„NIRA Fonds” risinājumi ekonomiskās situācijas un NĪ tirgus sakārtošanai
\"Nira Fonds\", 05.2008
Nekustamo īpašumu kompānijas „NIRA Fonds” veiktais pētījums atklāj vairākus risinājumus, kā uzlabot pašreizējo Latvijas ekonomisko situāciju kopumā un cilvēku apmierinātības līmeni, tostarp, sakārtojot arī mājokļu tirgu, kas IKP struktūrā veido būtisku pienesumu.
„Celtniecība un nekustamais īpašums 2007. gadā veidoja ceturtdaļu Latvijas ekonomikas. Šajās nozarēs saņemtie līdzekļi bija arī viens no vērā ņemamiem tirdzniecības dzinējiem, dodot vēl 20% IKP. Neskaidrā ražošanas sektora loma, bez pamatīgām iestrādnēm, kas dod vien 10% IKP un stipri politizētā transporta nozare nedod pamatu optimismam par šo jomu spēju stabilizēt valsts ekonomiku. Tāpēc nekustamā īpašuma tirgu ārstēt nāksies. Ja vien mēs negribam sagaidīt nepatīkamu recesijas un ilgstošas stagnācijas ciklu ekonomikā,” uzskata Vadims Markovs.
„NIRA Fonds” veiktajā pētījumā „Vietējā nekustamā īpašuma tirgus aizsardzības un regulēšanas pamatprincipi ekonomikas lejupslīdes laikā” kompānijas valdes loceklis Vadims Markovs analizē situāciju Latvijas tautsaimniecībā, tostarp mājokļu jomā, ņemot vērā arī vairāku attīstīto Rietumvalstu pieredzi un pašreizējo situāciju globālajā finanšu un nekustamo īpašumu tirgū.
„Mēs esam nonākuši situācijā, kad tikai ar tirgus regulēšanas mehānismiem nav iespējams atrisināt visas problēmas, nodrošinot vairāk vai mazāk stabilu nekustamā īpašuma tirgus un Latvijas ekonomikas attīstību. Tāda krīzes situācija, kāda pašreiz ir Latvijā, prasa kvalitatīvi citāda līmeņa valdības iejaukšanos, lai radītu efektīvus priekšnoteikumus valsts ekonomikas attīstībai,” saka Vadims Markovs.
Pētījums piedāvā atšķirīgus iespējamos risinājumus dažādu mājokļu segmentu attīstībai. Piemēram, dārgo un vidējās klases mājokļu segmenta attīstībai vēlamie priekšnoteikumi būtu maksimāli brīvs tirgus; teritoriju plānošanas termiņu samazināšana, veicot savlaicīgu, pārdomātu plānošanu; celtniecības pašizmaksu korekcija (līdzās pašreiz vērojamai cenu korekcijai); ātra celtniecības industrijas reakcija (lai, palielinoties pieprasījumam, nerastos deficīts, kas rada spekulācijas viļņus) u.tml.
Ekonomiskās klases mājokļu segmenta attīstībai risinājumi ir aktīva PPP (publiskās un privātās partnerības) izmantošana valsts un pašvaldības zemesgabalu iesaistīšanā dzīvojamo kompleksu apbūvē ar nepieciešamo infrastruktūru; PVN samazināšana jauno mājokļu celtniecībā, pie nosacījuma, ka attīstītājs realizē mājokļus par ierobežotām cenām (piemēram, Lielbritānijā šādos gadījumos PVN likme ir 0%, Itālijā 4%, Francijā 5,5% utt.)
Sociālo mājokļu segmenta attīstības noteikumi ir pašvaldības vai publisku bezpeļņas struktūru – sociālo mājokļu īpašnieku - veidošana; stingra kontrole un menedžments; celtniecības pašizmaksu mazināšana (mērķtiecīga zemesgabalu izvēle, PVN - 0%) u.tml.
Plašāk ar pētījumu analīzi un secinājumiem var iepazīties arī kompānijas mājas lapā www.nirafonds.com
„NIRA Fonds” Latvijas nekustamo īpašumu tirgū strādā kopš 1991. gada, bet kopš 1993. gada – arī Krievijā, Sankt-Pēterburgā.
Papildu informācija:
Vadims Markovs
„NIRA Fonds” valdes loceklis
Tālr.: 29234372.
Rīgā būs pieejams no 26. līdz 30. maijam.
„NIRA Fonds” sabiedrisko attiecību konsultante
Dace Zandfelde
Tālr.: 29241538
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
