvokļu vidējā cena - 557 eiro/m2, 3 - istabu - 509 eiro/m2, 4 istabu - 489 eiro/m2.
Dzīvokļu īre. Dzīvokļu īres segments, tāpat kā pārējie NĪ segmenti, nepiedzīvoja nozīmīgas izmaiņas un arī uzrādīja stabilizēšanās tendences. Vislielākās īres cenu izmaiņas bija novērojamas Vecrīgas un centra ekskluzīvo dzīvokļu segmentā. Salīdzinot I ceturkšņa vidējās īres cenas šajos rajonos ar II ceturkšņa vidējām īres cenām, cenas palielinājās par 5,9%. 1-istabas ekskluzīvos dzīvokļus Vecrīgā un Centrā bija iespēja izīrēt par 450 eiro/mēnesī, 2-istabu dzīvokļus par 550 eiro/mēnesī, 3- Vidējās pārdošanas cenu izmaiņas ceturksnī istabu, par 800 eiro/mēnesī. Arī pārējos Vecrīgas un Centra dzīvokļos II ceturksnī bija novērojams neliels vidējo īres cenu kāpums, par 4,4% salīdzinoši ar vidējām īres cenām I ceturksnī. Līdz ar to, vidējās 1-istabas dzīvokļu cenas Vecrīgā un Centrā bija 280 eiro/mēnesī, 2-istabu, 400 eiro/mēnesī, bet 3-istabu - 500 eiro/mēnesī.
Nekādas izmaiņas netika novērotas īres cenās mikrorajonos. Līdz ar to, cenas, gan jaunajiem projektiem, gan sekundārajiem īpašumiem palika nemainīgas. Vidējās īres cenas jaunajiem projektiem mikrorajonos bija: 1-istabas dzīvokļiem - 220 eiro/mēnesī; 2-istabu dzīvokļiem - 270 eiro/mēnesī, 3-istabu dzīvokļiem - 385 eiro/mēnesī. Savukārt vidējās īres cenas sekundārajiem īpašumiem mikrorajonos bija: 1-istabas dzīvokļiem - 120 eiro/mēnesī, bet 2 un 3-istabu dzīvokļiem - 165 eiro/mēnesī.
Privātmājas. Privātmāju segmentā II ceturkšņa sākums iezīmējās ar palielinātu klientu aktivitāti, kas ir raksturīga iezīme pavasaros. Diemžēl pircēju vajadzībām un vēlmēm piemērotu piedāvājumu par adekvātu, tirgus situācijai atbilstošu cenu, ir maz. Tomēr privātmāju sektorā bija novērojama mazāka pircēju aktivitāte, jo lielākā daļa klientu ir devušies atvaļinājumos. Prognozējams, ka aktivitāte atjaunosies augustā/septembrī, kad būs atjaunojies ierastais darba ritms.
Vislielākais pieprasījums ir saglabājies uz nelielām privātmājām ap 100-130 m2, 35-40 km rādiusā ap Rīgu, cenu robežās līdz 110 000 eiro. Galvenās prasības šādiem īpašumiem - 4 istabas, māja uzreiz apdzīvojama. Nav intereses par remontējamiem, nepabeigtiem īpašumiem.
Darījumu skaits ar Vidējās pārdošanas cenu izmaiņas ceturksnī privātmājām ir salīdzinoši neliels- Rīgā, Rīgas rajonā ap 60 darījumiem mēnesī. Piedāvājums - virs 1500. Lielāko daļu no piedāvājuma sastāda nepabeigtas mājas, jaunbūves un mājas ar neatbilstošu pārdošanas cenu. Pēc Ober-Haus aprēķiniem, piedāvātās mājās ir par 30 000 - 50 000 dārgākas nekā šodienas pārdošanas cena. Tās tiek piedāvātas par 1200 - 1300 eiro/m2., kas nav atbilstošas pašreizējām privātmāju cenām.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/1673
