Mājokļu izīrēšana pašlaik nav izdevīgs bizness
Mājokļu izīrēšana pašlaik nav izdevīgs bizness
«Apollo», [email protected]
04.09.2009
Šodien dzīvokli iespējams nopirkt par samērā niecīgu naudas summu, taču rēķināties ar ieņēmumiem no šāda dzīvokļa izīrēšanas pagaidām nevajadzētu, jo piedāvājums pārsniedz pieprasījumu, kas savukārt samazina cenas, vēsta «rus.db.lv», atsaucoties uz laikrakstu «Бизнес & Балтия».
Pēc mākleru teiktā, visejošākie tirgū, tāpat kā agrāk, ir vienistabas un divistabu dzīvokļi. Nopirkt kvalitatīvu divistabu dzīvokli kādā no guļamrajoniem iespējams par 15 000 latu. Jautājums — cik izdevīgi to izdosies izīrēt, gaidot brīdi, kad cenas atkal sāks augt.
«Latio» Nekustamā īpašuma vērtēšanas nodaļas vadītāja Diāna Štāle laikrakstam pastāstījusi: kaut arī jau divus mēnešus pēc kārtas nekustamā īpašuma cenas stabilizējas un nesamazinās, īres cenas joprojām turpina kristies. Kaut īres sludinājumos figurē pieklājīgas summas (vienistabas dzīvoklis — par 100 latiem +komunālie maksājumi, bet divistabu dzīvoklis — 120, 150 un pat 200 latu), reālās cenas, par kurām iespējams noīrēt dzīvokli, ir krietni zemākas.
Firmas «Megapolis» vadītāja Svetlana Belova stāsta, ka pašlaik piedāvājums tik ļoti pārsniedz pieprasījumu, ka par vidēju vienistabas dzīvokli guļamrajonā tiek prasīta īres cena 50 latu, bet divistabu dzīvokli var noīrēt par 70 līdz 80 latiem. Belova atklāj: daži kredītņēmēji nokļuvuši tādās grūtībās, ka dzīvokļus jaunajās ēkās izīrē par niecīgu samaksu. Daudz kas atkarīgs no dzīvokļa stāvokļa. Piemēram, ja salīdzina divus divistabu dzīvokļus centrā, kas atrodas vienā kāpņu telpā, bet viens no tiem ir remontēts un ar mēbelēm, kamēr otrs — bez, tad par pirmo reāli varētu prasīt 200 latus, kamēr otrs maksās vien 50 latus.
Pašlaik neliela dzīvokļa iegāde ar mērķi nopelnīt, to izīrējot, nav tas rentablākais bizness. Ienākumi ir niecīgi, bet kreņķu pietiek arī tad, ja īrnieki ir kārtīgi cilvēki. Piemēram, ja dzīvoklī sāks tecēt krāns vai plīsīs caurules, šis jautājums būs jārisina saimniekam. Turklāt, pēc ekspertu teiktā, nevajadzētu aizmirst, ka dzīvokļa izīrēšana tiek uzskatīta par saimniecisku darbību, par kuru valstij jāmaksā ienākumu nodoklis (15% no peļņas).
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/178207
