Mājokļu tirgus vēl iešūpojas
Ingrīda Drazdovska
, 2015. gada 9. jūnijs
Mājokļu tirgum ir vajadzīgs laiks, lai tas atgūtos pēc pēdējā gadā piedzīvotajām peripetijām
, otrdien vēsta laikraksts Dienas Bizness.
Salīdzinot ar šā gada sākumu, pavasarī ir atjaunojusies dzīvokļu iegādes kreditēšana, darījumi ar ekonomiskās un vidējās klases dzīvokļiem notiek, savukārt ekskluzīvajā segmentā pircēju šobrīd ir pavisam maz, izriet no tirgus dalībnieku aptaujas.
DB jau ziņoja, ka nekustamā īpašuma tirgu spēcīgi ietekmēja iniciatīva ieviest t.s. nolikto atslēgu principu, kredītiestāžu asā reakcija uz šo iniciatīvu, grozījumi Imigrācijas likumā, paaugstinot termiņuzturēšanās atļaujas iegūšanas slieksni, u.c.
Vājš vidusslānis
Aigars Zariņš, nekustamā īpašuma kompānijas Balsts valdes priekšsēdētājs, uzskata, ka pagaidām par pozitīvām izmaiņām tirgū runāt pāragri. Kopš pagājušā gada rudens ir vērojama stagnācija. Darījumu skaits šā gada pirmajos piecos mēnešos Rīgā ir samazinājies par 15%, Jūrmalā – par trešdaļu. Savukārt dzīvokļu cenas pagaidām nav kritušās. Ir fiksēts minimāls pieaugums (mazāks par 1%) otrreizējā tirgū, savukārt jauno projektu segmentā pagaidām attīstītāji piedāvā dažādas akcijas, atlaides, bet vispārējā cenu samazinājuma tendence nav novērota.
Jau aptuveni četrus gadus tipveida dzīvokļu tirgū lielu izmaiņu nav. Šis tirgus segments ir stabils, ja ir vērojamas svārstības, piemēram, mazāks darījumu skaits janvārī, tad tās drīzāk ir saistītas ar sezonalitāti – ziemā aktivitāte ir zemāka. Salīdzinot ar citiem mājokļu tirgus segmentiem, tas ir aktīvāks, darījumu skaits ir stabils, raksturo Jevgēnija Markova, NIRA fonda valdes locekle. Jauno projektu tirgū situācija atšķiras pa segmentiem. Piemēram, projektos, kuri ir orientēti galvenokārt uz vietējo pircēju, interese par mājokļu iegādi ir pastāvīga. Cilvēkus interesē jauni, pārdomāti dzīvokļi vietās ar labi attīstītu infrastruktūru, viņa raksturo. «Tirgus segmentā, kurā startējam, – vidējās klases dzīvokļi, plaša patēriņa produkts – redzam pakāpeniskus uzlabojumus, kreditēšana pēc dažu mēnešu pauzes ir normalizējusies, diemžēl ne visi to zina,» apstiprina Jānis Stakens, SIA New Europe direktors.
Latvijas iedzīvotājiem ir interese par kredītu iespējām, Altum jauno ģimeņu atbalsta programmu, saka J. Markova. Cilvēki tai piesakās, taču daudzi neatbilst tās kritērijiem – viņiem ir zema maksātspēja, ir īstermiņa kredītsaistības. Līdz ar to valsts atbalsta programmas atdeve ir zemāka, salīdzinot ar parastajiem kredītiem darījumu rezultativitātes ziņā.
Visu rakstu Tirgus vēl iešūpojas
lasiet 9. jūnija laikrakstā Dienas Bizness.
Raksta pilno versiju var aplūkot: http://www.db.lv/ipasums/nekustamais-ipasums/majoklu-tirgus-vel-iesupojas-433641
