Mākleriem ir kur nopelnīt
Romāns Golubevs, 21.07.2008
Pašreizējā Latvijas nekustamo īpašumu tirgū pozitīvu signālu nav daudz: maz darījumu, cenas krītas… Tādēļ daudzām mākleru struktūrām burtiski rokas nolaižas. Taču ne visām. Kataloga „m2” rokās nonāca kompānijas Re/Max Latvija vadības saviem darbiniekiem jūnijā organizētā semināra materiāli. To būtība ir šāda: nevajag krist panikā! Iespējas nopelnīt ir! Latvijas mākleru ikmēneša peļņas potenciāls ir 739 tūkstoši eiro.
Pasaulē otrās lielākās nekustamo īpašumu aģentu kompānijas Re/Max Latvijas filiāle savu darbību uzsāka pagājušā gada rudenī. Un sāka visai sparīgi. Šodien tajā strādā divdesmit mākleri. Ņemot vērā nekustamo īpašumu tirgus krīzi un citās kompānijās vērojamo štatu samazināšanu, Re/Max Latvija attīstības dinamika rada cieņu. Un, spriežot pēc visa, kompānijas vadība uz perspektīvām raugās ar optimismu.
Kur nauda? Tieši šādu skaļu un tajā pat laikā arī ietilpīgu nosaukumu ieguva Re/Max Latvija organizētais seminārs. Pamatu pozitīviem secinājumiem tika nolemts meklēt Rīgas, Jūrmalas un Rīgas rajona Zemesgrāmatās reģistrēto nekustamā īpašuma objektu pirkšanas-pārdošanas līgumu analīzē. Vispirms tika izpētīti statistikas dati par laika periodu no 2000. gada līdz 2007. gada beigām. Vislielākais ikmēneša darījumu rādītājs bija 2007. gada februārī, kad Zemesgrāmatā tika reģistrēti gandrīz 3900 darījumi ar dažādiem minētajos reģionos esošiem nekustamā īpašuma objektiem. Salīdzinājumam var minēt, ka šis rādītājs 7,5 reizes pārsniedz 2000. gada sākumā ik mēnesi notikušo darījumu skaitu.
Tagad par 3900 darījumiem mēnesī nevar pat sapņot, tomēr runas par stagnāciju nekustamā īpašuma tirgū, pēc Re/Max Latvija pārstāvju domām, ir stipri pārspīlētas. Piemēram, 2008. gada februārī un martā Rīgā, Jūrmalā un Rīgas rajonā tika oficiāli reģistrēti attiecīgi 1304 un 1314 darījumi ar nekustamiem īpašumiem. Aprīlī un maijā – jau attiecīgi 1569 un 1568. Šā gada ikmēneša vidējais darījumu skaits ir 1478 darījumi. Lūk, uz šā skaitļa pamata tad arī tika aprēķināts minimālais pesimistiskais tirgus potenciāls. Taču vispirms autori noformulēja trīs nosacījumus: 1) tikai puse no visiem darījumiem Latvijā notiek, piedaloties brokeriem, t.i., 739 darījumi; 2) vidējā darījuma summa ir 50 000 eiro (lai gan patiesībā tā ir ievērojami lielāka; 3) minimālā brokera komisija sākas ar 2%.
Vienkāršas matemātiskas darbības ar šiem izejas datiem tad arī ļāva novērtēt mākleru tirgus potenciālu. Iznāk, ka pat tagad apgrozījums var būt 36,750 miljoni eiro, bet vidutāju minimālās komisijas apjoms – 739 000 eiro. Tas, cik liela daļa no šā pīrāga tiks vienai vai otrai kompānijai, ir atkarīgs no šo kompāniju darbinieku uzņēmības. Secinājums, kas izriet no aprēķiniem ir šāds: ir kā dēļ strādāt, jo iepriekš minētajam var pievienot arī pēdējā laikā aktīvi attīstošais mājokļu nomas tirgu un dažādus komerciālo nekustamo īpašumu segmentus.
Iespraudums
2008. gada pirmajos piecos mēnešos Rīgā, Jūrmalā un Rīgas rajonā oficiāli tika reģistrēti 7390 nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumi. No tiem 62% notika Rīgā, 62% - Rīgas rajonā un 6% - Jūrmalā.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
