Nākamos 10 gadus nekustamā īpašuma tirgus būs pilnīgi citāds
Nākamos 10 gadus nekustamā īpašuma tirgus būs pilnīgi citāds
Ingrīda Drazdovska, Db
04.01.2010
Jābeidz salīdzināt tas tirgus, kāds ir bijis, ar pašreizējo situāciju, uzskata Colliers International vadošais partneris Baltijā un Baltkrievijā Mihails Morozovs.
Pilnīgi neizbēgama ir ietekmes sfēru pārdalīšana — t.i. mainīsies tirgus dalībnieku/spēlētāju sastāvs un samērs. Būs pilnīgi jauns spēles laukums. Iepriekš bija 500 kompānijas A, B, C utt., tagad varbūt būšot 4 bankas. Būtiski ir mainījies pieprasījums, arī struktūra — ir citi īpašnieki, citi investori.
Iepriekš tirgus attīstījās ļoti strauji, taču tā visvājākā puse bija pamanāma jau pirms krīzes — savu līdzekļu trūkums, un tas attiecas gan uz īpašumu pircējiem, gan attīstītājiem, gan īpašniekiem. Naudu dāsni deva bankas. Šobrīd, krīzes situācijā lielākā tirgus dalībnieku daļa ir palikusi bez iespējām pieņemt lēmumus — vairums ir pilnībā atkarīgi no ārējiem apstākļiem.
Turpmāk «cena», lai ieietu tirgū būs augsta. Kompānijām būs nepieciešami vairāki miljoni pašiem savas «dzīvas» naudas. Gadījuma rakstura uzņēmumu, nejauši tirgus dalībnieki tirgū netiks. Daudzi esošie tirgus dalībnieki diez vai spēs ilgi noturēties.
Bankas, gribot negribot, būs spiestas risināt visas problēmas, kas radušās pēc nekustamā īpašuma tirgus vērtības krituma, naudas plūsmas, nomnieku maksātspējas jautājumus, kuri strauji tuvojas bankrota slieksnim, kā arī jārisina elementāri īpašumu pārvaldīšanas jautājumi.
Vēl jau tikai priekšā brīdis, kad bankas sāks izpārdot īpašumus. Vēl nav norakstīti visi zaudējumi. Tāpēc runāt par kaut kādām pozitīvām tendencēm ir pāragri.
Taču pateicoties krīzei, tirgus sāk atveseļoties, lai gan tas varētu skanēt visai dīvaini, teic M. Morozovs. Šobrīd cenu noteikšana ir daudz tuvāk realitātei nekā tas bija pirms 2 – 4 gadiem. Vairs nav ilūziju, nav nepamatotu gaidu, ka būs tikai labāk, pirks arvien vairāk, pircēji no austrumiem un rietumiem iegādāsies visu par jebkādu cenu.
«Šaubos, vai vispār kādreiz tirgus pietuvosies iepriekšējo gadu līmenim. Tā bija īpaša situācija, uzpumpētas cenas, daudz «kreiso» darījumu, kuri karsēja tirgu, bet nebija balstīti uz tālāku reālu darbību,» viņš vērtēja.
Agrāk vai vēlāk tirgus varētu piesaistīt tos investorus, kas nevēlas pārmaksāt. Tomēr lielākā daļa investoru, jaunu kompāniju nebūs gatavi nākt šajā tirgū arī 2010. gada. Vēl te nav sasniegts brīdis, kad riska līmenis, kas šobrīd ir ļoti augsts, tiek kompensēts ar peļņas iespējām. Un nav runa par cenām — tām nav jābūt vēl pievilcīgākām, bet par to, ka riskam jābūt kontrolējamam. Tas šobrīd nav iespējams Visi tirgus nosacījumi nav stabili.
Latvijā krīze ir dziļāka nekā citviet. Mums līdz uzlabojumiem vēl tāls ceļš ejams. Kamēr nav nostabilizējies IKP, nav skaidras valsts programmas, kā attīstīties turpmāk, nav uz ko cerēt. Rodas jautājums: priekš kam te strādāt? Nekustamais īpašums taču ir apkalpojošā sfēra. Tā nav vajadzīga, ja valstī nav biznesa.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/a/2010/01/04/Nakamos_10_gadus_nekustam
