Nepabeigto dzīvokļu pircējiem izredzes atgūt naudu tikai tiesā
Nepabeigto dzīvokļu pircējiem izredzes atgūt naudu tikai tiesā
14.04.2009
Mājokļu celtniecības buma laikā priekšlīgumus slēgušajiem jauno dzīvokļu pircējiem, kas tagad vairs negrib vai nevar maksāt agrāko augsto cenu, iespējas panākt attīstītāja piekrišanu tās mazināšanai ir niecīgas, labākajā gadījumā tiesas ceļā var piedzīt pirmo iemaksu, ja projekts nav nodots termiņā, laikrakstam «Diena» atzinuši aptaujātie eksperti. Gadījumā, ja māja vēl nav nodota, bet attīstītājs bankrotē, pircēji ir nenodrošinātie kreditori, kuru prasības izpilda pēdējās.
Patērētāju tiesību aizsardzības centrā (PTAC) no pircējiem, kuri vēlas lauzt līgumus un atgūt drošības naudu saņemtas 17 sūdzības par SIA «Mazā Nometņu 16», kas bijušās fabrikas vietā Pārdaugavā būvēja dzīvokļu kompleksu «Aurora Park Residence». Pircēji vairs nevēlas maksāt tik dārgi, citi nevar saņemt kredītu, ir gadījumi, ka vairāku dzīvokļu potenciālais pircējs vairs negrib tos iegādāties.
Advokāte Līga Fjodorova no biroja «Liepa, Skopiņa/Borenius» norāda, ka pircējs drošības naudas atmaksu nevar panākt citādi kā tikai tiesas ceļā, arī gadījumos, ja attīstītājs nokavējis ēkas nodošanas termiņu. Pat tad, ja tiesa lemj pircējam par labu, sprieduma izpildi var kavēt attīstītāja ieķīlāto īpašumu nodošana bankai. Maksātnespējas gadījumā saistības pret pircējiem ir pēdējās kreditoru rindā. PTAC gan atzinis par netaisnīgu, tātad spēkā neesošu priekšlīgumu noteikumu, ka attīstītājs var paturēt drošības naudu, ja pircējs no priekšlīguma atkāpjas vienpusēji.
Pagājušajā gadā PTAC kopumā saņemtas 157 sūdzības par nekustamā īpašuma priekšlīgumu laušanu un attīstītāju saistību nepildīšanu.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/154702
