Mājokļu cenas tikai turpinās kāpt
Maz ir jomu, kuras pandēmija nav īpaši skārusi, un mājokļu segments ir viens no tiem – tur pieprasījums pārsniedz piedāvājumu, cenu svārstības bija īslaicīgas un nelielas, toties tagad visai skaidri nojaušams, ka tās tikai turpinās kāpt.
Tā nozares eksperti spriež žurnāla "Dienas Bizness" speciālizdevumā "Nekustamais īpašums", kas pie lasītājiem nonāk otrdien, 30.martā.
Nekustamā īpašuma nozarē pandēmija pērn pavasarī bremzi nospieda vien uz pāris mēnešiem, bet jau vasaras mēnešos aktivitāte sāka atgriezties ar dažādām korekcijām pieprasījumā. Piemēram, aktuāli kļuva jaunāki un plašāki mājokļi, privātmājas vai zeme to būvniecībai aktīvajā Pierīgā.
Fragments no raksta
Nekustamo īpašumu konsultāciju kompānijas Colliers asociētā direktore Agija Vērdiņa teic, ka jauno un renovēto dzīvokļu tirgū darījumu aktivitātē pirmais rekordmēnesis bija septembris un oktobrī jau atgūti pirmskovida rādītāji. Decembrī attīstītāji pārdeva vairāk nekā 310 jaunos un renovētos dzīvokļus, kas kopumā ļāva par 14% pārsniegt 2019. gadā pārdoto dzīvokļu skaitu un par 21% pārsniegt darījumu kopējo vērtību. Darījumu kopsumma pirmreizējā tirgū 2020.gadā pārsniedza 255 miljonus eiro. “Jāsaka godīgi, ka otrā Covid-19 viļņa ietekmi uz pieprasījumu mēs neredzam vispār,” viņa teic. Arī attīstītāji, kas vasarā vēl piesardzīgi nogaidīja, uz rudens pusi jau nolēma turpināt projektus un atklāja rezervācijas. Tomēr optimisms un eiforija tirgū gluži nevalda. “Pašlaik riskanti prognozēt, vai pārdošanas apjomi būs lielāki nekā pērn, bet ir sajūta, ka šogad ierobežojumu periods kopumā būs ilgāks, kas attiecīgi ietekmē dažādus projektus, budžetus utt., līdz ar to valda neskaidrība. Un mazliet mazāk ir projektu būvniecības stadijā – runa ir par dažiem procentiem, bet tas tomēr ietekmē potenciālo darījumu skaitu. Var just to dažu mēnešu pauzīti, kad netika izsludināti jauni projekti, un tie būtu tie, kas būtu jānodod ekspluatācijā 2021.gada beigās, bet realitātē tas notiks 2022.gadā,” skaidro A.Vērdiņa.
Nekustamo īpašumu kompānijas Latio Mājokļu tirdzniecības nodaļas vadītāja Evija Dzenīte secina, ka šobrīd nekustamo īpašumu tirgū pieprasījums ir daudz lielāks nekā reālais piedāvājums. Popularitāti piedzīvo Pierīga, bet, ņemot vērā, ka cenas jaunajos īpašumos Pierīgā ir stipri līdzīgas kā jaunajos projektos Rīgas mikrorajonos, daudzi izvēlas par labu Rīgas tuvumam.
Jautāti, vai gaidāms mājokļu cenu kāpums, visi eksperti ir vienisprātis – cenas noteikti pieaugs. “Ņemot vērā, ka pasaulē ceļas cenas vairākām izejvielām, kas tiek izmantotas būvniecībā, visticamāk, celsies arī cenas jaunajos projektos un renovētās dzīvokļu ēkās. Šobrīd ļoti daudz tiek būvēts, bet darbinieku nepietiek, līdz ar to – darbaspēks ir kļuvis dārgāks,” secina Latio eksperte E.Dzenīte.
Nekustamā īpašuma kompānijas Arco Real Estate valdes priekšsēdētājs un Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācijas (LANĪDA) vadītājs Aigars Šmits prognozē, ka mājokļu cenu kāpums noteikti būs, īpaši jaunajiem projektiem, kur piedāvājums vēl aizvien ir mazs: “Nevēlos biedēt, ka jāskrien un jāķer, bet nav īsti pamatojuma cerēt, ka cenas kritīs. Spiediens uz algu ir tik liels, ka uzņēmējs pat īsti neko nenopelna vairs – attīsta šo projektu, lai izmaksātu algas, samaksātu bankas interesi, un par peļņu runāt īsti nesanāk.”
Visu rakstu lasiet "Dienas Bizness" speciālizdevumā "Nekustamais īpašums"! Žurnāla "Dienas Bizness" abonenti "Nekustamo īpašumu" saņem bez maksas. Speciālizdevums no 30.marta nopērkams arī lielākajās tirdzniecības vietās!
Raksta pilno versiju var aplūkot: http://www.db.lv/zinas/majoklu-cenas-tikai-turpinas-kapt-501853
