Nira fonds: banku dzīvokļi par vairākiem tūkstošiem lētāki nekā attīstītājiem
Gunta Kursiša, 2013. gada 6. marts
Dzīvokļi jaunajos projektos, ko realizē banku struktūras, ir par 100 - 150 eiro kvadrātmetrā lētāki nekā projektu attīstītājiem, novērojis Nira fonds.
Februāra beigās par to, vai banku piedāvātie nekustamie īpašumi kropļo vai nekropļo nekustamo īpašumu tirgu, diskusijā iesaistījās projektu attīstītāja YIT Celtniecība vadītājs Andris Božē un Reverta Nekustamo īpašumu pārvaldīšanas direkcijas vadītājs Edgars Miļūns. Īpašumi, ko pārdod bankas, nereti nav «jauni un svaigi», taču vērtība tiem joprojām ir, norādīja bankas pārstāvis. Savukārt A. Božē pauda, ka banku piedāvātā cena «bieži vien ir zemāka par pašizmaksu un nekādi nav samērojama ar reālajām celtniecības izmaksām». Viņš norādīja, ka šī iemesla dēļ tās var atļauties būt elastīgākas un agresīvākas cenu ziņā, kā arī piedāvāt potenciālajiem pircējiem izdevīgākas aizdevuma procentu likmes un mazākas prasības pirmajai iemaksai.
Raksturojot pašreizējo situāciju mājokļu tirgū kopumā, Nira fonds pārstāvji informē, ka lētāko dzīvokļu īpašnieki, ja viņiem ir aktuāla ātra pārdošana, piekrīt cenas samazinājumam par 10%. Dārgāko dzīvokļu īpašnieki parasti piekāpjas ne vairāk kā par 5 - 7%. Absolūtos skaitļos dārgo dzīvokļu īpašnieku atlaides ir būtiski lielākas – trīs istabu dzīvoklim pat 5000 eiro apmērā, savukārt lētākam piedāvājumam – ne vairāk kā 1500 - 2000 eiro apmērā.
Janvārī Rīgas pilsētas zemesgrāmatā bija reģistrēts 1051 pirkuma – pārdevuma līgums, februārī - 990. 2012. gadā ik mēnesi vidēji tika reģistrēti 980-990 līgumi.
Savukārt šā gada pirmie mēneši Jūrmalā par darījumu aktivitātes pieaugumu neliecina. Janvārī reģistrēti 140 pirkuma – pārdevuma līgumi, februārī – 114, kas ir pagājušā gada rādītāju līmenis.
Gatavi ekskluzīvie projekti Jūrmalā, pirmajā līnijā no jūras, tiek pārdoti par 4500-6000 eiro par kvadrātmetru. Pieprasījums pēc šādiem dzīvokļiem ir ievērojams, piedāvājums – neliels. Nira fonds pārstāvji norāda, ka gaidīt cenu kritumu šajā segmentā nevajadzētu.
Latvijā kopumā, ņemot vērā pagājušā gadā reģistrētos 3564 līgumus, 2013. gada janvārī fiksēti nedaudz mazāk pirkšanas un pārdošanas gadījumu – 3339, februārī - 3304. Interese iegādāties nekustamo īpašumu ātrāk atjaunojas galvaspilsētā un tās apkārtnē, nevis nomalēs, vēsta Nira fonds pārstāvji.
Rīgā vairums darījumu notiek sērijveida dzīvokļu segmentā. Reālo pirkumu cenas reti pārsniedz 630-650 eiro par kvadrātmetru. Savukārt, ja par šo summu tiek piedāvāts izremontēts dzīvoklis, tas savu saimnieku atrod samērā īsā laikā.
Lielāks pieprasījums vērojams pēc divistabu un trīsistabu sērijveida dzīvokļiem.
Tāpat Rīgā pieaug īstermiņa īres dzīvokļu piedāvājums. Īres maksas līmenis dzīvokļiem galvaspilsētā tiek prognozēts stabils, bet īres maksas pieaugums gada laikā iespējams 5% robežās.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/ipasums/nira-fonds-banku-dzivokli-par-vairakiem-tukstosiem-letaki-neka-attistitajiem-389361
