"Newsec": Daudziem nekustamo īpašumu projektu attīstītājiem jāmaina spekulatīvā psiholoģija
Lai veiksmīgi darbotos nekustamā īpašuma jomā, daudziem projektu attīstītājiem ir jāmaina attieksme un psiholoģiskie uzsvari, atsakoties no spekulatīvās psiholoģijas. Tas bieži ir veiksmes pamatā, kāpēc viens projekts viegli tiek realizēts, bet cits ne, saka nekustamā īpašuma konsultanta "Newsec Latvia" izpilddirektore Olga Kozina. Salīdzinot ar Lietuvu un Igauniju, Latvijā šī spekulatīvā psiholoģija bijusi īpaši izteikta, skaidroja Kozina. "Vēl nesen daudzi iegādājās īpašumu un vienkārši gaidīja, kad cena pieaugs un varēs pārdot tālāk, tajā neko neieguldot. Daudzi projekti radās pat mākslīgi, kad zemesgabalam tika izstrādāti projekti maksimālajai apbūvei, nemaz nepadomājot, ko ar šo īpašumu darīt pēc tam, kas to lietos. Platība it kā liela, taču nav funkcionalitātes un tas neatbilst pieprasījumam," sacīja Kozina.
Pasaulē pieņemta prakse ir tāda, ka investori rūpīgi plāno, ko, kur celt, nevis sabūvēt maksimāli lielas teritorijas, pēc tam mēģinot atrast, kādam mērķim to pielāgot, skaidroja Kozina. "Par to jādomā jau tad, kad ir tikai iecere; lai radītu pieprasītu produktu, jāzina, kam to būvēt. Īpaši tas attiecas uz dažādām biroju ēkām, jo svarīgi, ka tā atrodas pareizā vietā un tiek celta vai rekonstruēta, izejot no potenciālo nomnieku-telpu lietotāju vajadzībām. Protams, jāņem vērā, ka arī pircēji ir dažādi. Reizēm jābrīnās, kā vienam īpašumam paveicas, un to nopērk, taču tas automātiski nav signāls attīstītājiem, ka tagad pēc līdzīgiem īpašumiem stāvēs pircēju rinda," piebilda Kozina.
Viņa sacīja, ka šo problēmu var attiecināt arī uz savulaik sabūvētajām dzīvokļu un rindu mājām - ne visas no tām stāv tukšas tikai tāpēc, ka tām ir zema kvalitāte. "Ir arī it kā elitāri projekti, pat samērā ekskluzīvā vietā, piemēram, Vecāķos, bet joprojām ir tukšas. Katrs projekts tomēr jāvērtē atsevišķi, bet patlaban visbiežāk tiem ir pārāk augsta cena vai arī nepareiza vietas izvēle attiecīgajai pircēju kategorijai. Viens no risinājumiem ir elastīgāk pieiet cenu noteikšanai, lai gan daudzi attīstītāji vēl cer uz cenas pieaugumu," uzskata Kozina.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=03.10.2011
