«Nordea»: 2012.gads iezīmēja mājokļu kredītu stabilizāciju
«Apolo»
Ceturtdiena, 2013. gada 7. februāris
Finanšu kapitāla un tirgus komisijas (FKTK) mājas lapā publicētie Latvijas banku darbības rezultāti 2012.gadā liecina, ka no jaunizsniegtajiem kredītiem aizvadītā gada laikā mājsaimniecību segmentā rezidentu mājsaimniecībām izsniegti 184,4 miljoni latu. No tiem divas trešdaļas (67%) veidoja kredīti mājokļa iegādei, rekonstrukcijai un/vai remontam - attiecīgi 123,5 miljoni latu, portālu «Apollo» informēja «Nordea Latvija» sabiedrisko attiecību speciāliste Inese Salmiņa.
Nordea Mājokļu kredītu pārdošanas eksperte Sandra Rasnača: "Kopumā 2012.gads iezīmē jauno mājsaimniecību kredītu stabilizāciju ar augšupejošu tendenci. Prognozējam, ka tuvākos gadus nekustamā īpašuma un mājokļu kreditēšanu virzīs divi galvenie segmenti - banku meitas uzņēmumu īpašumu realizācija un nerezidentu pieprasījums.
Dati liecina, ka mājokļu iegādē turpinās stabils un konsekvents jauno darījumu pieaugums. Ja salīdzinām kopējā banku sektora mājokļu iegādes rezidentu kredītu apjomu 2011.gadā (112,4 miljoni latu) ar 2012. gada rādītājiem (123,5 miljoni latu), tad mājokļu iegādes kredītu apjoms palielinājies par turpat 10%. Savukārt, jaunizsniegtie mājsaimniecību kredītu apjomi gada griezumā auguši par 9,4% (168,5 miljoni latu un 184,4 miljoni latu).
Lai arī gada griezumā mājokļu darījumu apjoms uzrāda pieaugumu, salīdzinot 2012.gada 4.ceturksni (31,6 miljoni latu) un 2011.gada attiecīgo periodu (36,6 miljoni latu), iepriekšējā gada ceturksnī tomēr vērojums jauno kredīta apjomu samazinājums par gandrīz 14%. To varētu skaidrot ar sabiedrības bažām par ar eiro ieviešanu saistītajiem jautājumiem - kā un vai notiks eiro ieviešana, kā tas ietekmēs nekustamā īpašuma cenas, kredīta nosacījumus un kopējo ģimenes budžetu."
Arī Nordea bankas jauno mājokļu kredītu darījumu skaits šajā periodā uzrāda līdzīgu samazinājumu.
Tāpat 4.ceturksnī banku sektorā samazinājies kopējais rezidentu mājsaimniecībām izsniegto jauno kredītu apjoms. Salīdzinājumā ar attiecīgo periodu 2011.gadā, tas krities par aptuveni 9%. Pēc FKTK datiem, rezidentu mājsaimniecību kredītportfelis 2012. gada beigās - 4,6 miljardi latu.
Noturīga interese par mājokļu kredītiem visu 2012.gadu
Nordea 2012.gadā gan rezidentiem un nerezidentiem kopā mājokļu kredītos ir izsniegusi 38,6 miljonus latu. Darījumu skaits ir turpat 900, kas nozīmē, ka katru mēnesi 75 mājsaimniecības ir saņēmušas finansējumu jauna īpašuma iegādei. Ja salīdzina 2012.gada pirmo un otro pusi, tad mājokļu kredītu darījumu apjoms palielinājies par 10%. Jāatzīst, ka joprojām Nordea bankas mājokļu kredītu kopējais kredītportfelis dilst straujāk nekā spējam izsniegt jaunus kredītus. 2012.gadā Nordea kredītportfelis samazinājās par 50 miljoniem latu.
Pēc Nordea novērojumiem, lielākoties iedzīvotāji izvēlas mājokļa kredītus nelielu, ekonomisku dzīvokļu iegādei, pirms tam rūpīgi izpētot visas izmaksas, kas saistītas ar īpašuma ekspluatāciju. Īpaša uzmanība tiek pievērsta apkurei, vai mājai ir savs apkures katls. Tāpat svarīgs faktors, vai zeme ir īpašumā pārdevējam vai trešajai personai. Bez tam, ir parādījušās tendences - arvien aktīvāk cilvēki izvēlas pārdomātus, saprātīgu cenu robežās, dzīvokļus jaunajos projektos, jo banku meitas uzņēmumu piedāvājums šobrīd ir pievilcīgs. Pārdošanas cenas atsevišķos projektos pat ir tuvas būvniecības pašizmaksai, tomēr piedāvājums vēl joprojām ir ierobežots.
Mājokļu kredītus izvēlas klienti ar stabiliem ienākumiem, vienlaikus - plānojot papildu «drošības spilvenu» neparedzamām finanšu situācijām nākotnē. Tie ir cilvēki, kuri nepaļaujas uz bankas maksimālo pieļaujamo 40% ienākumu novirzīšanu kredīta mēneša maksājumam, bet atstāj papildu rezervi «nebaltām dienām». Lai noteiktu un izvērtētu mājokļa īres un iegādes patieso cenu, Nordea ir izveidojuši arī speciālu tiešsaistes rīku - www.iretvaipirkt.lv. Tajā, ievadot nepieciešamos datus, iegūsiet pārskatu ar finansiāli izdevīgāko risinājumu.
2013.gadam - mājokļu iegādei augšupejoša, pozitīva tendence
Ņemot vērā, ka mājokļu kreditēšana un apjomi uzrāda stabilizācijas pazīmes ar augšupejošu tendenci, var teikt, ka pēdējo divu gadu laikā sabiedrības noskaņojums no «noraidoši negatīva» ir mainījis uz «distancēti pozitīvu».
Nordea prognozē, ka tuvākos gadus nekustamā īpašuma un mājokļu kreditēšanas tirgu virzīs divi galvenie segmenti - banku meitas uzņēmumu īpašumu realizācija un nerezidentu pieprasījums.
Uzmanību jāpievērš faktam, ka 2012.gadā īres cenas pieauga vidēji par 17%. Īpaši izteikti tas bija vērojams jauno projektu tirgū. Rezultātā jau šobrīd mikrorajonos, iegādājoties dzīvokli jaunajā projektā, kredīta mēneša maksājums ir zemāks, nekā īres maksa.
Lielākais 2013.gada izaicinājums būs klientiem izskaidrot pārmaiņas saistībā ar eiro ieviešanu 2014.gadā. Nordea paredz, ka aktuālo jautājumu vidū būs aizdevumu līgumi, maksājumu kārtība eiro valūtā u.c. Ieteiktu vērsties bankās pie saviem speciālistiem, lai šos jautājumus pārrunātu un, iespējams, plānotu Euribor likmju fiksēšanu garākiem periodiem, jo tik zemas likmes ilgtermiņā ir neiespējamas attīstoties Eiropas ekonomikai.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/zinas/nordea-2012-gads-iezimeja-majoklu-kreditu-stabilizaciju/552898
