Nira fonds: Jūrmalā ekskluzīvo dzīvokļu cenu kritumu gaidīt nevajadzētu
Gunta Kursiša, 2013. gada 6. marts
Šā gada pirmie mēneši Jūrmalā par darījumu aktivitātes pieaugumu neliecina. Janvārī reģistrēti 140 pirkuma – pārdevuma līgumi, februārī – 114, kas ir pagājušā gada rādītāju līmenis, citējot Zemesgrāmatas datus, informē Nira fonds.
Gatavi ekskluzīvie projekti Jūrmalā, pirmajā līnijā no jūras, tiek pārdoti par 4500-6000 eiro par kvadrātmetru. Pieprasījums pēc šādiem dzīvokļiem ir ievērojams, piedāvājums – neliels. Nira fonds pārstāvji norāda, ka gaidīt cenu kritumu šajā segmentā nevajadzētu.
Latvijā kopumā, ņemot vērā pagājušā gadā reģistrētos 3564 līgumus, 2013. gada janvārī fiksēti nedaudz mazāk pirkšanas un pārdošanas gadījumu – 3339, februārī - 3304. Interese iegādāties nekustamo īpašumu ātrāk atjaunojas galvaspilsētā un tās apkārtnē, nevis nomalēs, vēsta Nira fonds pārstāvji.
Janvārī Rīgas pilsētas zemesgrāmatā bija reģistrēts 1051 pirkuma – pārdevuma līgums, februārī - 990. 2012. gadā ik mēnesi vidēji tika reģistrēti 980-990 līgumi.
Rīgā vairums darījumu notiek sērijveida dzīvokļu segmentā. Reālo pirkumu cenas reti pārsniedz 630-650 eiro par kvadrātmetru. Savukārt, ja par šo summu tiek piedāvāts izremontēts dzīvoklis, tas savu saimnieku atrod samērā īsā laikā.
Lētāko dzīvokļu īpašnieki, ja viņiem ir aktuāla ātra pārdošana, piekrīt cenas samazinājumam par 10%. Dārgāko dzīvokļu īpašnieki parasti piekāpjas ne vairāk kā par 5 - 7%. Absolūtos skaitļos dārgo dzīvokļu īpašnieku atlaides ir būtiski lielākas – trīs istabu dzīvoklim pat 5000 eiro ampērā, savukārt lētākam piedāvājumam – ne vairāk kā 1500 - 2000 eiro apmērā.
Lielāks pieprasījums vērojams pēc divistabu un trīsistabu sērijveida dzīvokļiem.
Savukārt dzīvokļi jaunajos projektos, ko realizē banku struktūras, ir par 100 - 150 eiro kvadrātmetrā lētāki, nekā projektu attīstītājiem.
Tāpat Rīgā pieaug īstermiņa īres dzīvokļu piedāvājums. Īres maksas līmenis dzīvokļiem galvaspilsētā tiek prognozēts stabils, bet īres maksas pieaugums gada laikā iespējams 5% robežās.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/ipasums/nira-fonds-jurmala-ekskluzivo-dzivoklu-cenu-kritumu-gaidit-nevajadzetu-389361
