Nākamā krīze, visticamāk, būs ārējo faktoru noteikta
Tā ir viena no prognozēm, kas izskanēja LANĪDA rīkotajā konferencē Kā attīstīsies nekustamā īpašuma tirgus Latvijā.
Krīzes mēdz būt iekšējas, ārējas un «abas kopā», atgādināja Kārlis Danēvičs, SEB bankas valdes loceklis, risku vadītājs. Pēdējā krīze, ko piedzīvojām Latvijā, bija gan iekšējo, gan ārējo faktoru noteikta, un tik visaptveroša, kāda tā bija, varbūt notiek reizi 100 gados, iepriekš tāda bijusi t.s. Lielā depresija pagājušajā gadsimtā. Lai varētu spriest par iespējamo nākamo krīzi, viņaprāt, jāskatās uz «aiz-iepriekšējo», tādējādi nākamā nebūs «abas kopā» gadījums, drīzāk tāda varētu būt gaidāma ārējo notikumu ietekmē. Piemēram, tāda Latvijā deviņdesmitajos gados sākās pēc t.s. Krievijas krīzes.
Šobrīd Eiropas Centrālā banka satraucas par vairākām lietām, tostarp nekustamā īpašuma tirgus attīstības tendencēm atsevišķās valstīs (Vācija, Nīderlande, Skandināvija u.c.), ģeopolitisko situāciju, Ķīnas tautsaimniecības veselību, to pielīdzinot milzim uz māla kājām, naudas atmazgāšanu. Atšķirībā no vairākām ES valstīm, tostarp Itālijas, Francijas vai Grieķijas, Baltijas valstis nekad nav bijušas tik gatavas krīzei kā šobrīd. Tomēr ir kāds specifisks risks – Moneyval ziņojums par cīņas trūkumu ar netīro naudu valstī, tiesa, K. Danēvičs ir optimistiski noskaņots, cerot, ka šāda secinājuma nebūs.
Runājot specifiski par nekustamā īpašuma attīstību, bankas skatījums uz dažādiem sektoriem ir atšķirīgs, labvēlīgs tas ir attiecībā uz biroju segmentu, kā arī loģistikas objektiem, nelabvēlīgs – par tirdzniecības platībām (tostarp e-komercijas attīstības kontekstā), būvniecības izmaksu pieauguma dēļ nebūt ne tik spožas izredzes ir privātmājām un arī dzīvokļiem, uz mežiem pozitīvs skats ir ilgtermiņā, kaut gan šobrīd tie ir pārvērtēti. Vēl viņš, komentējot finanšu sektora strikto nostāju, piebilda, ka tik tiešām šobrīd nav ne pircēju, ne pārdevēju, bet gan baņķieru tirgus.
Straujais būvniecības izmaksu kāpums liek būt piesardzīgam savās prognozēs Arco Real Estate valdes loceklim Mārim Laukalējam, jo jau šobrīd attīstītāji atliek projektu īstenošanu uz nenoteiktu laiku – ņemot vērā iedzīvotāju maksātspēju, celtniecības pakalpojumu cenu, peļņa īsti nesanāk. Tādējādi vai nu gaidāms jauno dzīvokļu cenas kāpums un attiecīgi šaurāks pircēju loks, kuri var šādus mājokļus atļauties, vai arī straujāk augs sērijveida dzīvokļu cena, cilvēkiem atgriežoties pie šīs alternatīvas.
Cita starpā M. Laukalējs atzīmēja, ka Lietuvā vidējā dzīvokļu cena strauji pietuvojas pirmskrīzes līmenim, pie mums neko tādu gan nevajadzētu gaidīt. Sērijveida dzīvokļu cena, iespējams, vairāku gadu garumā varētu pietuvoties 1300 eiro/m2.
Raksta pilno versiju var aplūkot: http://www.db.lv/zinas/nakama-krize-visticamak-bus-arejo-faktoru-noteikta-485775
