Mājokļu tirgū cenas kļūst atkarīgas no pircēju intereses
Mājokļu tirgū cenas kļūst atkarīgas no pircēju intereses
«Apollo», [email protected]
02.12.2009
Novembris bijis pozitīvs mēneses sērijveida dzīvokļu tirgū, liecina «NIRA Fonds» apskats. «NIRA Fonds» mākleri novērojuši, ka palielinās potenciālo pircēju interese. Pārdodamo objektu demonstrāciju skaits ir palielinājies, mazliet cēlušās arī cenas. Vēl oktobrī sērijveida dzīvokļu cena 520–550 eiro/m2 tika uzskatīta par labu cenu, bet novembrī šie skaitļi jau ir kļuvuši par pārdevēju pieprasītā minimuma diapazonu.
Objekti, kas ir vispievilcīgākie no cenas un kvalitātes attiecības viedokļa, tiek pirkti visai sekmīgi. Ir gadījumi, kad pēc dzīvokļa demonstrēšanas 6-10 interesentiem dzīvokļa īpašnieks ir paaugstinājis cenu.
«Ja iepriekš tam bija vairāk zināmas paņirgāšanās raksturs, - tā teikt, piezvaniet rīt, bet tad cena būs vēl par 20% augstāka, tad tagad dzīvokļu īpašniekus var saprast. Daudzi no viņiem jau tā dzīvokļus pārdod lētāk, nekā paši par to ir samaksājuši. Viņi, redzot reālu interesi par savu īpašumu, protams, cenšas kaut mazliet pacelt cenu un samazināt savus zaudējumus,» skaidro «NIRA Fonds» valdes locekle Jevgēnija Markova-Krūmiņa.
«Nav runa par cenu «uzpūšanu» par 20-30%. Ja ir manāma potenciālo pircēju liela interese, cena var pieaugt par 1 000 – 1 500 eiro par dzīvokli. Vislielākais «NIRA Fonds» mākleru fiksētais cenas palielinājums ir 3 000 eiro par tipveida divistabu dzīvokli (par to sākumā tika prasīti 30 000 eiro). Līdz kādam līmenim cenas var celties? Grūti pateikt. Viss ir atkarīgs no tā, kā uz to reaģē pircēji. Ja pircējs spēs, tad maksās.
Ir vērojama kvalitatīvu, nedārgu dzīvokļu piedāvājuma reāla samazināšanās Rīgas sērijveida dzīvojamās mājās. Potenciālie pircēji, kas gaidīja tirgus zemāko punktu, lai nopirktu sev dzīvokli, bet to neizdarīja augustā vai septembrī, tagad jau ir nokavējuši.
Daudzi sāk steigties pirkt dzīvokļus. Pārdevēju aizvien biežāk prasītie 600 eiro/m2,
pārdodot nelielas platības dzīvokli ar normālas kvalitātes remontu vairs neizraisa pircēju negatīvu reakciju. Novembrī mūsu kompānijas aģenti noslēdza dzīvokļa pārdošanas darījumu un pārdeva dzīvokli Mežciemā 104. sērijas mājā arī par 630 eiro/m2.
Lielākā daļa darījumu notiek par skaidru naudu. Pircēji, kam jānoformē bankas finansējums, kļūst par zaudētājiem – viņi zaudē laiku, baidās iemaksāt rokasnaudu, kamēr nav saņēmuši no bankas apstiprinājumu par kredīta piešķiršanu, bet bankas šādus jautājumus tagad izskata ilgi. Ja agrāk atbildi varēja saņemt nedēļas laikā, tad tagad kredīta pieprasījuma izskatīšanas procedūra var vilkties arī veselu mēnesi. Cenas pamazām ceļas, pārdevējs tik ilgi gaidīt nevēlas un sāk sarunas ar citiem pircējiem. Bet potenciālais pircējs, kas ir sācis noformēt kredītu un ir jau samaksājis par nekustamā īpašuma novērtēšanu un par bankas aizdevuma izsniegšanu, ir spiests meklēt papildu līdzekļus, lai ieinteresētu īpašnieku pārdot objektu tieši viņam.
Rīgas mikrorajonu popularitātes saraksts nav mainījies. Visvairāk sērijveida dzīvokļu prezentāciju notiek Purvciemā, Teikā, Pļavniekos un Zolitūdē. Ar tiem sāk konkurēt Mežciems. Pircējus visvairāk interesē dzīvokļi 119., 104. un 103. sērijas mājās.
Vispieprasītākie ir divistabu dzīvokļi, savukārt visretāk tiek vaicāts pēc četristabu dzīvokļiem.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/187323
